Authentieke hoekwoning met twee dakkapellen op een centrale locatie in Amstelveen

Gelegen in de wijk Operabuurt van Amstelveen, presenteert deze hoekwoning aan de Aïdastraat 4 zich als een gezinswoning met karakter en potentieel. De woning is gebouwd in 1967 en is door de jaren heen consistent goed onderhouden door de bewoners. De huidige eigenaren hebben de woning in nette staat gehouden, al vereist het huis wel aandacht en renovatiewerk om het te brengen naar hedendaagse standaarden en verwachtingen.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in een centraal deel van Amstelveen, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot het centrum met zijn diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Voor degenen die met de auto pendelen, biedt de woning uitstekende connectiviteit met belangrijke snelwegen waaronder de A9, A10, A2 en A4, waardoor reizen naar omliggende gebieden en daarbuiten eenvoudig is. Openbaar vervoer is ook direct beschikbaar, met de sneltram die een directe verbinding biedt naar het centrum van Amsterdam.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van groene ruimtes waarderen. Ouderkerk aan de Amstel ligt op loopafstand, waardoor bewoners binnen enkele minuten natuurlijke gebieden kunnen bereiken. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving creëert een gebalanceerde leefomgeving die aanspreekt bij veel gezinnen en personen die zoeken naar een levenskwaliteit die zowel toegankelijkheid als rust omvat.

De woning bevindt zich op een perceel van 165 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 117 vierkante meter. Als hoekwoning profiteert het van extra ramen en natuurlijk licht in vergelijking met rijtjeshuizen. De voorkant van het huis beschikt over een erker die karakter toevoegt aan de gevel en een uitnodigende binnenruimte creëert. Twee dakkapellen op de bovenverdieping vergroten het bruikbare oppervlak en dragen bij aan het authentieke uiterlijk van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een praktische bergkast onder de trap herbergt. Een toilet is op deze verdieping gelegen voor het gemak. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en ontvangt overvloedig natuurlijk licht door de erker aan de zijkant en grote ramen aan zowel de voor- als achterkant. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer die het hart van het huis vormt.

De keuken is gelegen aan de achterkant van de begane grond en opent direct naar de tuin. Volgens de aanbieding vereist de keuken vervanging, wat kopers de kans biedt om een keuken te installeren die past bij hun persoonlijke voorkeuren en kookgewoonten. Dit renovatie-aspect moet in de totale begroting worden meegenomen bij het overwegen van deze woning.

De buitenruimtes bij deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 12,5 meter diep en 4 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 50 vierkante meter. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat deze gedurende de dag gunstig zonlicht ontvangt. De tuin is doordacht ingericht met twee terrasgedeeltes, één grenzend aan het huis en een ander aan het verre einde, wat opties biedt voor buiten dineren en ontspannen op verschillende tijdstippen van de dag. Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden met aantrekkelijke groene beplanting. Een achterom biedt gemak en leidt naar een vrijstaande stenen schuur die beschikt over elektrische aansluitingen voor gereedschap of verlichting.

De eerste verdieping van het huis bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De badkamer wordt omschreven als netjes en omvat een bad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Twee van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn gepositioneerd aan de achterkant van de woning, terwijl de derde slaapkamer naar voren is gericht. Twee van deze slaapkamers zijn uitgerust met wastafels, wat een praktisch gemak toevoegt voor de bewoners.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Dit bovenste niveau beschikt over een overloop die bergruimte en een voorraadkast of klein keukentje omvat, wat voor verschillende doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De vierde slaapkamer profiteert van dakkapellen aan twee zijden, wat een charmante en karaktervolle ruimte creëert met goed natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid ondanks dat het op de bovenste verdieping ligt.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van Energielabel E. Het huis beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat enige mate van thermische bescherming biedt. Het verwarmingssysteem bestaat echter uit luchtverwarming, wat minder algemeen is in moderne constructies en een overweging kan zijn voor kopers die renovatiewerk plannen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Ventilatie is natuurlijk, en de woning is uitgerust met TV-kabelaansluitingen.

De woning is geclassificeerd als een renovatieproject of kluswoning, wat belangrijk is voor potentiële kopers om te begrijpen. Hoewel het huis adequaat is onderhouden en direct bewoonbaar is, zouden aanzienlijke updates en verbeteringen nodig zijn om de woning te moderniseren naar de huidige standaarden. De keuken vereist specifiek vervanging, en kopers moeten er rekening mee houden dat ook andere elementen zoals het verwarmingssysteem, isolatie, badkamerarmaturen en binnenafwerking in de loop van de tijd kunnen profiteren van een update.

Parkeren bij de woning is beschikbaar via openbaar parkeerruimte op straat, wat typisch is voor dit type woonwijk in Amstelveen. De exacte beschikbaarheid van parkeerplaatsen kan variëren per tijd van de dag en zou door geïnteresseerden moeten worden geverifieerd.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.556 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten van toepassing zijn bovenop de aankoopprijs. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De juridische status van de woning is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom zal verwerven van zowel het gebouw als de grond waarop het staat. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding AMSTELVEEN I 3713.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in de Operabuurt van Amstelveen een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerk. De locatie combineert de praktische voordelen van stedelijk wonen met de aangename aspecten van nabijgelegen natuurgebieden. De indeling met vier slaapkamers over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot degenen die thuiswerkkantoorruimte nodig hebben. De tuinen voegen aanzienlijke leefbaarheid toe aan de woning, en de hoekpositie biedt extra licht en karakter. Kopers moeten deze woning benaderen met realistische verwachtingen over het vereiste renovatiewerk, terwijl ze de inherente waarde erkennen van de locatie, perceelgrootte en structurele potentie van dit in 1967 gebouwde gezinshuis.