Ruime energie-efficiënte gezinswoning met vijf slaapkamers en grote garage

Gelegen aan de Akelei in de wijk Passewaaij-Noord-Oost in Tiel, biedt deze halfvrijstaande gezinswoning een ruim woonoppervlak van 173 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en is sindsdien aan de achterzijde uitgebreid op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat resulteert in een aanzienlijk groter woonoppervlak dan typische woningen uit die periode. Het huis staat op een perceel van 337 vierkante meter eigen grond.

De begane grond heeft een welcoming entreehal met trap naar de bovenliggende verdiepingen en een handige binnendoor naar de garage. Er is een toiletruimte op deze verdieping die volledig is gerenoveerd met nieuwe leidingen, tegels en sanitair als onderdeel van recente verbeteringswerkzaamheden. De voorkant van het huis bevat een lichte woonkamer met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten gedurende de dag. Aan de achterzijde is de open keuken naadloos verbonden met de eetkamer, wat een vloeiende ruimte creëert ideaal voor familiemaaltijden en entertainment. Openslaande deuren vanuit de eetkamer geven directe toegang tot het terras, wat in de warmere maanden makkelijke toegang tot de tuin biedt.

De garage is verbonden aan de woning en meet ongeveer 6,5 meter diep, wat voldoende ruimte biedt voor voertuigparkeren, opslag of hobbygebruik. De garage is uitgerust met elektriciteit en verwarming. De oprit voor het huis biedt parkeerruimte voor twee tot drie voertuigen op het terrein.

De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers, die allemaal profiteren van de achteruitbreiding die het totale vloeroppervlak heeft vergroot. Een complete badkamer op deze verdieping omvat een wastafelmeubel, douchecabine, badkuip en een tweede toilet. Deze badkamer is ook volledig gemoderniseerd met updated armaturen en afwerkingen tijdens de recente renovatieperiode.

De tweede verdieping herbergt een vijfde slaapkamer die bijzonder ruim en veelzijdig is. Deze kamer zou goed dienen als thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapkamer afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Vanuit deze kamer is er toegang tot een dakterras dat uitzicht biedt over het Akelei straatgebied. De centrale verwarmingsketel bevindt zich ook op deze verdieping.

De woning profiteert van vloerverwarming throughout, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Het verwarmingssysteem wordt geleverd door een Intergas combiketel die in de zomer van 2025 is geïnstalleerd, met moderne technologie voor energie-efficiënte werking. Het huis heeft een energielabel A, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, muurisolatie en vloerisolatie.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning bestaat uit een private achtertuin met twee terrassen. De tuin wordt beschreven als het bieden van goede privacy voor bewoners. Een vrijstaande houten opslagschuur biedt extra externe opslagruimte. De achtertuin is toegankelijk via een zijpad.

Tussen juni en oktober 2025 onderging de woning substantiële renovatiewerkzaamheden om het in zijn huidige staat te brengen. Exterieure verbeteringen omvatten volledige vernieuwing van schilderwerk, houtwerk elementen en dakgedeelten, samen met reparaties aan voegwerk en drainage-systemen. Interieur updates waren gericht op de volledige modernisering van beide toiletfaciliteiten met nieuwe installaties. Deze werkzaamheden hebben de woning in uitstekende staat achterlaten en klaar voor onmiddellijke bewoning.

De locatie aan de Akelei wordt beschreven als een van de bredere straten in de buurt, wat bijdraagt aan een aangename straatbeeld en voldoende parkeermogelijkheden. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Passewaay en het treinstation van Tiel, wat gemakkelijke toegang biedt tot winkels en openbaar vervoer. De buurt wordt gekenmerkt als een woonwijk op een rustige weg.

De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaand huis met een hellend dak in een luifel-stijl. Het totale bouwvolume is 688 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 173 vierkante meter is er 15 vierkante meter aan andere binnenruimte, 19 vierkante meter aan bouwgerelateerde buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe opslag. Het interieur is beschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. De woning beschikt over glasvezelverbindingen evenals zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Met vijf slaapkamers, een garage, meerdere parkeerplaatsen en nabijheid van lokale voorzieningen presenteert deze woning zich als een functionele gezinswoning in een handige woonlocatie. De recente renovatiewerkzaamheden en energie-efficiënte kenmerken voegen toe aan de praktische aantrekkelijkheid van de woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in het Tiel-gebied.