Heldere Hoekwoning op Prime Locatie in Groningen-Centrum

Gelegen in het gewilde stadsdeel Binnenstad-Oost van Groningen biedt deze heldere en opvallende hoekwoning een uitstekende woonmogelijkheid in een van de meest levendige universiteitssteden van Nederland. Het pand is gelegen aan de Agricolastraat, net buiten het drukke stadscentrum, wat bewoners een balans biedt tussen stedelijke gemakken en rustig wonen.

De locatie van dit pand is een van de meest overtuigende kenmerken. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een breed scala aan voorzieningen en attracties. Scholen zijn gunstig gelegen in de buurt, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met kinderen. De Stadsschouwburg, het voornaamste theater van Groningen, is gemakkelijk bereikbaar voor degenen die genieten van culturele voorstellingen en evenementen. Het Universitair Medisch Centrum Groningen (UMCG), een van de grootste ziekenhuizen van Nederland en een grote werkgever in de regio, is ook te voet bereikbaar, wat bijzonder handig is voor medisch professionals en studenten. De historische Grote Markt, het hart van het stadscentrum van Groningen met zijn winkels, restaurants en cafés, is snel te voet te bereiken. Ondanks deze centrale locatie biedt het pand ook goede verbindingen met de hoofdwegen die uit de stad leiden, wat het geschikt maakt voor forenzen die met de auto moeten reizen.

Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1895, wat het plaatst in de late negentiende-eeuwse periode van de architectonische ontwikkeling van Groningen. Hoewel het gebouw zijn historische karakter en opvallende uiterlijk behoudt, is het in recente tijden grondig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en energie-efficiëntie. Het pand profiteert van een A+ energielabel, wat uitzonderlijk is voor een gebouw van deze leeftijd en de aanzienlijke investeringen in isolatie en energiebesparende maatregelen weerspiegelt.

De energie-efficiëntieverbeteringen zijn uitgebreid en opmerkelijk. Het pand beschikt over uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, muurisolatie en hoogpresterende beglazing. De ramen zijn vervangen door nieuwe plastic kozijnen voorzien van drievoudige beglazing, wat zorgt voor uitstekende thermische prestaties en warmteverlies aanzienlijk vermindert. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor efficiënte en comfortabele warmteverdeling. Daarnaast zijn zonnecollectoren geïnstalleerd op het pand, die bijdragen aan het verminderen van de energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn verbonden aan deze essentiële uitrusting.

De indeling op de begane grond is ontworpen om een heldere en uitnodigende leefruimte te creëren. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en een recentelijk gerenoveerd toilet met een klein wastafel. De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn door licht gevulde sfeer en profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden. De open keuken is een bijzonder hoogtepunt, recentelijk geïnstalleerd en uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvatten een dubbele koelkast die ruim opbergruimte biedt voor verse en bevroren goederen, een dubbele oven die flexibiliteit biedt bij het koken, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem dat de noodzaak voor een traditionele afzuigkap elimineert.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers samen met essentiële nutsvoorzieningen. Een overloop biedt toegang tot de ruimtes op dit niveau. Eén ruimte dient als was- en ketelruimte, die het verwarmingssysteem huisvest en ruimte biedt voor wasapparatuur, waardoor deze praktische functies gescheiden blijven van de leefruimtes. De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel en een inloopdouche, wat een moderne en functionele ruimte biedt.

De tweede verdieping bevat de derde slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Deze ruimte biedt toegang tot het dakterras, wat buitenruimte biedt op een verhoogde positie. Het dakterras biedt een extra gebied voor ontspanning of buiten dineren, wat bijzonder waardevol is in een centrale stedelijke locatie waar buitenruimte op begane grond vaak beperkt is.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aangebouwde buitenruimte in de vorm van het dakterras. De perceelgrootte is 38 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is 284 kubieke meter. Deze verhoudingen zijn typisch voor stedelijke rijtjeshuizen in Nederlandse stadscentra, waar efficiënt ruimtegebruik essentieel is.

Parkeren op deze centrale locatie wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerterreinen en een parkeervergunningssysteem. Potentiële kopers moeten de kosten en praktische aspecten van parkeerregelingen in overweging nemen bij het overwegen van dit pand, zoals standaard is voor woningen in centrale stedelijke locaties in heel Nederland.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat binnen het typische bereik valt voor woningen in dit populaire deel van Groningen. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot het tijdstip van de overdracht.

Onder de opmerkelijke kenmerken van dit pand zijn de uitzonderlijke locatie die nabijheid van het stadscentrum combineert met goede transportverbindingen, het uitstekende A+ energielabel dat lage energierekeningen belooft, de uitgebreide modernisering inclusief nieuwe ramen met drievoudige beglazing, de recent geïnstalleerde keuken en sanitair voorzieningen, en de aanwezigheid van een dakterras dat waardevolle buitenruimte biedt. De combinatie van deze kenmerken maakt deze hoekwoning een aantrekkelijke optie voor verschillende potentiële kopers, waaronder professionals die werken bij het nabijgelegen UMCG, studenten en medewerkers verbonden aan de Rijksuniversiteit Groningen, of iedereen die zoekt naar een comfortabele en energie-efficiënte woning op een prime stedelijke locatie.