Unieke Vrijstaande Villa met Tentdak in Rustige Passewaaij Locatie
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Royaal perceel van 602 vierkante meter biedt ruime buitenruimte, privacy en mogelijkheden voor tuinaanleg zoals een veranda of tuinhuis.
- Uniek tentdakarchitectuur geeft de woning een onderscheidend karakter dat haar onderscheidt van standaard woonhuizen in de omgeving.
- Rustige doodlopende locatie aan het einde van een straatje zonder doorgaand verkeer, terwijl het wijkwinkelcentrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn.
- Flexibele garage ruimte op de begane grond van 17 vierkante meter biedt conversiemogelijkheden voor een thuiskantoor, praktijkruimte, of slaapkamer en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen.
- Goed onderhouden woning met 28 jaar eenouderig bewoond, wat duidt op zorgvuldig beheer en een woning die haar leefbaarheid door de tijd heen heeft bewezen.
Minpunten
- De officiële indeling toont slechts drie slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen die vier of meer slaapruimtes zoeken zonder aanpassing.
- Geen energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energie-efficiëntie van de woning te beoordelen ondanks vermeldingen van volledige isolatie.
- De onderscheidende tentdakarchitectuur, hoewel uniek, kan niet bij alle kopers in de smaak vallen en zou bepaalde onderhouds- of renovatieprojecten mogelijk kunnen compliceren.
- Met 5.203 euro per vierkante meter is de prijs per woonoppervlakte relatief hoog vergeleken met gemiddelde markttarieven in de regio.
- De woning is gebouwd in 1998, wat betekent dat sommige systemen en afwerkingen op termijn mogelijk moeten worden vernieuwd ondanks de vervanging van de ketel in 2021.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de populaire wijk Passewaaij in Tiel, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en gunstige toegang tot dagelijkse voorzieningen. De woning staat aan het einde van een rustige doodlopende straat, een klein zijstraatje dat geen doorgaand verkeer kent, wat bewoners een vredige leefomgeving biedt terwijl de nabijheid van het lokale winkelcentrum en andere essentiële diensten behouden blijft.
De woning is in 1998 gebouwd als maatontwerp op een aangekocht perceel, waarbij de huidige eigenaren de eerste en enige bewoners zijn geweest gedurende de afgelopen 28 jaar. Deze eenmalige bewoningsgeschiedenis duidt op een goed onderhouden woning die haar eigenaren bijna drie decennia lang comfortabel heeft gediend. Het architectonische ontwerp is bijzonder, met een kenmerkend tentdak bedekt met traditionele dakpannen dat de villa een uniek uiterlijk geeft in vergelijking met standaard residentiële bouwwerken in de buurt.
De totale woonoppervlakte bedraagt 138 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoongelagen plus een aanvullende zolderverdieping onder het tentdak. Het perceel is opvallend royaal met 602 vierkante meter, wat boven het gemiddelde ligt voor de wijk en ruime buitenruimte biedt. Het gebouw omvat tevens 17 vierkante meter aanvullende binnenruimte (de garage) en 18 vierkante meter aangebouwde buitenruimte (de carport).
Op de begane grond vloeit de indeling door verschillende afzonderlijke leefzones. De voorgevel-gerichte woonkamer beschikt over een opvallende erker met grote glazen panelen die uitzicht bieden op de tuin en omliggende groenvoorzieningen. Natuurlijk licht stroomt overvloedig door deze ramen, wat een heldere en open sfeer creëert in de hoofdwoongedeeltes. Het centrale eetgedeelte is gepositioneerd om grote familieverzamelingen, diners en alledaagse maaltijden te herbergen. Een schuifpui verbindt deze ruimte direct met de tuin, wat een visuele en fysieke verbinding met buiten behoudt.
De keuken grenst aan het eetgedeelte en deelt dezelfde voordelen van natuurlijk licht en tuinuitzicht. De keukenindeling staat toe om comfortabel maaltijden te bereiden terwijl het contact met familieleden of gasten in de aangrenzende ruimtes behouden blijft.
Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de geïntegreerde garage, die 17 vierkante meter meet. De aanbieding suggereert dat deze ruimte meerdere mogelijkheden biedt naast voertuigopslag, waaronder conversie tot thuiskantoor, hobbyruimte, of zelfs een slaapkamer- en badkamersamenstelling op de begane grond voor levensloopbestendig wonen. Deze flexibiliteit voegt praktische langetermijnwaarde toe aan de woning.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De kenmerkende ronde dakkapellen, passend bij de tentdakarchitectuur, bieden deze kamers unieke ruimtelijke kwaliteiten en aanvullend natuurlijk licht. De aanbieding noemt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of een specifiek thuiskantoor op deze verdieping te creëren. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche en wastafel, terwijl een separaat toilet extra gemak biedt.
