Ruime maisonnette-appartement met gemeenschappelijke daktuin in Rotterdam Oud-IJsselmonde

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Adriaan Kooningsstraat 148 in de wijk Oud-IJsselmonde in Rotterdam. De woning bevindt zich in De Veranda, een woonwijk die eind jaren negentig is ontwikkeld en een combinatie biedt van rust en stedelijke levendigheid. Het appartement beslaat twee verdiepingen, bestaande uit de begane grond en de eerste verdieping, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 107 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 352 kubieke meter.

Op de begane grond van de woning is er vanaf de straatkant toegang tot een opslagbox. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die leidt naar een op deze verdieping gelegen slaapkamer. De hal bevat ook de trap die verbinding maakt met de eerste verdieping. Deze indeling biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden benut, aangezien de slaapkamer op de begane grond kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of extra leefruimte.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonruimte van het appartement. Een centrale overloop geeft toegang tot alle kamers op dit niveau, inclusief een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Twee ruime slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, waarvan één aan de voorkant van het gebouw en de andere aan de achterkant, wat zorgt voor verschillende oriëntaties en mogelijk variërende natuurlijke lichtomstandigheden gedurende de dag.

De woonkamer is royaal van proportie en kenmerkt zich door een open keukenindeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwappliances, al worden de specifieke soorten niet gedetailleerd in de woningbeschrijving. Vanuit het keukengedeelte hebben bewoners directe toegang tot de gemeenschappelijke daktuin, die dient als extra buitenruimte voor ontspanning en sociaal contact met buren.

Het gebouw is in 2002 gebouwd en beschikt over een lift, waardoor de bovenverdieping eenvoudig bereikbaar is. Mechanische ventilatie is in de hele woning aangebracht, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, wat een veelvoorkomende en efficiënte verwarmingsoplossing is in Rotterdam.

De woning beschikt over een energielabel A+, dat geldig is tot 18 april 2033. Dit hoge energielabel geeft aan dat het appartement voldoet aan moderne energie-efficiëntienormen, wat mogelijk resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners.

De woning is uitgegeven op erfpacht, met een erfpachtperiode die doorloopt tot 5 april 2098. De canon is vooruitbetaald tot 5 april 2049, wat betekent dat er voor ongeveer 25 jaar vanaf nu geen extra erfpachtkosten verschuldigd zijn. Kopers moeten er rekening mee houden dat na 2049 de erfpachtbetalingen worden hervat, tenzij een verlenging van de vooruitbetaalde periode wordt onderhandeld.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als zeer actief. De maandelijkse bijdrage voor 2025 is vastgesteld op 109,63 euro voor het appartement en 2,64 euro voor de opslagbox, wat neerkomt op een totaal van 112,27 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

De wijk De Veranda biedt een scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners hebben toegang tot diverse restaurants, een bioscoop, een bowlingbaan en een sportfaciliteit in de onmiddellijke nabijheid. Voor degenen die op zoek zijn naar buitenactiviteiten, biedt de oever van de Nieuwe Maas een vredige omgeving voor wandelingen, terwijl het Eiland van Brienenoord extra groene ruimte en recreatieve mogelijkheden biedt.

De locatie is goed verbonden met de rest van Rotterdam. Het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid bieden directe routes naar het stadscentrum. Voor degenen die met de auto naar andere regio's reizen, is de A16-snelweg bereikbaar via de Stadionweg bij de Van Brienenoordbrug. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten tramlijn 23 en het treinstation Rotterdam-Zuid, beide op loopafstand. De watertaxi is ook beschikbaar als alternatief vervoersmiddel door de stad.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen.

De vraagprijs bedraagt 469.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.383 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de exacte maten van de afzonderlijke kamers te verifiëren door het raadplegen van de plattegrond, aangezien de woningbeschrijving aangeeft dat de verstrekte maten indicatief zijn en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. Deze standaard beoogt een meer uniforme methode te bieden voor het meten van bruikbare vloeroppervlakte, hoewel kleine verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatievariaties, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.