Ruime gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A+

Gelegen in de wijk Potgieterbuurt in Haarlem, specifiek aan de Adriaan Loosjesstraat, biedt deze woning een ruime gezinswoning gelegen in een rustige woonstraat. De woning staat op eigen grond, wat zorgt voor volledig eigendom zonder erfplichtverplichtingen. Het gebouw zelf is een tussenwoning uit 2002, voorzien van een zadeldak belegd met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 98 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen.

Het interieur van de woning vraagt om een opfrisbeurt en modernisering, wat een uitstekende kans biedt voor een nieuwe eigenaar om de afwerking en inrichting naar eigen smaak aan te passen. Ondanks de noodzaak tot updates is de indeling zeer functioneel en royaal. De woning beschikt over in totaal vijf ruimtes, bestaande uit vier slaapkamers verspreid over de bovenverdiepingen en een ruime zolderverdieping die extra veelzijdigheid biedt.

Bij het betreden van de woning begint de indeling op de begane grond met een praktische hal. Deze hal dient als centrale toegang tot de woonruimtes en biedt ruimte voor garderobeopslag. Een separaat toilet is gelegen op de begane grond, dat is voorzien van een wastafel, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. De meterkast is ook bereikbaar vanuit de hal en huisvest de elektrische aansluitingen van de woning.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Het wordt gekenmerkt door een lichte sfeer, versterkt door een schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin. Dit kenmerk zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen- en buitenleven en zorgt ervoor dat natuurlijk licht het interieur binnenstroomt. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat en een praktische vaste bergkast is in de wandruimte gebouwd, wat ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst in een hoekopstelling. Hoewel in de advertentie wordt vermeld dat de woning een opknapbeurt nodig heeft, is de keuken momenteel uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap om het koken te faciliteren. De plaatsing van de keuken aan de voorzijde zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en eten.

Het buitengebied is een opvallend kenmerk van de woning. De tuin is gelegen op het oosten, en specifiek het zuidoosten, waardoor de tuin geniet van de ochtendzon en vroege middagzon, wat een aangename omgeving creëert om buiten te zitten. De tuin heeft een diepte van 7,40 meter en een breedte van 4,80 meter, in totaal 36 vierkante meter. In de tuin bevindt zich een overkapping, die een beschutte zithoek biedt ongeacht het weer. De tuin beschikt ook over een losse stenen berging, die veilige externe opslag biedt voor tuinieren of fietsen. De schuur is voorzien van elektriciteit. De toegang tot de achterzijde van het perceel is handig via een achterom gelegen aan het einde van de tuin, wat een praktisch kenmerk is om het perceel te betreden zonder door het huis te hoeven gaan.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Gelegen aan de voorzijde van het huis is een ruime slaapkamer, die profiteert van natuurlijk licht via de ramen aan de straatkant. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is voorzien van een wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche, waardoor het volledig functioneel is voor gezinsgebruik. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers van goed formaat. Deze kamers zijn geschikt voor kinderen, gasten of als thuiskantoor, wat flexibele woonmogelijkheden biedt.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping. Dit gebied kenmerkt zich door schuine wanden en twee Velux dakramen, die bijdragen aan een licht en luchtig karakter. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt voor opslag en utilities, maar heeft een aanzienlijk potentieel om omgebouwd te worden tot een vijfde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. De technische installaties zijn hier ondergebracht, inclusief de aansluiting voor de wasmachine, wat de waslogistiek handig maakt op de bovenverdieping.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. De woning is voorzien van tien zonnepanelen, waarvan de omvormer op de bovenverdieping is gelegen. Daarnaast is een warmteterugwinningssysteem geïnstalleerd om de luchtkwaliteit te verbeteren en warmte vast te houden. De verwarming en het warmte water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit de Proline-serie. Dit is een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018 en is in eigendom bij de woning. Dankzij deze installaties en volledige isolatie heeft de woning het energielabel A+ behaald.

Parkeren is eenvoudig en handig voor bewoners, aangezien er gratis openbaar parkeren beschikbaar is in de straat voor de woning. De woning is gelegen in een rustige weg binnen een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De verkoop betreft de notaris van de verkoper voor de levering van de akte. Samenvattend is dit een goed bemeten gezinswoning met energiezuinige voorzieningen en een zonnige tuin, gelegen op een centrale locatie in Haarlem, hoewel het een interne renovatie vereist om aan moderne maatstaven te voldoen.