Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers grenzend aan groene polder nabij het centrum van Breda

Deze verrassend ruime zes-kamer hoekwoning ligt in een gunstige en rustige woonomgeving aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een vredige en aangename woonomgeving omgeven door groen, water en polderlandschappen.

De woning beschikt over een lichte doorloopwoonkamers met uitzicht op de tuin, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een separate toilet, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met een breed dakkapel die uitstekend dienst doet als vijfde slaapkamer. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gericht en omvat een overdekt zitgedeelte, twee ruime houten schuren met elektra en een achterom.

Direct grenzend aan de polder en het natuurgebied biedt de omgeving prachtige fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en middelbare scholen, het sportcomplex Wisselaar, een park, een kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebieden. Via de nabijgelegen noordelijke ringweg zijn de A16, A27, A58 en A59 autosnelwegen goed bereikbaar. Het centrum van Breda en het NS-station liggen eveneens op korte afstand.

De woning is rond 1969 gebouwd en heeft circa 130 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van ongeveer 456 kubieke meter. Het perceel is 237 vierkante meter groot en omvat zowel een voortuin als een achtertuin van ongeveer 54 vierkante meter.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een entreehal met een meterkast voorzien van twaalf groepen en drie aardlekschakelaars. De hal biedt ook toegang tot een trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Er is tevens een separate toilet met een wandcloset en een kleine wastafel.

De lichte doorloopwoonkamer heeft een afmeting van ongeveer 8,89 bij 3,88 meter en strekt zich uit over de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer de hele dag van aangenaam daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 3,09 bij 1,94 meter. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 3,40 bij 3,20 meter. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer twee, eveneens aan de voorzijde, meet ongeveer 3,30 bij 1,83 meter en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer drie ligt aan de achterzijde en meet ongeveer 3,02 bij 2,64 meter met een inbouwkast. Slaapkamer vier bevindt zich ook aan de achterzijde en meet ongeveer 3,02 bij 2,62 meter met een inbouwkast.

De badkamer meet ongeveer 2,39 bij 1,70 meter en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een wandcloset.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime zolderkamer. Op de overloop vindt u de installatieruimte voor de centrale verwarmingsketel, een Remeha Avante combiketel uit 2023 die in eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime zolderkamer of vijfde slaapkamer meet ongeveer 5,20 bij 3,93 meter en heeft een breed dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin is op het zuidoosten gericht en is ongeveer 13 meter diep, waardoor u de hele dag volop kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en heeft een overdekt zitgedeelte waar het heerlijk vertoeven is. Achter in de tuin staan twee ruime houten schuren, beide voorzien van elektra. De eerste schuur, over de volledige breedte van het perceel, meet ongeveer 6,11 bij 1,97 meter en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Er is ook een tweede ruime schuur bestaande uit meerdere compartimenten met een totale afmeting van ongeveer 4,16 bij 1,59 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra opbergruimte, werkplaats of hobbyruimte. De tuin heeft ook een praktische achterom.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel B. Het huis is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De raamkozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm synthetisch materiaal met HR++ beglazing. De centrale verwarmingsketel is in 2023 vervangen door een Remeha Avante gasgestookte combiketel. Bovendien zijn er in 2024 acht zonnepanelen geïnstalleerd.

De buurt grenst direct aan polder- en natuurgebieden en biedt prachtige fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving vindt u het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en middelbare scholen, het sportcomplex Wisselaar, een park, een kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebieden. Het centrum van Breda en het NS-station liggen op ongeveer tien minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen noordelijke ringweg zijn de A16, A27, A58 en A59 autosnelwegen goed bereikbaar.

Aanvaarding van de woning geschiedt in onderling overleg en bij voorkeur per september 2026. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Echter, er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.

Voor een goede indruk van deze verrassend ruime woning wordt een bezichtiging van harte aanbevolen.