Ruime en Lichte Woning met Zonnig Balkon in Populaire Wijk Roomburg

Deze ruime en lichte woning is gelegen in de gewilde wijk Roomburg in Leiden. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met de nadruk op natuurlijk licht op de verschillende woonlagen. Gebouwd in 2006 combineert de woning moderne bouwnormen met praktische woonruimtes die aansluiten bij de hedendaagse levensstijl.

De begane grond verwelkomt bewoners via een entreehal die toegang geeft tot een kapstokruimte en de meterkast. Vanuit deze centrale hal is de lichte woonkeuken direct bereikbaar. Grote ramen in deze ruimte laten overvloedig natuurlijk licht binnen en creëren een uitnodigende sfeer voor dagelijkse maaltijden en sociale bijeenkomsten. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser en een koelkast. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel met meerdere stoelen, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden.

Ook bereikbaar vanuit de hal op de begane grond zijn een separaat toilet met fontein en een ruime interne berging. Deze opbergruimte heeft het extra voordeel dat deze bereikbaar is via de achteringang, wat praktische toegang biedt voor het opbergen van fietsen of tuinuitrusting. De begane grond is afgewerkt met moderne vloertegels en heeft strak gestucte muren en plafonds, wat bijdraagt aan een nette en eigentijdse uitstraling.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de hoofdwoonkamer. Deze royale leefruimte profiteert van uitstekend natuurlijk licht en biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubilair. Bewoners kunnen een comfortabele zithoek creëren en eventueel een extra eetruimte inrichten indien gewenst. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren naar het ruime balkon. Deze buitenruimte is op het noordwesten georiënteerd en stelt bewoners in staat om te genieten van de frisse lucht met privacy en een aangenaam uitzicht op de omliggende gebouwen. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is ook een grote interne berging bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende ruimte voor wasgoed en algemene opslag. De vloer op deze verdieping bestaat uit aantrekkelijke houten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen aan de woonruimte.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, waaronder een modern toilet met fontein, twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt flexibiliteit in het gebruik. Er is ruimte voor een groot bed samen met aanvullend meubilair zoals een bureau of een comfortabele zithoek. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamer is de vaste trap die leidt naar een extra zolderverdieping. Deze bovenruimte wordt momenteel gebruikt als slaapgedeelte en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kast. Een groot dakraam zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze ruimte bereikt, wat het een functionele extra kamer maakt.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Vanuit deze kamer hebben bewoners uitzicht over de straat achter de woning. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met neutrale tegels en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een handdoekradiator. Er is extra ruimte beschikbaar voor het plaatsen van badkamermeubels of opbergunits. De hele tweede verdieping is afgewerkt met modern laminaat en netjes afgewerkte muren en plafonds.

De woning beschikt over een energielabel A, wat de energiezuinige kenmerken weerspiegelt. De woning heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing voor verbeterde isolatie. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat betekent dat de woning volledig gasloos is. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties. Het ventilatiesysteem omvat zowel balansventilatie als mechanische ventilatie.

De wijk Roomburg is een moderne woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter. De locatie biedt een gunstige toegang tot het bruisende centrum van Leiden, dat binnen korte afstand per fiets bereikbaar is. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, cafés, culturele locaties zoals de Leidse Schouwburg en de Stadsgehoorzaal, en musea waaronder Naturalis en het Rijksmuseum van Oudheden. Onderwijsinstellingen in de omgeving omvatten diverse basis- en middelbare scholen, de Hogeschool Leiden en de Universiteit Leiden.

De woning profiteert van een goede bereikbaarheid tot de belangrijkste wegen, waaronder de A4, A44 en N11, die verbindingen bieden met steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, evenals de luchthaven Schiphol. Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder kosten. De totale woonoppervlakte bedraagt 126,7 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan interne bergingsruimte en 5 vierkante meter aan externe ruimte in de vorm van het balkon. De perceeloppervlakte is 46 vierkante meter en het inhoud van de woning is 482,8 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 549.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt. De opleverdatum wordt in overleg bepaald. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage en er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze transactie.