Ruime tussenwoning met kookeiland en zonnepanelen in Papendrecht

De woning is een ruime tussenwoning gelegen in de Schildersbuurt van Papendrecht, een goed voorziene stad in de provincie Zuid-Holland. Het huis is gelegen aan de Adriaen van Ostadestraat 10 en biedt een royaal woonoppervlak van 148 vierkante meter op een perceel van 153 vierkante meter. Met een energielabel A toont deze woning een goede energiezuinigheid, ondersteund door voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, HR++ glas in de meeste ramen geplaatst in 2024, en uitgebreide isolatie waaronder dak-, wand- en vloerisolatie.

Bij het betreden van het huis via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toiletvertrek. De hal verbindt zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een uitnodigende entree van de woning.

De woon- en eetruimte wordt gekenmerkt door haar heldere en open karakter, dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. De open indeling biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden, of u nu de voorkeur geeft aan een aparte eethoek of een meer geïntegreerde leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de onderhoudsarme achtertuin, waardoor binnen-buiten wonen moeiteloos is.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een Boretti zespitsfornuis, wat zorgt voor een uitstekende kookervaring voor degenen die graag maaltijden bereiden. Aanvullende apparatuur omvat een vaatwasser, een koelkast geplaatst in 2025, een vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken biedt ruim werkblad en veel opbergruimte, wat het zowel functioneel als praktisch maakt voor dagelijks gebruik. De open verbinding tussen keuken en woonruimte creëert een gezellige sfeer, ideaal voor gezinsleven of het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Op dit niveau bevinden zich twee bijzonder ruime kamers. Momenteel wordt de voorkamer gebruikt als praktijkruimte, maar volgens de aanbieding zou het mogelijk zijn om deze te converteren naar twee afzonderlijke slaapkamers. Ook de achterkamer op deze verdieping zou potentieel te verdelen zijn in twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de indeling naar de wensen van de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat de huidige drie-slaapkamerindeling mogelijk kan worden uitgebreid naar vijf of zes slaapkamers, afhankelijk van de gewenste kamergrootte.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgebreid en beschikt over een bad met douchefunctie, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Deze doordachte indeling zorgt voor gemak en comfort bij dagelijkse routines.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime ruimte die aanzienlijke waarde toevoegt aan de woning. Dit niveau omvat een royale overloop die ook dient als bergruimte, een derde slaapkamer en een technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een extra bergzolder, wat nog meer ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks hoeven te worden opgehaald.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 58 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,40 meter diep en 6,20 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging van ongeveer 300 bij 200 centimeter, wat nuttige extra opbergruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

De voorkant van de woning biedt een vrij uitzicht over een voetgangersgebied dat wordt omschreven als kindvriendelijk, wat het een aantrekkelijk kenmerk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De ligging in de Schildersbuurt is gunstig nabij een park, een winkelcentrum en scholen, wat de aantrekkingskracht voor gezinnen vergroot.

Papendrecht zelf wordt omschreven als een aangename en goed voorziene stad gelegen aan de rivier de Noord, tegenover Dordrecht. De stad staat bekend om zijn rustige woonwijken, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Het centrum van Papendrecht biedt diverse winkels, restaurants en terrassen voor het uit eten gaan. De stad beschikt ook over goede scholen, sportverenigingen en gezondheidszorgfaciliteiten. Met zijn gunstige ligging nabij de N3 en A15/A16 snelwegen en goede openbaarvervoersverbindingen is Papendrecht goed bereikbaar voor forenzen. Daarnaast zijn er tal van recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietsroutes langs de rivier.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en beschikt over een kap zadeldak belegd met dakpannen. In 2024 is het huis grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de verbeterde energiezuinigheid. De cv-ketel is een Intergas HR Eco 30 CW4 model uit 2014, dat in eigendom is in plaats van gehuurd. Andere genoemde voorzieningen zijn buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken.

De vraagprijs is 470.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.176 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Voor parkeren maakt de woning gebruik van openbaar parkeren in de omgeving, wat typisch is voor dit type woonwijk. De woning beschikt ook over een balkon volgens de kenmerkenlijst, al wordt dit niet verder beschreven in de hoofdttekst.

Deze tussenwoning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen en flexibele indelingsopties. De combinatie van een ruime keuken, de mogelijkheid tot extra slaapkamers, een goed energierendement en een gunstige ligging maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich willen vestigen in de regio Papendrecht.