Volledig Gerenoveerde Gezinswoning met Uitbreidingsmogelijkheden in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde Potgieterbuurt wijk van Haarlem, biedt deze gezinswoning aan de Adriaan Loosjesstraat 9 een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911 en is doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden, waarbij de inherente charme behouden is gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.611 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De begane grond heeft in december 2025 een uitgebreide renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een volledig opleverklare woonruimte. Deze renovatie omvatte de installatie van een luxe visgraatparketvloer met decoratieve randdetails op de begane grond. Het volledige interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd die de karakteristieke elementen van de woning aanvult.
De woonkamer is ruim en goed verlicht dankzij grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten. Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Het middelpunt van de woonkamer wordt gevormd door de tot het plafond reikende Franse deuren die volledig open kunnen naar de op het oosten gelegen tuin. Dit ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte en laat prettig ochtendlicht binnen.
De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en sluit natuurlijk aan bij de woonkamer, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijkse familiemaaltijden als het ontvangen van gasten. Een aparte bijkeuken herbergt de wasmachineaansluiting, wat de hoofdruimtes opgeruimd en praktisch houdt.
De op het oosten gelegen achtertuin meet 47 vierkante meter, met afmetingen van 9,68 meter diepte en 4,85 meter breedte. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur die extra bergruimte biedt. De oriëntatie van de tuin zorgt het hele jaar door voor ochtendzon.
In 2022 zijn aanzienlijke verbeteringen aan de woning aangebracht, waarbij alle ramen en buitendeuren zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Deze upgrade heeft de isolerende eigenschappen en energie-efficiëntie van de woning aanzienlijk verbeterd. Het dak heeft een platte constructie met bitumineuze afwerking en is geïsoleerd. Ook is vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Intergas cv-ketel op gas, die bij de verkoop is inbegrepen. Daarnaast is op de begane grond elektrische vloerverwarming geïnstalleerd voor extra warmte en comfort. De woning beschikt over energielabel C, wat de balans weerspiegelt tussen de historische bouw en moderne efficiëntieverbeteringen.
De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat comfortabel wonen voor een gezin biedt. De badkamer op deze verdieping is ruim en licht, en voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een wasbak en een tweede toilet. Deze indeling biedt gemak voor dagelijks gebruik en maakt het delen van één badruimte overbodig.
Een opvallend aspect van deze woning is dat de fundering is gerepareerd en dat de gevels zijn gereinigd. Funderingsproblemen zijn een veelvoorkomende zorg bij oudere panden in Nederlandse stedelijke gebieden, en het feit dat dit werk al is uitgevoerd, biedt structurele zekerheid en gemoedsrust voor potentiële kopers. Het totale volume van de woning is 330 kubieke meter.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een extra verdieping van ongeveer 30 tot 35 vierkante meter toe te voegen, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring. Deze mogelijkheid wordt ondersteund door vergelijkbare woningen in dezelfde straat die soortgelijke uitbreidingen hebben uitgevoerd. Indien gerealiseerd, zou een dergelijke toevoeging het totale woonoppervlak vergroten tot ongeveer 120 tot 125 vierkante meter. Deze extra ruimte zou plaats kunnen bieden aan twee ruime slaapkamers of dienen als een volledig onafhankelijk studio-apartement. Deze flexibiliteit verhoogt de aantrekkingskracht van de woning, zowel vanuit een praktisch woonperspectief als voor de waardeontwikkeling op de lange termijn.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning in een bestaande bouwsituatie. Het beschikt over twee bovengrondse woonlagen. De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige woonstraat in een woonwijk. Openbaar parkeren is beschikbaar in de directe omgeving.
Tot de moderne voorzieningen behoren glasvezelverbinding en een mechanisch ventilatiesysteem, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter en is ondergebracht in de vrijstaande houten structuur in de tuin.
De omgeving Potgieterbuurt staat bekend om de nabijheid van het centrum van Haarlem, wat inwoners eenvoudig toegang geeft tot stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele attracties en openbaarvervoeropties. Deze locatie combineert de sfeer van een gevestigde woonwijk met het gemak van het stadsleven.
De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is geregistreerd in het Kadaster onder HAARLEM P 99. De perceelgrootte is 103 vierkante meter. De leveringsvoorwaarden worden in onderling overleg bepaald en de standaard verkoopclausules zijn van toepassing zoals gedetailleerd in de property brochure.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd pand op een prime locatie in Haarlem, met het bijkomende voordeel van toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. De combinatie van recente renovaties, structurele verbeteringen en de mogelijkheid om woonruimte toe te voegen, maakt deze woning opvallend in de huidige markt.