De tweede verdieping, gelegen onder de tentdakstructuur, biedt veelzijdige ruimte die momenteel dient als opslag maar voor diverse doeleinden kan worden aangepast. De schuine plafonds die door het tentdakontwerp worden gecreëerd resulteren in een interessante ruimtelijke beleving, met mogelijkheden voor een thuiskantoor, hobbyruimte, aanvullende slaapkamer, of praktische opslag afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De buitenruimte rondom de woning is een opvallend kenmerk. De tuin ligt om het huis heen en biedt verschillende buitenervaringen gedurende de dag. De ochtendzon bereikt de voorkant van de woning, terwijl de achtertuin de avondzon vangt. Het 602 vierkante meter grote perceel biedt voldoende ruimte voor diverse buitenaanleg zoals een veranda, tuinhuis, vijver, of andere landschapskenmerken. Privacy wordt goed behouden door de positionering van het huis en de omliggende groenelementen.
Parkeren wordt voorzien door zowel de interne garage (geschikt voor één voertuig) als een aangrenzende carport aan de zijkant van de woning. Aanvullende parkeerruimte is beschikbaar op het eigen terrein.
De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie ondanks de afwezigheid van een formeel energielabel in de aanbieding. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2021 en inbegrepen bij de aankoop. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in de gehele woning.
Aanvullende kenmerken omvatten buitenzonwering, glasvezelaansluiting, TV-kabel en een schuifpui. Een separaat vrijstaand houten tuinhuis biedt aanvullende buitenopslagruimte van 12 vierkante meter.
De wijk Passewaaij waar deze villa is gelegen is een gepland woongebied in Tiel dat is uitgegroeid tot een gezochte locatie voor gezinnen. De nabijheid van het wijkwinkelcentrum betekent dat dagelijkse boodschappen en diensten op loopafstand zijn. De combinatie van een rustige, verkeersvrije directe omgeving met handige toegang tot stedelijke voorzieningen vertegenwoordigt een balans die veel huizenzoekers waarderen.
De vraagprijs is vastgesteld op 718.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.203 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum via onderhandeling wordt bepaald. De kadastrale aanduiding is TIEL D 7247, en de woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Deze villa vertegenwoordigt een onderscheidende optie op de Tielse woningmarkt, die unieke architectuur combineert met praktische leefruimtes en een royaal perceel in een gewaardeerde woonlocatie. De 28-jarige geschiedenis van tevreden bewoning suggereert dat de woning haar leefbaarheid door de tijd heen heeft bewezen, terwijl de flexibele ruimtes kansen bieden voor nieuwe eigenaren om de woning aan hun specifieke levensstijlbehoeften aan te passen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Bathtub
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom is described as being separate from the toilet, suggesting a central bathroom layout.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). With 3 bedrooms and 2 separate toilets, one is likely a guest toilet on a different floor.
Shared Shower
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing mentions a bay window and sliding doors, but no balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a garden all around and enjoying evening sun in the garden.
Front Garden
Listing mentions morning sun at the front and a garden all around.
Side Garden
Listing specifies a garden all around the property.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
Listing states there is space to build a veranda, implying there isn't one currently.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property is located in a flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
Property is located in a quiet residential cul-de-sac.
Remarkable Garden View
Listing highlights continuous connection with the outdoors, views of the garden, and green surroundings.
Remarkable Sea View
Property is located inland.
Remarkable Harbour View
No harbour or water features mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly state that heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Home Office
The listing mentions the possibility to create a home office or workspace, but does not state that one currently exists.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Bay Window
The description explicitly mentions a 'fraaie erker' (beautiful bay window) and it is listed in the summary features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, which would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The description focuses on light, space, and greenery, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or specific wood types.
Modern
Built in 1998 with a unique architectural design, but the description emphasizes character and personality over a sleek or contemporary modern style.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific patio descriptions are present.
Classic
Described as a villa with a characteristic tent roof (tentdak) and round dormers, giving it a somewhat traditional and distinct character rather than purely classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Property was built in 1998 with unique architecture.
Early 20th Century
Property was built in 1998.
Post War Functional
Property was built in 1998.
Modernist
Built in 1998, the listing emphasizes its unique architecture, not being standard, and having a characteristic tent roof.
Newly Build
Property is listed as existing construction from 1998.
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa), which means the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house is described as having unique architecture and not being standard, but there is no specific mention of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The current owners built the house almost 28 years ago and are the first residents, making it highly unlikely that the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein', includes a carport and garage.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 12 m²' and 'veel bergruimte' on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige garage' with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The 'tweede verdieping' (second floor) under the 'tentdak' (hip roof) functions as an attic space with storage.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for Dutch villas built in 1998.
Covered Parking
The property features both a carport and an integral (inpandige) garage.
Underground Parking
It is a detached villa with its own garage and carport; no underground parking is present.
Shed
Listing specifies 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot mentioned; parking is on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa on its own plot (602 m2) built by the owners, which typically does not have an owners association (VvE), and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story plus attic detached villa from 1998 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is a carport and parking on the property, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
It is located in a quiet cul-de-sac, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to create a ground floor bedroom and bathroom for age-in-place living, but does not confirm current wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems; the description focuses on architecture, natural light, and space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch residence.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The energy section only specifies a gas-fired combi boiler.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing was highly uncommon for residential properties built in 1998.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
Not mentioned in the text and exceptionally unlikely given the absence of solar panels and the 1998 construction date.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior sun blinds (buitenzonwering) to reduce summer heat gain. Additionally, the original boiler has been replaced with a modern, high-efficiency 2021 Atag combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.