Goed onderhouden gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in Rotterdam Zevenkamp

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Adriaan Roland Holststraat in de wijk Zevenkamp in Rotterdam. De woning is gesitueerd op een perceel van 120 vierkante meter eigen grond en biedt een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een moderne badkamer, kunststof kozijnen met shutters en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Het huis is gepositioneerd in een autovrije straat in een kindvriendelijke wijk. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Zevenkamp, openbaarvervoersverbindingen, diverse basisscholen en het recreatiegebied Zevenhuizerplas. De snelwegen A16 en A20 zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in de entreehal. Deze hal biedt toegang tot de kapstokruimte, een toiletruimte voorzien van een toilet en wastafel, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een deur met glazen panelen zorgt ervoor dat natuurlijk licht uit de woonkamer de hal bereikt, wat een aangename sfeer creëert bij binnenkomst.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote glazen schuifdeuren die toegang bieden tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met terracotta tegels. De open verbinding met de achtertuin creëert een gevoel van ruimtelijkheid en laat de binnen- en buitenruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is opgesteld in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een vierpitsfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven en een koelkast. Deze opstelling biedt de essentiële apparatuur voor dagelijkse kookbehoeften.

De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin is ingericht met tegels en beplante borders met diverse planten. De tuin is omheind door een houten schutting en bevat een vrijstaand houten berging. Een achterom biedt toegang tot het achterpad. Buitenzonwering is aangebracht op de gevel voor schaduw tijdens warmere dagen. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van buitenverlichting.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer meet 19 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte profiteert van goed natuurlijk licht door drie dakkapellen in het schuine dak. Oorspronkelijk was deze ruimte verdeeld in twee slaapkamers, en dit kan eenvoudig worden hersteld naar de oorspronkelijke indeling aangezien beide oorspronkelijke deuropeningen zijn behouden. Dit biedt flexibiliteit voor kopers die mogelijk de voorkeur geven aan drie slaapkamers op deze verdieping in plaats van twee.

De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet 8,5 vierkante meter. Deze kamer is geschikt als kinderkamer, gastenkamer of werkruimte.

De badkamer is twee jaar geleden gerenoveerd en voorzien van zandkleurige tegels. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche en glazen deur, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Een designradiator is geïnstalleerd voor het verwarmen van handdoeken. De badkamer beschikt over zowel mechanische ventilatie als een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een grote open ruimte van 19 vierkante meter. Deze meting vertegenwoordigt de vloeroppervlakte boven 1,50 meter hoogte, met extra bruikbare ruimte beschikbaar onder het schuine dak. Deze zolderruimte biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing naar de wensen van de nieuwe eigenaar. Met de toevoeging van dakkapellen zou er voldoende ruimte zijn om één of twee extra kamers te creëren. Er is momenteel een dakraam met zonwering aanwezig. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich op deze verdieping, wat het een praktische wasruimte maakt.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel A. Het huis wordt verwarmd zonder gas via stadsverwarming. Gedeeltelijk is er ook vloerverwarming aanwezig. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de kunststof kozijnen dragen bij aan de isolatiewaarde van de woning.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals rolluiken op de ramen, wat zowel isolatievoordelen biedt als de mogelijkheid om kamers volledig te verduisteren. Mechanische ventilatie is in het huis geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te waarborgen.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 355 kubieke meter. De externe bergruimte van 7 vierkante meter wordt geboden door de vrijstaande houten berging in de achtertuin.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbaar parkeerrecht op straat. De autovrije aard van de straat zelf draagt bij aan een veilige en rustige leefomgeving, wat bijzonder gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen.

De vraagprijs voor deze woning is 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.485 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleverdatum van de woning kan worden besproken, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De biedstatus geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor aankoop.

Zevenkamp is een woonwijk in het oosten van Rotterdam, bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter en goede voorzieningen. De wijk is ontwikkeld in de jaren 1970 en 1980 en biedt een mix van woningtypen. De nabijheid van het recreatiegebied Zevenhuizerplas biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten. Het winkelcentrum in de buurt biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Openbaarvervoersverbindingen koppelen de wijk aan andere delen van Rotterdam en omliggende gemeenten.