Hoekhuis met zomerhuis nabij het strand in Egmond aan Zee

Gelegen aan de Admiraal de Ruyterweg in Egmond aan Zee biedt dit hoekhuis een woonomgeving dicht bij het strand, de zee en uitgestrekte duingebieden. Het pand is gelegen op erfpachtgrond waarbij de gemeente de mogelijkheid biedt om de grond te kopen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 161 euro. Aan de voorzijde van het pand is er een vrij uitzicht omdat er geen gebouwen recht tegenover staan.

De hoofdwoonwoning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter en een inhoud van 404 kubieke meter. Het pand is gebouwd in 1965 en is over de jaren goed onderhouden. Het energielabel is F, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode. De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas en er is dakisolatie aangebracht.

Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal die toegang biedt tot een kastruimte, een kelderkast en een modern toilet. De doorloopwoonkamer is licht en ruim, met een extra zijraam dat het natuurlijke licht versterkt en een luchtige sfeer creëert. De moderne keuken is deels gelegen in een aanbouw en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon. De luxe badkamer is volledig uitgerust met een jacuzzi, een douche, een toilet en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar u een overloop en een zolderkamer aantreft met een dakraam en een wastafel. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een betegeld oppervlak van 49 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 5,4 meter breed. De tuin is bereikbaar via een zij-ingang en omvat een berging. In de achtertuin staat een zomerhuis dat grotendeels is gemeubileerd.

Het zomerhuis bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een entree, een keuken, een woonkamer en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping bevat een overloop en twee volledige slaapkamers, beide voorzien van dakraampjes, waarvan één ook een wastafel heeft. Deze opzet maakt het zomerhuis geschikt voor recreatieve verhuur of als comfortabel gastenverblijf.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha geïnstalleerd in 2019, welke eigendom is van de huidige eigenaar. TV-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.

De omgeving biedt diverse voorzieningen. Het gezellige centrum van Egmond aan Zee met zijn winkels, terrassen en restaurants ligt op korte loopafstand. Het strand, de zee en het prachtige duinlandschap zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en een parkeergarage, zonder dat er een eigen parkeerplaats bij de woning behoort.

Met vier slaapgedeeltes in de hoofdwoonwoning en twee extra slaapkamers in het zomerhuis biedt het pand flexibele woonmogelijkheden. De combinatie van een permanente woning en een apart gastenverblijf biedt kansen voor diverse toepassingen, waaronder inkomsten uit verhuur van het zomerhuis. De op het zuiden gelegen tuin en de nabijheid van de kust dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie in een woonwijk aan een rustige weg.

De vraagprijs bedraagt 695.000 euro koper's kosten, wat neerkomt op ongeveer 6.318 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. De totale perceelgrootte bedraagt 156 vierkante meter. Het bouwgebonden buitenruimte meet 2 vierkante meter en er is 5 vierkante meter externe bergruimte.

Dit hoekhuis biedt een combinatie van wonen aan de kust met het praktische voordeel van een extra wooneenheid op hetzelfde perceel. Het pand is bij uitstek geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning nabij de Noordzeekust met het extra voordeel van een aparte accommodatiemogelijkheid voor familie, gasten of verhuurdoeleinden.