Ruime gezinswoning met twee badkamers in populaire Buiten Wittevrouwen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt 143 vierkante meter woonoppervlak, wat aanzienlijk groter is dan de meeste woningen in de wijk Buiten Wittevrouwen, en ruimte biedt voor gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
- De locatie in Buiten Wittevrouwen is zeer gewenst, met de rustige Adriaanstraat op slechts enkele stappen van het levendige winkelgebied Nachtegaalstraat en op tien minuten loopafstand van het historische stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark.
- Het hebben van twee volledige badkamers plus twee afzonderlijke toiletten is relatief zeldzaam voor een rijtjeshuis uit deze periode, wat aanzienlijke praktische waarde toevoegt voor gezinnen of gedeelde woonsituaties.
- Recente upgrades omvatten een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2025 en een zonneboilersysteem, die verbeterde energiezuinigheid en verminderde onderhoudsbezorgdheid bieden voor de nabije toekomst.
- De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend met een bushalte op de hoek van de straat die frequente dienstregeling biedt naar Utrecht Centraal en het stadscentrum.
Minpunten
- De achtertuin meet slechts 15 vierkante meter, wat vrij klein is voor een gezinshuis en mogelijk niet voldoet aan kopers die op zoek zijn naar aanzienlijke buitenruimte.
- Parkeren is niet inbegrepen bij het pand en vereist een vergunningsysteem met betaald parkeren voor bezoekers, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt.
- Het energielabel is geclassificeerd als D, wat matige energiezuinigheid aangeeft ondanks de aanwezigheid van isolatie en dubbel glas, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere gerenoveerde panden.
- De perceelgrootte van 79 vierkante meter is relatief klein, wat beperkte opties laat voor toekomstige uitbreiding van de woonruimte of tuin.
- Als een pand gebouwd in 1920, kunnen er verborgen onderhoudseisen zijn die typerend zijn voor woningen van deze leeftijd en niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging.
Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Adriaanstraat in de zeer gewilde wijk Buiten Wittevrouwen in Utrecht-Oost. Met een woonoppervlak van circa 143 vierkante meter biedt dit pand meer ruimte dan de meeste woningen in de buurt, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra leefruimte heeft.
De locatie van dit pand is uitzonderlijk gunstig. De Adriaanstraat is een rustige woonstraat met alleen lokaal verkeer, maar ligt op korte loopafstand van de levendige Nachtegaalstraat. Deze populaire winkelstraat biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en buiten terrassen voor dineren en uitgaan. Binnen ongeveer tien minuten lopen bereiken bewoners de Stadsschouwburg of het historische stadscentrum van Utrecht met zijn beroemde grachten en culturele attracties. In de tegenovergestelde richting zijn de Burgemeester Reigerstraat en het prachtige Wilhelminapark gemakkelijk bereikbaar, wat groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning.
De omgeving is goed voorzien van verschillende voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een bushalte op de hoek van de straat waarvanuit elke paar minuten bussen vertrekken richting Utrecht Centraal en het stadscentrum. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen ook snel bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van het pand heeft een praktische en uitnodigende indeling. De entreehal geeft toegang tot het trappenhuis en bevat een kast met een kleine kelderruimte evenals een toilet. De lange hal is afgewerkt met aantrekkelijk lambrisering dat karakter toevoegt aan de ruimte en leidt door naar de hoofdwoonruimte. Deze heldere woonkamer profiteert van een hoog plafond, een mooie eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel die een warme sfeer creëert tijdens de koudere maanden. De open keuken is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en verbindt naadloos met de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor handig maaltijden bereiden. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot de stadstuin aan de achterzijde van het pand. Deze buitenruimte, hoewel compact, biedt een aangename plek om een boek te lezen, te genieten van een ochtendkoffie of buiten te dineren tijdens warmer weer.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers samen met een volledige badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorkant van het pand is opvallend ruim, en strekt zich uit over de volle breedte van het huis. De twee extra slaapkamers zijn aan de achterzijde van deze verdieping gepositioneerd. De badkamer is centraal gelegen op dit niveau en is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een tweede toilet is separaat van de badkamer gelegen voor extra gemak.
