Karakteristiek herenhuis in het Statenkwartier met zonnige tuin

Gelegen aan de rustige Adriaan Pauwstraat in de wijk Scheveningen in Den Haag, dateert dit karakteristieke herenhuis uit 1909 en biedt ongeveer 236 vierkante meter woonoppervlakte. De woning brengt een aangename sfeer teweeg waarbij natuurlijk licht, ruimtelijke verhoudingen en originele architectonische details op een harmonieuze manier samenkomen. De indeling en afmetingen van de woning maken het geschikt voor diverse woonbehoeften, of het nu gaat om een groot gezin of voor een combinatie van wonen en werken.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en heeft tijdens diverse renovatiefasen zorgvuldige aandacht gekregen. Verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie omvatten de installatie van tien zonnepanelen, vloerisolatie en HR++ beglazing in de hele woning. Deze maatregelen vertegenwoordigen een belangrijke stap richting duurzamer leven, met behoud van het authentieke karakter van het gebouw. De combinatie van historisch behoud en moderne aanpassingen zorgt voor een comfortabel dagelijks gebruik van de woning.

De buitenruimten dragen aanzienlijk bij aan de woonbeleving. De comfortabele zonnige tuin en meerdere balkons op verschillende verdiepingen bieden aangename buitenruimtes die op verschillende momenten van de dag kunnen worden gebruikt. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en ontvangt zonlicht van laat in de ochtend tot in de avond, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De Adriaan Pauwstraat zelf kenmerkt zich door minimale verkeersdrukte en een aangename woonatmosfeer. De wijken Statenkwartier en Geuzenkwartier staan bekend om hun statige panden, brede boomlanen en gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. De nabijgelegen Frederik Hendriklaan, in de wandeling 'De Fred' genoemd, biedt speciaalzaken, kwaliteitsrestaurants en terrascafés die het hele jaar door aantrekkelijk blijven. De locatie biedt tevens een gunstige toegang tot het strand en de duinen van Scheveningen, wat een kustlifestyle-element toevoegt aan de stedelijke omgeving.

De nabijheid van scholen, internationale organisaties en openbaar vervoer maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor expats en internationaal georiënteerde bewoners. De infrastructuurverbindingen maken efficiënt reizen naar diverse delen van Den Haag en omliggende regio's mogelijk.

De entree van de woning is via een voortuin die leidt naar een ruime hal die direct een gevoel van rust en overzicht biedt. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en profiteert van grote ramen en Franse deuren die overvloedig daglicht binnenlaten. De overgang naar de tuin creëert een open en aangename sfeer waar binnen- en buitenleven natuurlijk in elkaar overvloeien.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een modern ontwerp en afwerking. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Een praktisch doorgeefluik naar de woonkamer creëert een subtiel maar nuttig verband tussen deze twee ruimtes, wat het serveren en de interactie tijdens het koken vergemakkelijkt.

Via een vaste trap is een kelder bereikbaar die extra ruimte biedt. Deze kan worden gebruikt voor opslag, worden omgevormd tot wijnkelder of dienen als hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De eerste verdieping bevat twee ruime kamers die worden gescheiden door originele ensuite deuren, een kenmerkend onderdeel van woningen uit deze periode. De voorkamer beschikt over een erker die zorgt voor aangenaam ochtendlicht. De achterkamer omvat een serre die een heldere en rustige sfeer creëert, met toegang tot een badkamer en een balkon. Een aparte wasruimte bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping.

De tweede verdieping biedt vier slaapkamers en een tweede badkamer, wat royale accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. De slaapkamers aan de achterzijde van deze verdieping bieden toegang tot een balkon waar men in de middag en avond van de zon kan genieten. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt eveneens over een eigen balkon. Een extra kamer met een dakraam voegt flexibiliteit toe aan de indeling van deze verdieping, waardoor deze kan worden aangepast aan specifieke behoeften zoals een thuiskantoor, kinderkamer of studeerkamer.

Wat betreft de badkamervoorzieningen, beschikt de woning over twee volledig ingerichte badkamers. De sanitaire voorzieningen bestaan uit twee dubbele wastafels, twee inloopdouches, een bad en twee badmeubels. Daarnaast zijn er drie separate toiletten verspreid over de verdiepingen voor gemakkelijke toegang.

De bouwspecificaties geven aan dat het een plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis van de locatie onderstreept. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat de overgang voor potentiële kopers kan vergemakkelijken.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 989 kubieke meter. Naast de hoofdwoonoppervlakte van 236 vierkante meter, is er 14 vierkante meter aan overige binnenruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De totale perceeloppervlakte is 162 vierkante meter.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren. Dit is typisch voor gevestigde woonwijken in Nederlandse steden en zorgt voor ordelijke parkeeromstandigheden in de omgeving.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Itho Daalderop, geïnstalleerd in 2016 en eigendom van de huidige eigenaar. Ook heet water wordt via dit cv-systeem geleverd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, wat de moderne beglazing aanvult die helpt om de energie-efficiëntie te behouden.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, een tv-kabel, een rookkanaal en de eerder genoemde zonnepanelen. Deze functies ondersteunen de hedendaagse woonbehoeften, terwijl de historische elementen de architectonische integriteit van het gebouw behouden.

Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat de balans weerspiegelt tussen de oorspronkelijke bouwnormen van een gebouw uit 1909 en de daaropvolgende isolatie- en efficiëntieverbeteringen die zijn doorgevoerd. De HR-beglazing en vloerisolatie dragen bij aan dit label, samen met de installatie van de zonnepanelen die helpen het energieverbruik uit het net te verminderen.

Dit herenhuis aan de Adriaan Pauwstraat vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en modern comfort in een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. De nabijheid van zowel de kustattracties van Scheveningen als de stedelijke voorzieningen van het Statenkwartier creëert een leefomgeving die een breed scala aan potentiële kopers aanspreekt die op zoek zijn naar kwaliteit van leven in een goed gevestigde wijk.