Instapklaar gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in het centrum van Aalten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Aalten, net buiten het directe centrum, biedt deze geschakelde gezinswoning aan de Ahavestraat 18 een comfortabele en praktische leefomgeving in een kindvriendelijke wijk. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen, met behoud van het karakteristieke karakter. Met een totale woonoppervlakte van 144 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat met hun behoeften kan meegroeien.
De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen aan een rustige weg profiteert het huis van een vreedzame woonatmosfeer terwijl de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen uitstekend is. Direct aan de overkant van de straat bevinden zich kinderopvangfaciliteiten, waaronder een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang (BSO) en peuteropvang. Rond de hoek ligt een kinderboerderij met een dierenweide, wat een prachtige recreatiemogelijkheid biedt voor jonge gezinnen. Ondanks de overvloed aan groen in de directe omgeving is het centrum van het dorp slechts enkele minuten wandelen verwijderd. Winkels, sportvoorzieningen, supermarkten en scholen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze centrale locatie.
Bij het betreden van de woning via de hal worden bewoners verwelkomd door een heldere en ruime entree. De hal beschikt over een eikenhouten vloer die doorloopt in de woonkamer, wat een gevoel van continuïteit en warmte creëert. Aan de rechterkant van de hal, naast het trappenhuis, bevindt zich een toiletruimte voorzien van een wandcloset. De meterkast is handig geplaatst in een kast onder de trap en er is voldoende ruimte in de hal voor een kapstok of garderobekast. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat het entreegebied netjes en georganiseerd blijft.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning met een lengte van meer dan acht meter. Deze royale afmetingen creëren een veelzijdige ruimte die diverse woonindelingen kan accommoderen. Vooraan het huis is het zithoekgedeelte gepositioneerd rond een ingebouwde open haard, wat een gezellig middelpunt biedt tijdens de koudere maanden. De voorkantramen bieden een aangenaam uitzicht op de rustige straat. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, waar een grote schuifpui toegang geeft tot de achtertuin en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in het interieur. Een interessant aspect van de indeling is dat de ruimte waar zich voorheen de keuken bevond is getransformeerd tot een speelruimte voor kinderen. Dit creatieve gebruik van de ruimte toont aan hoe de huidige eigenaren het woonoppervlak hebben gemaximaliseerd om aan te sluiten bij het gezinsleven.
De keuken is gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van de woning, die ook een bijkeuken en bergruimte herbergt. De keuken en bijkeuken beschikken over een pas gelegde tegelvloer die in maart van dit jaar is aangebracht. De bijkeuken is eveneens recent gerenoveerd en biedt voldoende ruimte voor wasapparatuur. De keuken zelf is in een hoekopstelling ingericht met donkere houtlook accenten en een granieten werkblad. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat koken en huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd.
De eerste verdieping van de woning herbergt vier slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor hen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Er zijn twee slaapkamers aan de voorkant van het huis en twee aan de achterkant, waarbij de achterkamers de hoofdslaapkamer omvatten. Op deze verdieping is doorlopend laminaat gelegd en inbouwkasten bieden voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke bezittingen. De slaapkamerindeling biedt flexibiliteit, waardoor bewoners de ruimten naar hun specifieke behoeften kunnen inrichten.
De badkamer op de eerste verdieping is verrassend ruim en is afgewerkt naar een moderne standaard. Ze beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots en een handdoekradiator is geïnstalleerd voor extra comfort. Deze elementen combineren tot een functionele en aantrekkelijke badkamerruimte die aan de hedendaagse verwachtingen voldoet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over twee dakkapellen die zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. De schuine dakdelen bieden extra opbergruimte, wat praktisch gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Deze vijfde slaapkamer kan dienen als tienerkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig ontworpen om de woonbeleving te versterken. De schuifpui vanuit het eetgedeelte geeft toegang tot een prachtig aangelegde achtertuin die op het zuiden is gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een aluminium terrasoverkapping met zonnescherm is geïnstalleerd nabij het terras, wat een beschutte ruimte biedt voor ontspanning buitenshuis en helpt om het interieur van het huis koel te houden tijdens warm weer. De rest van de tuin is onderhoudsarm ingericht met behoud van een groene en aangename uitstraling. Een poort biedt toegang tot het steegje achter de woning. Naast de stenen berging is een overdekt gedeelte gecreëerd, wat een ideale plek zou zijn voor barbecueliefhebbers om hun culinaire vaardigheden te beoefenen.
De berging is een stenen gebouw dat aan de hoofdwoonwoning is bevestigd en is voorzien van elektriciteit. Dit biedt veilige en handige opslag voor tuinuitrusting, fietsen en andere spullen.
Wat betreft technische specificaties profiteert de woning van diverse moderne voorzieningen. De meerderheid van de kozijnen is gemaakt van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het dak is geïsoleerd en beschikt overal over dubbel glas. In 2020 zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel combi die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft een energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.396 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling over de opleveringsdatum en de woning is beschikbaar voor bezichtiging aangezien deze momenteel te koop staat. Het kadasterreferentienummer is AALTEN I 9646 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
Deze geschakelde gezinswoning in Aalten biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand op een centrale doch rustige locatie. De combinatie van vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een goed uitgeruste keuken en een zonnige achtertuin maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van kinderopvangfaciliteiten, scholen, winkels en recreatiegebieden versterkt de aantrekkingskracht verder. Met recente vernieuwingen waaronder de nieuwe ketel, gerenoveerde bijkeuken en moderne vloer in het keukengedeelte, is dit huis klaar voor de nieuwe eigenaren om in te trekken en te genieten van alles wat de locatie te bieden heeft.