Stijlvol gerenoveerde benedenwoning op de hoek met stadstuin en uitzicht op het kanaal

Deze benedenwoning op de hoek is gelegen aan de Admiralengracht in het Van Brakelkwartier in Amsterdam. Het pand is volledig en grondig gerenoveerd met de nadruk op hoogwaardige materialen en modern wooncomfort. De vraagprijs is 740.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.024 euro per vierkante meter op basis van de 82 vierkante meter woonoppervlak.

Het appartement bevindt zich op een hoekpositie, wat zorgt voor karakteristieke raamindelingen die de Amsterdamse School-architectuur weerspiegelen. Deze bouwstijl staat bekend om het expressieve metselwerk en de distinctive raamplaatsingen, die beide bijdragen aan het karakter van deze woning. De hoekligging zorgt er ook voor dat er overdag overvloedig daglicht de woonruimtes binnenvalt.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een ruime woonkamer afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat zorgt voor constante warmte en de noodzaak van radiatoren die wandruimte innemen wegneemt. Dit verwarmingssysteem draagt bij aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als het praktische comfort van de woning.

De open keuken vormt een centraal kenmerk van het woongedeelte. Deze beschikt over een kookeiland en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Het apparatenpakket bestaat uit een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt het mogelijk om op een handige manier maaltijden te bereiden en gasten te ontvangen in een sociale setting.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze positionering zorgt voor een rustige leefomgeving weg van eventuele straatlawaai. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de privéstadstuin, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapvertrekken kunnen genieten van buitenruimte.

De badkamer is in een eigentijdse stijl afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Een separaat toiletruimte biedt extra gemak en privacy. Er is ook een speciale wasruimte met plek voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

Een interne berging biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen, wat bijdraagt aan de algehele praktischheid van het appartement.

De privéstadstuin meet ongeveer 12 tot 13 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het pand. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat zorgt voor aangename ochtendzon terwijl er schaduw is tijdens warmere middaguren. Deze buitenruimte dient als een rustige oase binnen de stedelijke omgeving.

Het renovatiewerk dat aan dit pand is uitgevoerd was uitgebreid en richtte zich op fundamentele structurele elementen. De funderingsbalklaag is volledig vervangen, wat bijzonder relevant is voor benedenwoningen in Amsterdam waar funderingsproblemen een bekend punt van zorg zijn. De elektrische installatie is volledig vernieuwd om aan de huidige normen te voldoen. Zowel vloer- als wandisolatie zijn aangebracht, en door het hele appartement is vloerverwarming toegevoegd. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel B-classificatie, wat wijst op een goede energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw is 1926, wat het plaatst in de tijdperk van de Amsterdamse School-architectuur. Ondanks de leeftijd biedt de woning nu eigentijdse woonstandaarden dankzij het grondige renovatieproces. Het totale volume van het appartement bedraagt 320 kubieke meter.

De woning is onderhevig aan eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht. Dit betekent dat de koper geen doorlopende erfpachtsbetalingen zal hebben, wat een aanzienlijk financieel voordeel represents vergeleken met woningen waar erfpacht nog wordt betaald of in de toekomst zal worden herzien.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 240 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging.

Het appartement is gelegen in de wijk De Baarsjes, specifiek op een rustig en groen gedeelte van de Admiralengracht. Bewoners hebben uitzicht op het kanaalwater vanuit hun positie op de begane grond. Het gebied biedt een combinatie van een vredig woonkarakter en nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Op loopafstand bevinden zich meerdere populaire eetgelegenheden waaronder Fort Negen, Rossi, Neef van Fred en Mundi. Boodschappen doen is handig met een Albert Heijn supermarkt in de buurt. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, met tramdiensten die snelle toegang bieden tot andere delen van Amsterdam. Voor automobilisten is de A10 ringweg binnen ongeveer vijf minuten te bereiken.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden voor bewoners.

De woning is direct na afronding van het koopproces beschikbaar voor bewoning. De listingstatus geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

Dit appartement combineert historisch architectonisch karakter met moderne renovatiestandaarden, een gewilde locatie langs een van de Amsterdamse grachten, en de praktische voordelen van afgekochte erfpacht en professioneel VvE-beheer. De hoekpositie en de resulterende lichtomstandigheden, samen met de privétuin en de uitgebreide renovatie, maken dit een opmerkelijk aanbod in de De Baarsjes woningmarkt.