Gerenoveerde bovenwoning met 4 slaapkamers in Hillegersberg

Deze bovenwoning is gelegen aan de Adriaen van der Doeslaan 56-A in de Rotterdamse wijk Hillegersberg Noord. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 599.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.873 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van 102 vierkante meter en telt vijf kamers, waarvan vier zijn ingericht als slaapkamer.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1932 en is over de jaren goed onderhouden. In 2018 vond een ingrijpende renovatie plaats, waarbij meerdere aspecten van de woning zijn aangepakt. Tijdens deze renovatie is het leidingwerk volledig vernieuwd, is in elke kamer bekabeld internet aangelegd, is een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer vervangen, is het toilet vernieuwd en is een nieuwe doorlopende vloer gelegd zonder drempels. Daarnaast is het dak van het gebouw in 2024 volledig vervangen, wat ervoor zorgt dat de woning in een uitstekende structurele staat verkeert.

Het appartement is verdeeld over drie woonlagen. De entree bevindt zich op de eerste verdieping, waar bewoners worden verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken die geschikt zijn voor het hedendaagse leven. De open indeling zorgt voor een vloeiende verbinding tussen het kook- en leefgedeelte, waardoor deze verdieping het sociale hart van de woning vormt.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers, evenals de hoofd badkamer. De badkamer, eveneens in 2018 geplaatst, beschikt over een bad, een aparte douche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Deze configuratie biedt ruim voldoende faciliteiten voor een gezin of huishouden met meerdere bewoners.

De derde en bovenste verdieping herbergt de vierde slaapkamer. Deze indeling biedt flexibiliteit, aangezien deze bovenste kamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De woning beschikt over een houten vloer door het hele huis, wat bijdraagt aan een warme en karakteristieke sfeer die past bij een gebouw uit de jaren '30. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c gasgestookte combiketel, die in 2017 is gefabriceerd en in 2018 is geplaatst. Deze ketel is in eigendom van de woning en niet gehuurd. Het appartement profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle leefruimtes.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label D. Hoewel dit niet het hoogste beschikbare efficiëntielabel is, is dit consistent met de leeftijd van het gebouw en typisch voor appartementen uit deze bouwperiode die geen uitgebreide energiebesparende renovatie hebben ondergaan.

De buitenruimte bestaat uit een balkon dat bij het appartement hoort. Daarnaast bieden de slaapkamers aan de achterzijde van de woning uitzicht op het Zwarte Plasje, een nabijgelegen recreatieplas. Buitenzonwering is aangebracht, wat zorgt voor schaduw en comfort tijdens warmere maanden.

De locatie in Hillegersberg Zuid wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke buurt. De Bergse Dorpsstraat, een levendige winkel- en uitgaansstraat met restaurants, koffiezaakjes, speciaalzaken en supermarkten, ligt op slechts 200 meter afstand van de woning. Essentiële voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een tandartspraktijk, bevinden zich op korte loopafstand.

Recreatiemogelijkheden zijn ruim voorhanden in de directe omgeving. Het Zwarte Plasje is een populaire bestemming in de zomermaanden, met veilige speel- en zwemgebieden voor kinderen en ontspanningsplekken voor volwassenen. Het Lage Bergse Bos, een groot buitengebied geschikt voor hardlopen, fietsen, mountainbiken, wandelen, klimmen en familiale activiteiten, is binnen circa 2 kilometer bereikbaar.

Openbaar parkeren is beschikbaar op de straat in de omliggende buurt. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met bushaltes en tramhaltes bereikbaar binnen 2 minuten lopen, die diensten verzorgen naar het centrum van Rotterdam, Rotterdam-Noord en treinstations. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 met de auto binnen ongeveer 3 minuten bereikbaar. Fietsen naar het centrum van Rotterdam duurt ongeveer 15 minuten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt omschreven als betrokken en meewerkend. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Het gebouw is verzekerd. Het is belangrijk om te weten dat de VvE momenteel geen reservefonds of een formeel onderhoudsplan heeft.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het appartement wordt omschreven als instapklaar dankzij de recente renovaties en dakvervanging, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er direct werk nodig is.