Ruime Tussenwoning met Garage en Zuidgerichte Tuin in Houten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de ruime en groene wijk De Borchen in Houten. De woning biedt een combinatie van licht, ruimte en modern wooncomfort. Gebouwd in 1993, is de woning in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen, waarbij de praktische indeling voor gezinsleven behouden is gebleven.
De begane grond werd in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt over glad gestucte muren en plafonds. Comfortabele vloerverwarming is op dit hele niveau aangebracht, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woonkamer profiteert van grote ramen en een kiep-kanteldeursysteem met HR++-glas, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De Siematic keuken met kookeiland vormt het centrale element van deze verdieping en is uitgerust met een complete set inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks koken en het ontvangen van gasten. De entreehal bevat de meterkast en een modern toiletgedeelte met wandcloset en klein wastafel.
De eerste verdieping biedt een ruime overloop die toegang geeft tot een groot dakterras, wat waardevolle buitenruimte toevoegt aan de woning. Een van de slaapkamers op deze verdieping heeft directe toegang tot dit terras, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast bevat deze verdieping een privégedeelte dat kan worden afgesloten, bestaande uit een badkamer met douche, toilet en wastafel, twee ruime slaapkamers waarvan één ook verbonden is met het terras, en een praktische bergkast die ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die momenteel is ingericht als gasten- en bergruimte. Dit gebied omvat vier afgesloten bergruimtes, wat zorgt voor georganiseerde opbergmogelijkheden. De slaapkamer op deze verdieping heeft een eigen vide, een mezzanineniveau dat zorgt voor een interessante ruimtelijke verdeling en extra bruikbare oppervlakte binnen de kamer. Dit architectonische kenmerk voegt karakter toe aan de ruimte en kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen en onderhouden. De zuidgerichte tuin is ommuurd en aantrekkelijk aangelegd met gevarieerde beplanting die zorgt voor beschaduwde plekken, zelfs op zonnige dagen. De woning beschikt over een eigen oprit die parkeergelegenheid op het terrein garandeert, samen met een garage die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere zaken. De 30 vierkante meter aangebouwde buitenruimte, voornamelijk het dakterras, voegt waardevolle extra leefruimte toe die kan worden gebruikt voor ontspanning of buiten dineren.
Duurzaamheidskenmerken hebben een belangrijke focus gevormd bij het onderhoud en de verbetering van deze woning. De woning beschikt over twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem. De ramen zijn voorzien van HR+-glas in de hele woning. De gevel is recentelijk opnieuw gevoegd en behandeld met impregnatie, wat bijdraagt aan zowel het behouden uiterlijk als de bescherming van de gebouwstructuur tegen weersinvloeden. Deze investeringen hebben geleid tot een Energielabel A-classificatie. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal.
De Remeha gasgestookte combiketel is gespecificeerd als zijnde uit 2026 en is eigendom van de huidige eigenaren. Het verwarmingssysteem combineert de ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en de hybride warmtepomp voor extra efficiëntie. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, samen met natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis.
De ligging in de wijk De Borchen biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Een wijkwinkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven en speelplekken bevinden zich allemaal binnen 250 meter van de woning, wat het praktisch maakt voor gezinnen met kinderen. De omgeving omvat een losloopgebied voor honden in het nabijgelegen buitengebied, wat het bijzonder geschikt maakt voor huisdiereigenaren. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een vrij uitzicht, wat zorgt voor een vredige leefomgeving terwijl de verbinding met stedelijke voorzieningen behouden blijft.
Technische specificaties omvatten een totale woonoppervlakte van 173 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 194 vierkante meter en een inhoud van 631 kubieke meter. De voortuin meet 72 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 8 meter. De woning beslaat drie woonlagen en bevat in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers zijn. De badkamervoorzieningen bestaan uit een volledige badkamer met douche, toilet en wastafel, plus een apart toilet op de begane grond. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning voor snelle internettoegang.
De vraagprijs is vastgesteld op € 795.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.595 per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg, met een voorkeursdatum van 1 oktober 2026. Het woningtype is geclassificeerd als een tussenwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning waar modern comfort, duurzame kenmerken en een praktische indeling samenkomen in een aangename woonomgeving dicht bij noodzakelijke voorzieningen.