3-kamerappartement met balkon en uitzicht op de gracht in Amsterdam West

Aan het water wonen wordt vaak geassocieerd met het drukke en dure historische centrum van Amsterdam. Dit aanbod biedt echter een unieke kans om van het waterwonen te genieten in de rustigere maar levendige Admiralenbuurt in Amsterdam West. Dit driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand dat dateert uit 1925. De woning is gelegen aan de brede Admiralengracht, wat bewoners een prachtig en onbelemmerd uitzicht biedt over het water en de groene oevers. De locatie biedt een unieke mogelijkheid om een kleine boot aan te leggen aan de lange steiger, wat een kenmerkende maritieme sfeer aan de woning geeft. Het gebied is aangewezen als beschermd stadsgezicht vanwege de historische waarde, wat het behoud van de charme van de buurt garandeert. De woning bevindt zich gunstig om de hoek van een levendige winkelstraat, waardoor de rust van wonen aan het water wordt gecombineerd met de praktische voordelen van stedelijke voorzieningen.

De indeling van het appartement is praktisch en biedt potentieel voor aanpassing naar de wensen van de nieuwe eigenaar. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de diverse vertrekken van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze ruimte beschikt over een vaste kast en biedt een magnifiek en rustig uitzicht over de gracht en de omliggende groen. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en kaderen het schilderachtige uitzicht perfect in. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze plaatsing zorgt voor een rustige slaapgelegenheid weg van de straatgeluiden.

De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is direct vanuit de hal bereikbaar. Deze kamer beschikt over openslaande deuren die uitkomen op het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, die toegankelijk is vanuit de tweede slaapkamer. De keuken is gelegen naast de tweede slaapkamer en beschikt ook over een deur die naar het balkon leidt. De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudig keukenblok, wat de nieuwe eigenaar de kans biedt om een keuken naar eigen smaak en moderne standaard te installeren. Het balkon zelf is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en is op het oosten gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de ochtendzon en een aangename buitenruimte hebben om de hele dag door te ontspannen. In de hal bevindt zich tevens een apart toilet en een bergkast, wat noodzakelijke bergruimte biedt voor het dagelijks leven.

De ligging van de woning aan de Admiralengracht biedt een perfecte balans tussen rustig wonen en bereikbaarheid. Het appartement ligt aan het water tussen de Postjesweg en de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Deze nabijgelegen straten herbergen een diverse mix van winkelketens zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek en Kruidvat, evenals diverse speciaalzaken, lunchrooms, restaurants en cafés. Dit garandeert dat alle dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden op loopafstand zijn. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramhaltes op zowel de Postjesweg als de Jan Evertsenstraat. Voor wie buiten de stad werkt of reist, biedt de woning uitstekende toegang tot de A10 ringweg per auto. Fietsen naar de Jordaan en het stadscentrum duurt ongeveer tien minuten, wat het een haalbare woon-werkafstand maakt voor degenen die graag door Amsterdam fietsen.

Een belangrijk financieel voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke canonbetalingen of financiële onzekerheden met betrekking tot de erfpacht in de toekomst. Dit voegt aanzienlijke waarde en gemoedsrust toe aan de aankoop.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) Admiralengracht 150 bestaat uit vijf appartementenrechten. De VvE is recent opgericht en een professionele beheerder is aangesteld om te zorgen dat het pand goed wordt onderhouden. De maandelijkse servicekosten zijn relatief laag op 182,31 euro. Hoewel de VvE nieuw is, is er een onderhoudsplan aanwezig en is het gebouw verzekerd via de opstalverzekering. Het is vermeldenswaardig dat er momenteel geen reservefonds is, wat gebruikelijk is voor pas gestarte verenigingen.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de specifieke voorwaarden van de verkoop. De woning wordt verkocht in de huidige staat, wat inhoudt dat de koper de zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert. De koopovereenkomst omvat een asbestclausule, een niet-bewoningsclausule omdat de huidige eigenaar nooit in de woning heeft gewoond, en een 'as is, where is'-clausule. Deze clausules zijn standaard voor woningen die in deze staat worden verkocht, maar benadrukken het belang van een grondige inspectie. Het energielabel van de woning is E en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het gebouw heeft een volume van 171 kubieke meter en een woonoppervlakte van 51 vierkante meter, aangevuld met een 4 vierkante meter groot balkon. De overdracht van de woning kan snel plaatsvinden indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor de koper. Het appartement biedt een solide basis op een prima locatie, klaar voor een nieuwe eigenaar om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.