De tweede verdieping is doordacht ingericht om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Het overloopgebied op dit niveau is ruim en helder dankzij een dakkapel en een dakraam, wat het geschikt maakt voor gebruik als multifunctionele ruimte. De huidige eigenaar gebruikt dit gebied als sport- en hobbyruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweede badkamer en een vierde slaapkamer. Deze tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een toilet. De vierde slaapkamer is door een verhoogde achtergevelconstructie bijzonder ruim geworden. Deze ruimte heeft een eigen wastafel en wordt momenteel door de eigenaar gebruikt als kunststudio, wat de veelzijdigheid aantoont. In de listing wordt vermeld dat er ook een mogelijkheid is om een vijfde slaapkamer te creëren indien gewenst.
Beide bovenverdiepingen profiteren van een karakteristiek uiterlijk door de zichtbare houten balken en houten vloerdelen. De meerdere ramen op deze niveaus zorgen ervoor dat overdag veel natuurlijk daglicht de ruimtes binnenkomt.
Wat betreft technische specificaties, het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als D. Het pand is verbeterd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, met uitzondering van de gebrandschilderde ramen die zijn behouden vanwege hun historische karakter. Een opmerkelijke recente upgrade is de nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2025, een Nefit NxT HRC24 CW4 gasgestookte combiketel in eigendom van het pand. Daarnaast is een zonneboiler systeem geïnstalleerd dat bijdraagt aan de warmwaterproductie, en het pand beschikt over zonnecollectoren.
Het totale volume van het pand is 529 kubieke meter, en het staat op een perceel van 79 vierkante meter. De achtertuin meet 15 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5,14 meter diep en 2,89 meter breed, georiënteerd naar het zuidoosten om te profiteren van middag- en avondzon.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsysteem met betaald parkeren beschikbaar voor bezoekers. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.259 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is ABSTEDE B 1983 met volledig eigendom.
Dit pand vertegenwoordigt een mogelijkheid om een groter-dan-gemiddeld huis te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht, waarbij periodiek karakter wordt gecombineerd met praktische moderne updates en een onverslaanbare locatie dicht bij alle stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the two bathrooms.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a bathtub (ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being located centrally on their respective floors rather than directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located on the ground floor, separate from the living area, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
The house has two separate showers, but there is no mention of a single double shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathrooms, not a property with shared facilities for multiple tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not a property with shared facilities for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a double sink vanity (dubbel wastafelmeubel).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 15 m², described as a 'stadstuin' (city garden) for reading, coffee, and outdoor dining.
Front Garden
No front garden mentioned. Typical for urban row houses in the Netherlands, the entrance leads directly to the street.
Side Garden
No side garden mentioned. As a 'tussenwoning' (terraced/row house), a side garden would be highly unusual.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Utrecht has canals but this property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible given the 79 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view mentioned. The property is a row house with windows facing the street and other homes.
Remarkable Garden View
The garden is only 15 m² and described as a simple 'stadstuin', not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near Wilhelminapark and city center but no specific landmark view mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing mentions a new 2025 CV-installation (Nefit NxT HRC24 CW4).
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
Listing mentions a 'fraaie eikenhouten vloer' and 'houten vloerdelen' on the upper floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Listing mentions it is suitable for 'thuiswerkers' and the 4th bedroom is used as an 'atelier' (studio) by the current owner.
Skylight
Listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) on the second floor landing.
Exposed Beams
Listing mentions 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams) on the sleeping floors.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
Wainscoting (lambrisering) is mentioned, but no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described.
Modern
The house was built in 1920 and retains classic features like wainscoting and beams, although it has a new CV installation.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1920 with wainscoting, an oak floor, and visible wooden beams.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920 with traditional features including visible wooden beams, wainscoting (lambrisering), stained glass (glas-in-lood), and oak flooring.
Early 20th Century
Built in 1920, fitting the early 20th century architectural style with traditional elements characteristic of that period in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1920, this predates WWII and is not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1920s home with classic features, not a modernist style building.
Newly Build
Built in 1920 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the living room, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen at the rear connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the features or appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and an open layout, but it is not marketed or described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met keldertje' (closet under the stairs with a small cellar) in the hallway, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (landing/foyer) with a dormer window and skylight functioning as a multi-purpose space, which could be considered attic-like, though it's not a traditional full attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'keldertje' (small cellar) accessible from the hallway closet.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions the fourth bedroom is currently used as an 'atelier' (studio/workshop) by the current owner.
Shed
No shed is mentioned. The garden is described as a 15 m² city garden with no mention of any outbuilding or shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1920 terraced house with three floors, which typically do not have elevators, and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, meaning it has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a small backyard and public parking, with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and was built in 1920, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'vrijwel geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely double glazing) excluding stained glass.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or the energy features list.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a solar boiler for hot water and a brand new (2025) high-efficiency condensing combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.