Statig appartement met indrukwekkende 3-meter hoge plafonds in Rotterdam Nieuwe Westen

Dit statige bovenwoning bevindt zich aan de Adrien Mildersstraat in de wijk Nieuwe Westen in Rotterdam. Het pand valt op door een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst drie meter in de gehele hoofdwoonruimte, wat een gevoel van ruimte en grootsheid creëert dat kenmerkend is voor gebouwen uit deze tijd. Het appartement beschikt over een mooi erker waardoor overvloedig natuurlijk licht de woonruimtes binnenvalt, wat de open en lichte sfeer van het huis versterkt.

De wijk Nieuwe Westen staat bekend als een hip en levendig stadsdeel binnen Rotterdam. Bewoners profiteren hier van het feit dat alle essentiële voorzieningen op loopafstand liggen. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor wie werkt of studeert in het hart van de stad. De directe omgeving omvat verschillende supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals het Heemraadspark en het Essenburgpark voor buitenrecreatie en ontspanning. Diergaarde Blijdorp, de bekende dierentuin, bevindt zich eveneens op loop- of fietsafstand, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van de omgeving. De wijk biedt verder een verscheidenheid aan gezellige winkels, cafés en restaurants waar bewoners in hun vrije tijd kunnen genieten.

Wat betreft bereikbaarheid is het pand uitstekend gepositioneerd. Rotterdam Centraal Station bevindt zich in de buurt, wat verbindingen biedt naar regionaal en nationaal openbaar vervoer. Meerdere bus- en tramlijnen rijden in de directe omgeving, wat alternatieven biedt voor het verplaatsen door de stad en omliggende regio. Voor wie met de auto reist, zijn goede ontsluitingswegen gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.

Het gebouw stamt uit 1917 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het appartement is een zogenaamde bovenwoning, wat betekent dat het de bovenste verdiepingen van het gebouw beslaat. Een gedeelde entree op de begane grond geeft toegang tot het trappenhuis dat in totaal twee appartementen in het gebouw bedient. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt en bij aankoop het volledige eigendom wordt overgedragen.

De eerste verdieping van het appartement, wat het tweede niveau is in de Nederlandse verdiepingsnumering, omvat de hoofdwoonruimtes. Bij binnenkomst is er een hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes. Een separaat toilet met een klein wastafelje is handig gelegen nabij de entree. De woonruimte bestaat uit een voor kamer, midden kamer en achter kamer, allemaal voorzien van de opmerkelijke drie meter hoge plafonds. Twee karakteristieke en-suite deuren scheiden deze ruimtes, wat bijdraagt aan de periode-charme van het pand. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, wat de benodigde functionaliteit biedt voor de maaltijdbereiding. Daarnaast is er een kleine slaapkamer aan de voorkant van deze verdieping, die ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor of werkruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De derde verdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken en badkamerfaciliteiten. Een bijzonder grote overloop van ongeveer twaalf vierkante meter biedt ruim voldoende ruimte en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een grote inbouwkast biedt praktische opbergmogelijkheden. De slaapkamer op deze verdieping meet meer dan tien vierkante meter en beschikt over inbouwkasten evenals dubbele deuren die openen naar het balkon. Het balkon is gesitueerd aan de oostkant van het gebouw, wat betekent dat het 's ochtends de zon ontvangt, waardoor het een aangename plek is om de dag te beginnen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een groot bad met douchefunctie, een wandcloset en een wastafel, wat alle benodigde sanitaire faciliteiten biedt.

De derde verdieping biedt interessante mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling. De grote overloop gecombineerd met de aangrenzende vaste kast zou eventueel samengevoegd kunnen worden om een extra slaapkamer te creëren, wat de totale slaapaccommodatie vergroot. Een andere optie zou zijn om een specifieke thuiskantoorruimte op dit niveau te creëren. De vermelding noemt ook de mogelijkheid om een vaste trap naar het dak te plaatsen, wat toegang zou kunnen bieden tot een dakterras, waardoor de buitenruimte van het appartement verder wordt uitgebreid.

Vanuit technisch perspectief bezit het pand meerdere opmerkelijke kenmerken. Het energielabel is rated D, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat betere isolatie biedt vergeleken met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nevit ProlineNxT HRC 24 model dat in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij het pand over, wat betekent dat er geen extra aankoop vereist is. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentdoeleinden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer negentig euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Een reservefonds is aanwezig, wat belangrijk is voor het dekken van toekomstige onderhoudskosten. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig is, wat iets is waar toekomstige kopers wellicht naar zouden willen informeren of voor willen pleiten.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer honderdtwee vierkante meter. Daarnaast is er zes vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. Het volume van het appartement is driehonderdzestig kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes weerspiegelt. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van vierhonderdvijftigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer vierduizendvierhonderdtwaalf euro per vierkante meter. De vraagprijs is onder voorbehoud van koperskosten, zoals aangegeven door de k.k. aanduiding.

De levering van het pand geschiedt in overleg, met de mogelijkheid van onmiddellijke bewoning indien gewenst. De vermelding moedigt geïnteresseerden aan om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen tijdens het transactieproces. Alle aankoopmakelaars zijn welkom volgens de verkopend makelaar.

De in deze vermelding verstrekte metingen zijn gebaseerd op de NEN2580 meetstandaard, die tot doel heeft een meer uniforme methode te bieden voor het meten en aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze standaard elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De informatie in deze vermelding is met zorg samengesteld, hoewel de verkopend makelaar niet aansprakelijk kan worden gehouden voor eventuele fouten of omissies in de verstrekte gegevens.