Instapklaar woning met speelse indeling in Kattenbroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Kattenbroek in Amersfoort, presenteert dit rijtjeshuis aan de Afrikaring 105 zich als een volledig afgewerkte woning die direct bewoonbaar is. De woning is gebouwd in 1992 en is goed onderhouden met verschillende opmerkelijke renovaties die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.752 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De indeling van deze woning onderscheidt zich van typische rijtjeshuizen door de speelse opzet van de leefruimtes over drie verdiepingen. In plaats van de woonkamer op de begane grond te hebben, zoals gebruikelijk is, beschikt deze woning over de keuken op de begane grond met het hoofdwoonoppervlak op de eerste verdieping. Deze configuratie zorgt voor een duidelijke scheiding tussen kook- en ontspanningsgebieden, waardoor bewoners echt kunnen ontspannen in de woonkamer zonder visuele of zintuiglijke herinneringen aan keukenactiviteiten.
De begane grond wordt ingenomen door een ruime keuken die fungeert als het hart van de woning. Dankzij een open vide en hoge ramen ontvangt dit gebied de hele dag door overvloedig natuurlijk licht. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, wat zorgt voor voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken is uitgerust met Miele-apparatuur, wat een focus op kwaliteit weerspiegelt. Het apparatenpakket omvat een inductiekookplaat, een stoomoven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Een schuifpui in de keuken opent direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen koken en buiten dineren.
Op de eerste verdieping vinden bewoners de hoofdwoonkamer. Deze ruimte is volledig gescheiden van de keuken, wat de functie als plek voor rust en ontspanning versterkt. Grote ramen aan beide zijden van de kamer bieden uitzichten met een gevoel van openheid terwijl de privacy behouden blijft. De kamer beschikt over een gashaard die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Een op maat gemaakte inbouwkastenwand biedt georganiseerde opbergruimte en behoudt tegelijkertijd een strak, gestroomlijnd uiterlijk in de kamer.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. Er zijn in totaal drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De slaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over een aangrenzend balkon. De twee slaapkamers aan de achterkant kunnen dienen als slaapkamers, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanbieding vermeldt dat een dakkapel zou kunnen worden toegevoegd om de ruimte te vergroten indien gewenst, al zou hiervoor de benodigde vergunningen moeten worden aangevraagd.
De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en omvat moderne sanitair en afwerking. Het beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloop regendouche, een bad, een dubbele wastafel met twee kranen en een tweede toilet. Deze opstelling betekent dat het huis in totaal twee toiletten heeft, wat handig is voor huishoudens met meerdere bewoners.
Buiten biedt de woning zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met een groot keramisch terras dat tijdens warmere maanden dient als buitenleefruimte. Bomen en struiken rondom de tuin zorgen voor groen uitzicht en privacy. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren na het werk.
De voortuin is met praktischheid ontworpen en biedt parkeerruimte op het perceel. Het huis omvat een interne garage die één auto kan herbergen. De garage heeft een elektrische deur en elektrische aansluitingen. Naast voertuigopslag kan deze ruimte dienen als opslag voor fietsen, een motor of andere items. De aanbieding suggereert ook dat de garage kan worden omgebouwd tot een extra werkruimte of oefenruimte, aangezien deze een aparte ingang heeft van zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat een scheiding mogelijk maakt tussen werk en privéleven.
Verschillende belangrijke onderhoudswerkzaamheden zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd. Het dak is in 2021 vervangen, de badkamer is in 2023 gerenoveerd en de tuin is in 2023 opnieuw aangelegd. Deze updates verminderen de kans op directe grote uitgaven voor de nieuwe eigenaar.
De woning heeft een energielabel B. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie volgens de specificaties in de aanbieding. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel geïnstalleerd in 2014, aangevuld met de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
De technische infrastructuur omvat glasvezelbekabeling, mechanische ventilatie en TV-aansluitingen. Het totale woonoppervlak bedraagt 121 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter binnenopslagruimte (de garage) en 6 vierkante meter buiten aangebouwde ruimte (balkon). Het totale bouwvolume is 495 kubieke meter en het perceel beslaat 136 vierkante meter.
Kattenbroek is een geplande woonwijk in Amersfoort, bekend om de gevarieerde architectuur en groene ruimtes. De Afrikaring is onderdeel van de ringweg die door de wijk loopt. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de winkelcentra Emiclaer en Hoogland, die een scala aan winkels en restaurants bieden. Scholen, sportfaciliteiten en medische diensten zijn ook in de buurt beschikbaar. Voor degenen die met de auto forenzen, biedt de locatie een handige toegang tot de belangrijkste snelwegen.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om hun verhuisschema's af te stemmen.