Luxueus gerenoveerd appartement met spectaculair uitzicht op het water en 52 m² dakterras in historisch Delfshaven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit prachtig gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de historische Delfshaven-wijk van Rotterdam, een van de meest charmante en karakteristieke buurten van de stad. De woning heeft circa 85 vierkante meter woonoppervlak en is volledig gerenoveerd naar een hoog niveau, waarbij authentieke architectonische kenmerken worden gecombineerd met moderne gemakken.
Het appartement wordt betreden via een goed onderhouden gemeenschappelijke ruimte, die leidt naar de private entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en ruime hal die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer is aan de voorzijde van het gebouw geplaatst en beslaat de volledige breedte van de woning, wat een lichtovergoten ontvangstruimte creëert met grote ramen die de prachtige uitzichten over het Aelbrechtskolk-kanaal omlijsten. De houten vloer door de hele woonkamer voegt warmte en karakter toe, terwijl de royale afmetingen van de kamer diverse meubelindelingen mogelijk maken.
De semi-open keuken is praktisch ontworpen en uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur. Dit omvat een oven, vierpitse gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt voldoende werkblad en opbergruimte, waardoor hij geschikt is voor zowel dagelijks koken als uitgebreidere maaltijdbereiding.
De woning beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim en heeft directe toegang tot het indrukwekkende dakterras, dat zich uitstrekt over circa 52 vierkante meter. Deze buitenruimte vormt een belangrijk pluspunt van de woning en biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van buitenleven en entertainment, terwijl ze genieten van de schilderachtige watergezichten en de historische omgeving. De tweede slaapkamer is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de wensen van de koper.
De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een luxe whirlpool, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Er is ook een separate toiletruimte voor extra gemak. Een praktische bergruimte in het appartement huisvest het centrale verwarmingssysteem en biedt aansluitingen voor een wasmachine. Daarnaast is er een private berging van circa 3,10 bij 1,59 meter in de kelder van het gebouw.
Het appartement ligt op eigen grond (eigen grond), wat betekent dat er geen erfpachtproblemen zijn. Het gebouw valt binnen een beschermd stadsgezicht (beschermd stadsgezicht), wat bijdraagt aan het behoud van het historische karakter van de buurt. De woning is voorzien van dubbel glas en geïsoleerde gevels, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en thermisch comfort. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2004, die in eigendom is van de woning.
Delfshaven is een van Rotterdams meest geliefde en historische wijken en biedt een unieke woonomgeving waar traditionele Nederlandse architectuur, schilderachtige kanalen en een bruisende stedelijke sfeer samenkomen. De buurt wordt gekenmerkt door zijn charmante kanalensysteem, monumentale gebouwen en een uitstekend aanbod aan restaurants, cafés, musea en winkels. De woning profiteert van uitstekende openbaar vervoerverbindingen en goede toegang tot de belangrijkste wegen, wat gunstig is voor forensen en wie graag de bredere stad verkent.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt circa 82 euro, wat de kosten dekt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE wordt actief beheerd en houdt jaarlijkse vergaderingen. Een afzonderlijke parkeerplaats is te koop voor een extra bedrag van 29.500 euro, gelegen aan de 2e Schansstraat. De parkeerplaats is vrijgesteld van erfpachtbetalingen gedurende de gehele looptijd.
Het gebouw stamt uit 1910 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumen en dakpannen. De fundering is grotendeels opgebouwd uit beton. Het energieprestatiecertificaat beoordeelt de woning met label D. Een standaard ouderdoms- en funderingsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd.
Dit appartement biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke woning op een gunstige locatie in Rotterdam, met een combinatie van historische charme, moderne renovatie en royale buitenruimte. De woning is geschikt voor uiteenlopende kopers, zoals professionals, stellen of kleine gezinnen die zich willen vestigen in een van de meest aantrekkelijke wijken van de stad.