Opvallende 4-kamerappartement met garage en balkon nabij het stadscentrum

Dit appartement is gelegen aan de Agorabaan 23 in de wijk De Schans in Lelystad. De woning bevindt zich aan de rand van het stadscentrum en biedt gemakkelijke toegang tot diverse stedelijke voorzieningen, waaronder een theater, een winkelcentrum en Lelystad Centraal Station, allemaal op loopafstand.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig woongcomplex genaamd Agora Plaza. Het gebouw is in 1996 gebouwd en beschikt over een centrale entreehal met videofooninstallatie, brievenbussen, een belpanel, een lift en een trap. Bewoners kunnen het appartement op de eerste verdieping bereiken via de lift of de trap. Het gebouw heeft een plat dak.

Bij het betreden van het appartement bevindt zich een jaskast in de entree. De hal bevat het videosysteem en biedt toegang tot een interne bergruimte. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. Het verwarmingssysteem is een Nefit gascombiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar.

Vanuit de hal leidt een midden gang naar drie slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 6 vierkante meter, 10,3 vierkante meter en 13,9 vierkante meter. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, terwijl de kleinste kamer kan dienen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De badkamer is bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van wandtegels van vloer tot plafond. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een bad. Deze configuratie maakt het mogelijk dat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de ruimte. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een kleine wastafel.

De woonkamer is licht en gericht op het balkon. Het beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer samen met de open keuken meet ongeveer 40 vierkante meter in totaal, wat een ruime ruimte biedt voor zowel ontspanning als dineren. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer in een moderne kleurstelling door het hele appartement.

De open keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een volledig geïntegreerde vaatwasser, een inductiekookplaat, een vlakke afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast-vriescombinatie. Deze opstelling biedt een praktische en eigentijdse kookomgeving.

Via een schuifpui in de woonkamer kunnen bewoners het balkon bereiken. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 7,5 vierkante meter, wat in de woningkenmerken als 8 vierkante meter is vermeld. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, waardoor het geschikt is voor buitenzitjes en planten.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de privé losstaande garage. De garage heeft een oppervlakte van 18 vierkante meter en is voorzien van een elektrische deur. Volgens de listing bevindt deze garage zich in het midden van het stadscentrum van Lelystad, wat een ongebruikelijk en handig kenmerk is voor appartementbewoners die veilige parkeergelegenheid of extra opbergruimte nodig hebben.

Het appartement heeft een energielabel A, dat geldig is tot 29 november 2034. Dit gunstige energielabel wordt bereikt door diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De combinatie van deze kenmerken draagt bij aan een lager energieverbruik en lagere verwarmingskosten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 435.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.143 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) voor het gebouw Agora Plaza brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van ongeveer 304 euro. Dit bedrag geldt voor zowel het appartement als de garage. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen (hoewel een maandelijks bedrag wordt genoemd), heeft geen reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en heeft geen gebouwenverzekering. De listing adviseert potentiële kopers om deze gegevens zelfstandig te verifiëren.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding LELYSTAD M 4510. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning en beslaat één woonlaag.

De omgeving van De Schans in Lelystad biedt een mix van stedelijke voorzieningen en rustig wonen. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot winkels, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer. De locatie nabij Centraal Station maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die reizen naar Amsterdam, Almere of andere steden die per trein verbonden zijn.

Samenvattend biedt dit vierkamerappartement aan de Agorabaan 23 een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een op het zuidoosten gelegen balkon en opvallend een privégarage in het stadscentrum. Het energielabel A en de aanwezigheid van een lift dragen bij aan het gemak en de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen appartement in Lelystad.