Lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met balkon in Overvecht

Dit appartement is gelegen aan de Agavedreef 41 in de wijk Vechtzoom-zuid in het stadsdeel Overvecht in Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten betaalt (kosten koper). Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 64 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een 3-kamerwoning maakt. Het gebouw werd gebouwd in 1968 en is geclassificeerd als een portiekflat. Dit specifieke appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex.

De energieprestatie van dit appartement is beoordeeld met een A+-label, wat een uitstekende beoordeling is die wijst op een zeer laag energieverbruik. Deze hoge efficiëntie wordt bereikt door verschillende duurzaamheidsmaatregelen die zijn geïmplementeerd. De woning beschikt over dakisolatie en spouwmuurisolatie om warmteverlies te minimaliseren. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen zijn van kunststof, wat zorgt voor goede isolatie-eigenschappen en minimaal onderhoud vereist. Daarnaast zijn er vier zonnepanelen geïnstalleerd die elektriciteit opwekken voor eigen gebruik. De verwarming en het warme water worden geleverd via de stadsverwarming, wat een efficiënte en milieuvriendelijke oplossing is.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer wordt omschreven als licht en van een aangename grootte, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel. Het natuurlijke licht dat de leefruimte binnenvalt, draagt bij aan een uitnodigende sfeer gedurende de hele dag.

De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en heeft een modern uiterlijk. Ze is praktisch ingedeeld met voldoende werkblad en opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar is voor dagelijks gebruik. Het ontwerp combineert functionaliteit succesvol met een aantrekkelijk uiterlijk.

Het appartement omvat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt ruimte voor kastruimte. De tweede slaapkamer is kleiner, maar biedt flexibiliteit in het gebruik. Het kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderslaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is eveneens in 2020 gerenoveerd en beschikt over een eigentijds ontwerp. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. De wasmachineaansluiting is handig gepositioneerd in de badkamer. Daarnaast is er een apart toilet in het appartement, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de leefruimte.

Het appartement beschikt over een balkon gelegen op de westzijde van het gebouw. Deze oriëntatie betekent dat het balkon volop in de middag- en avondzon ligt. Het balkon biedt uitzicht op groen en biedt een aangename mate van privacy. Het dient als een leuke buitenruimte om te ontspannen, van frisse lucht te genieten of gezellig af te spreken met vrienden.

In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een externe berging van ongeveer 5,8 vierkante meter. Deze opbergruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De woning is leeggeld (erfpacht), maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor de eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 154,77 euro, exclusief een voorschot voor verwarmingskosten. De VvE heeft een hoge focus op duurzaamheid en heeft verschillende maatregelen geïmplementeerd om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

De Agavedreef is gelegen in het stadsdeel Overvecht van Utrecht, een wijk waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het winkelcentrum Overvecht ligt in de buurt en biedt een breed scala aan winkels en diensten. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met zowel busverbindingen als het treinstation Overvecht op loopafstand. Verschillende parken in de omgeving bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning.

Het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen, waaronder de A2, A27 en A28, binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de locatie handig voor forenzen die naar andere steden of regio's moeten reizen.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende buurt. Het appartementencomplex is voorzien van een lift, wat extra gemak biedt voor bewoners, vooral bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van spullen. Het gebouw beschikt ook over een glasvezelaansluiting, zodat snelle internettoegang beschikbaar is.

Het ventilatiesysteem in het appartement combineert mechanische ventilatie met natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Het dak van het gebouw is plat, wat typerend is voor dit type appartementencomplex uit de jaren zestig.

Het appartement wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd, wat bepaalde vloerbedekkingen of raamdecoratie kan omvatten. De exacte details van wat is inbegrepen zouden tijdens een bezichtiging bevestigd moeten worden.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.469 euro, wat is berekend op basis van de woonoppervlakte van 64 vierkante meter en de vraagprijs van 350.000 euro. Het totale volume van het appartement is 203 kubieke meter.

De levering van de woning kan snel plaatsvinden, wat gunstig is voor kopers die op korte termijn willen verhuizen. De woning is momenteel beschikbaar en wordt als zodanig op de markt gebracht.

Zoals gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties in Nederland, heeft de koper een onderzoeksplicht naar de woning, inclusief de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden. De koopovereenkomst kan gebruikelijke clausules bevatten, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Een particuliere koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist.