Gerenoveerd 3-kamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht in het centrum van Rotterdam

Gelegen aan de rand van het centrum van Rotterdam, bevindt dit goed onderhouden driekamerappartement zich in de wijk Rubroek aan de Admiraal de Ruyterweg. Het pand maakt deel uit van een zorgvuldig onderhouden appartementencomplex dat profiteert van een solide stedelijke omgeving met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabijheid.

Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag, wat overeenkomt met het derde niveau van het gebouw. Deze verhoogde positie, gecombineerd met de breedte van de straat eronder, biedt bewoners een aantrekkelijk en onbelemmerd uitzicht over de omliggende omgeving. Het gebouw zelf dateert uit 1957 maar heeft in de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan, waardoor het voldoet aan hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare zestig vierkante meter woonoppervlak. De woonkamer valt op door de royale hoeveelheid natuurlijk licht, een kwaliteit die wordt versterkt door de verhoogde positie en het uitgestrekte uitzicht dat vanuit deze ruimte kan worden genoten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een aparte kantoorruimte nodig hebben. De configuratie als driekamerappartement biedt flexibiliteit in de manier waarop de interne ruimtes kunnen worden ingericht en gebruikt volgens persoonlijke voorkeuren.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Deze buitenruimtes zijn ontworpen om op verschillende momenten van de dag zonlicht op te vangen, waarbij het ene balkon 's ochtends zon ontvangt en het andere profiteert van de middagzon. Deze opstelling stelt bewoners in staat om gedurende de daglichturen van buitenleven te genieten, ongeacht hun dagelijkse schema. De balkons zijn recentelijk gerenoveerd als onderdeel van het uitgebreide onderhoudsprogramma van het gebouw.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privéberging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze externe berging meet ongeveer vier tot vijf vierkante meter en biedt handige extra ruimte voor spullen die niet in de hoofdwoonvertrekken hoeven te worden bewaard.

Het gehele appartement heeft recentelijk een volledige en hoogwaardige renovatie ondergaan. Dit betekent dat de woning direct kan worden betrokken zonder de noodzaak voor eventuele aanzienlijke extra investeringen of verbeteringswerken. De renovatie heeft het interieur op moderne standaarden gebracht, terwijl het gebouw zelf even grondige aandacht heeft gekregen.

Wat betreft het gebouw is het belangrijk om op te merken dat er recentelijk uitgebreid onderhoud is uitgevoerd. Het dak is vernieuwd en verbeterd met goede isolatie, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de structuur. Alle ramen in het gebouw zijn opgewaardeerd naar HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende thermische prestaties en helpt om de energiekosten voor bewoners te verlagen. De balkons zijn gerenoveerd en het exterieur van het gebouw heeft een frisse verflaag gekregen. Daarnaast beschikt het appartement over spouwmuurisolatie, wat direct heeft bijgedragen aan het behalen van een Energielabel B.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de nieuwe bewoner als onderdeel van de woning. De installatiedatum van 2018 geeft aan dat dit verwarmingssysteem nog aanzienlijke restlevensduur heeft en werkt volgens relatief recente efficiëntienormen.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de bewoner de grond onder het appartement bezit. Dit is een gunstige regeling vergeleken met erfpachtsituaties, aangezien het periodieke erfpachtcanonbetalingen elimineert en meer zekerheid biedt wat betreft de langetermijnwaarde van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en behoorlijk onderhouden. De maandelijkse bijdrage bedraagt 192,85 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een actief onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld. Deze organisatorische kenmerken duiden op een verantwoordelijke en vooruitstrevende gemeenschap van eigenaren, wat goed voorspelt voor het lopende onderhoud en de waardebehoud van de woning.

Parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving van het gebouw, hoewel dit werkt op basis van betaald parkeren wat typisch is voor een centrale stedelijke locatie zoals deze. De strategische positie van het appartement zorgt voor uitstekende bereikbaarheid tot openbaarvervoersmogelijkheden, belangrijke wegverbindingen, lokale winkels en het bredere centrum van Rotterdam. Deze combinatie van centrale gemakken en goede connectiviteit maakt de locatie praktisch voor een breed scala aan bewoners.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementsgebouw in Nederlandse stedelijke gebieden dat wordt gekenmerkt door een gemeenschappelijke entree en trappenhuis. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, dat is vernieuwd als onderdeel van het recente onderhoudsprogramma.

Er zijn diverse standaardclausules van toepassing op deze woningtransactie. Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat betekent dat de koper niet verplicht kan worden om de woning zelf te bewonen en deze naar wens kan verhuren. Een ouderdomsclausule en asbestclausule zijn ook van toepassing, wat standaardpraktijk is voor gebouwen uit deze periode. De keuze van de notaris berust bij de verkoper, wat een veelvoorkomende regeling is op de Nederlandse woningmarkt.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 325.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.417 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat valt binnen het bereik dat typerend is voor gerenoveerde appartementen op centrale locaties in Rotterdam.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van een solide structurele basis, kwalitatieve buitenruimtes en een duurzaam onderhouden gebouwenhuls. De recente renovaties aan zowel het individuele appartement als de bredere gebouwstructuur betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe onderhoudszorgen of extra renovatiekosten te hoeven faceceren. De centrale locatie met de bijbehorende gemakken en connectiviteit maakt dit appartement zeer geschikt voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen in Rotterdam.