Stijlvol appartement op de bovenste verdieping met panoramisch uitzicht op de skyline van Den Bosch

Dit gemoderniseerde driekamerappartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de gewilde wijk Den Bosch Zuid. De woning biedt een bijzonder aantrekkelijk kenmerk in de vorm van onbelemmerd uitzicht over de skyline van Den Bosch en de beroemde Sint-Jan kathedraal. Bewoners kunnen dagelijks genieten van de zonsondergang tegen dit herkenende decor.

Het appartementencomplex dateert uit 1962 en is geclassificeerd als galerijflat. Ondanks de leeftijd is het gebouw in goede staat gehouden en is de individuele woning volledig gemoderniseerd met zorgvuldige aandacht voor detail. De afwerkingen binnen zijn eigentijds en van hoge kwaliteit, wat een licht en rustig leefklimaat in de hele ruimte creëert.

Bij het betreden van het appartement komt men in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Dit entreegedeelte is doordacht ontworpen met een specifieke ruimte voor jassen en buitenkleding. De praktische installaties, waaronder aansluitingen voor een wasmachine en droger evenals de elektrische boiler voor warm water, bevinden zich ook in dit gebied. De meterkast is vernieuwd en naar huidige normen gebracht.

Een opmerkelijk architectonisch detail in de hal is de stijlvolle schuifwand van glas en zwart staal. Dit element voegt een eigentijdse toets toe en dient tegelijkertijd om het entreegedeelte op elegante wijze te scheiden van de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is uitzonderlijk ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen die het uitzicht op de Sint-Jan kathedraal kaderen. Het zithoekgedeelte is gepositioneerd aan de zuidoostkant van het appartement, waardoor er gedurende de dag veel zonlicht is. Er is ruimte voor een royale loungesofa en tv-opstelling. Het eetgedeelte biedt comfortabel plaats aan een grote tafel, wat een rustige setting biedt voor maaltijden terwijl men geniet van het opmerkelijke stadsgezicht.

Vanuit de zithoek hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat eveneens op het zuidoosten is gericht. Deze buitenruimte ontvangt zon voor een aanzienlijk deel van de dag, wat het tot een aangename plek maakt voor ontspanning of buiten dineren tijdens warmere maanden.

De keuken heeft een moderne en strakke uitstraling en is ook gericht op het stadsgezicht. Ze is uitgerust met een complete set inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Deze configuratie maakt de keuken volledig functioneel en direct klaar voor gebruik.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, wat autovrij is en daardoor bijzonder rustig. De grotere slaapkamer beschikt over een inbouwkast en heeft direct toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit deze kamer naar buiten kunnen stappen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als combinatie van kleding- en werkkamer, maar de afmetingen maken hem even geschikt als volledig functionele tweede slaapkamer. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl met volledige wand- en vloertegeling. Ze omvat een inloopdouche met glazen scheidingswand en een wastafelmeubel met wastafel. Een opmerkelijk historisch detail is bewaard gebleven in deze ruimte in de vorm van de originele terrazzovloer, wat karakter toevoegt en het appartement verbindt met zijn architectonische erfgoed. Daarnaast is er een separaat toiletgedeelte uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje.

De totale afwerking van het appartement toont aandacht voor kwaliteit en detail. De vloeren bestaan doorgehend uit licht eiken laminaat parket, terwijl de muren en plafonds strak zijn gestuct. Dubbel glas is aangebracht in de gehele woning, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het appartement wordt opgeleverd in instapklare staat en vereist geen aanpassingen of verbeteringen.

De locatie in Den Bosch Zuid is zeer gewenst vanwege de combinatie van rust, groene omgeving en nabijheid van het stadscentrum. Het Zuiderpark en het natuurgebied de Bossche Broek zijn op loopafstand, evenals diverse winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De woning is ook goed bereikbaar qua openbaar vervoer, met goed toegankelijke hoofdwegen. Parkeren is direct voor het gebouw mogelijk via een eenvoudig vergunningssysteem.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. Ze beheert een substantieel reservefonds, wat de capaciteit biedt om in de nabije toekomst verdere duurzaamheidsverbeteringen aan het complex te implementeren. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 245 euro. Daarnaast is er een voorschot voor het blokverwarmingssysteem van 150 euro per maand. Blokverwarming betekent dat het appartement is aangesloten op een centraal verwarmingssysteem dat het hele complex bedient in plaats van een individuele cv-ketel voor verwarming.

Het appartement is bereikbaar per lift vanaf beide zijden van het complex. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een grote privé berging van 13 vierkante meter. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor gebruik door alle bewoners van het complex.

De woning heeft een energielabel C en een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter. Het balkon voegt nog eens 10 vierkante meter buitenruimte toe. Het totale volume van het appartement bedraagt 280 kubieke meter. De vraagprijs is 439.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.165 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de overdrachtsbelasting en notariskosten.