Waterwoning met verwarmd zwembad in Nesselande

Gelegen aan de Agata de Bruynkade in het noordelijke deel van Nesselande, in het gewilde Waterwijk-gebied, biedt deze vrijstaande tweelaagse villa directe water toegang en een doordacht ontwerp dat moderne architectuur combineert met hoog wooncomfort.

Het huis is gebouwd in 2004 en is uitstekend onderhouden. De opvallende kenmerken zijn onder meer een verwarmd stadszwembad in de privépatio, een slaapkamer op de begane grond of thuiskantoor met eigen badkamer en schuifdeuren, 18 zonnepanelen en een hoog afwerkingsniveau door het hele huis, inclusief pleisterwerk aan muren en plafonds en gietvloeren van epoxyhars.

Op de begane grond komt u binnen via een ruime hal met toilet. Aan één zijde bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een dakraam dat natuurlijk daglicht biedt. Deze kamer biedt uitzicht op de patio en functioneert even goed als thuiskantoor. Op weg naar de woonkamer passeert u de open Bulthaup-keuken, die onder meer een kookeiland met composiet werkblad, combistoomoven, koffiemachine, grote koelkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan en vaatwasser bevat. Een bijkeuken naast de keuken herbergt een vriezer en wasmachineaansluitingen, met toegang tot de zijtuin. De open trap naar de bovenverdieping bevindt zich eveneens in het keukengebied.

De achterzijde van de begane grond wordt ingenomen door een royale woon- en eetkamer, waar grote raampartijen en schuifdeuren overvloedig natuurlijk licht creëren en een naadloze verbinding met de patio, het terras en de tuin. De tuin is grotendeels omsloten en omvat een houten deck aan de waterkant, geschikt voor het aanleggen van een kleine boot. Een berging naast het huis, bereikbaar vanaf zowel de voorkant als de patio, herbergt de poolinstallatie inclusief de warmtepomp. De patio is elegant verlicht met inbouwspots. Over de hele begane grond zijn er meerdere terrassen die zon of schaduw bieden op verschillende tijdstippen van de dag, en een overdekt terras loopt langs de zijkant van het huis. De hele begane grond is afgewerkt met een epoxy gietvloer en vloerverwarming.

De eerste verdieping bevat een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met wastafel. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een epoxy gietvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

De woning staat op een perceel van 461 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een inhoud van 615 kubieke meter. De energierekening is gunstig, met een energielabel A, volledige isolatie en vloerverwarming in het hele huis. Heet water wordt geleverd via een CV-ketel.

Buitenvoorzieningen omvatten drie buitenkranen, meerdere buitenstopcontacten, een alarmsysteem, een camerasysteem met monitor bij de ingang, een waterontharder en airconditioning in de slaapkamers. Er is parkeerruimte op eigen oprit.

De locatie plaatst u in een rustige, waterrijke omgeving met open verbindingen naar de Zevenhuizerplas, wat een vrij en ontspannen leefklimaat creëert. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar: het winkelcentrum Boulevard Nesselande, het metrostation, scholen, sportvoorzieningen en het strand met boulevard zijn allemaal op loopafstand. De metro biedt snelle verbindingen met het stadscentrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Nesselande biedt een moderne, groene en gezinsvriendelijke woonomgeving, met vier basisscholen (waaronder een christelijke school, een tweetalige openbare school, een daltonschool en een vrije school), middelbare scholen in de buurt zoals het Comenius College en het Emmaus College, en diverse eetgelegenheden waaronder Guay, Brasserie Lookies, L'Italiano en koffieplek Mamamo.