Charmante hoekwoning met zonnig naar het zuid gerichte tuin en veranda in Aalten

Gelegen in de prettige woonwijk Aalten-kern West, biedt deze charmante hoekwoning aan Admiraal de Ruyterstraat 65 een comfortabele en sfeervolle woongevaltis. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter gelegen op een perceel van 195 vierkante meter, is dit pand zeer geschikt voor gezinnen of personen op zoek naar een karakteristieke woning met buitenruimte potentieel. Het huis, gebouwd in 1956, presenteert zich als een heerlijk verblijf waar de warme sfeer van het interieur overeenkomt met de aantrekkelijkheid van de zonnige buitenruimte. Het pand is direct beschikbaar en wordt aangeboden voor een prijs van 289.000 euro kosten koper.

Bij aankomst bij het pand zorgt de hoekpositie voor veel licht en een ruimtelijk gevoel rondom de buitenkant. Het huis heeft een mix van houten en kunststof kozijnen, voornamelijk voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie van de woning. Het onderhoud aan de buitenkant is recentelijk verzorgd, met de voorgevel geschilderd in 2022 en de achtergevel in 2024, wat zorgt voor een goed onderhouden en verzorgde uitstraling van het huis.

Binnenkomen via de donkere voordeur brengt u in een hal die direct indruk maakt met een prachtige mozaïekvloer. Deze vloer zet een stijlvolle toon voor de entree. De trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanaf de hal. Rechts van de entree is er toegang tot de meterkast en het aparte toilet. Het toilet is afgewerkt met lichte wandtegels en donkere vloertegels, wat een strak en contrastrijke look creëert die zowel modern als praktisch is.

Het hart van het huis wordt gevormd door de woonkamer en de keuken, die verbonden zijn in een half-open opstelling. Deze indeling creëert een vloeïende overgang tussen de verschillende woonzones, wat interactie mogelijk maakt tijdens koken of ontspannen. De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte, met een houten vloer die vol karakter is. Deze vloer voegt een warme en authentieke sfeer toe aan de kamer. Dankzij de hoeklocatie van het huis geniet de woonkamer van licht dat zowel van het noorden als het zuiden binnenkomt, wat een heldere en luchtige omgeving gedurende de dag garandeert. In de zitgedeelte van de woonkamer is een leuke nis gecreëerd, wat een architectonisch detail toevoegt dat een plek biedt voor een meubelstuk of kunstwerk. De huidige eigenaren hebben de eettafel in de keuken geplaatst, wat de woonkamer volledig als woonkamer kan worden gebruikt, de ruimte en functionaliteit van het huis optimaliserend.

De keuken heeft dezelfde vloer als de hal, wat een gevoel van continuïteit en samenhang creëert op de begane grond. De kleur van de vloer harmoniseert goed met de keukenkasten en de wandtegels. De keuken is voorzien van ingebouwde apparaten, waaronder een gasfornuis, een afzuigkap en een magnetron, wat een praktische ruimte maakt voor dagelijkse maaltijdvoorbereiding. Voor extra opbergruimte is er een handige trapkast waar huishoudelijke artikelen netjes kunnen worden opgeborgen. De keuken wordt omschreven als een fijne plek niet alleen om te koken maar ook om maaltijden te genieten en te socialiseren met vrienden of familie, wat zijn rol als sociaal hart van het huis benadrukt.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap in de hal. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop geeft toegang tot alle kamers. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis. Een van deze voorste slaapkamers heeft wasmachineaansluiting, wat een laag van gemak toevoegt aan het wassen. Derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Alle drie slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding, beddengoed en andere persoonlijke bezittingen, wat helpt de kamers netjes en georganiseerd te houden.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met de focus op comfort en stijl. Het is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een hoge kast en een handdoekenradiator. De keuze voor grote, lichte wandtegels gecombineerd met donkere vloertegels creëert een mooi en serene esthetiek, wat de badkamer een prettige ruimte maakt om de dag te beginnen of te eindigen. Deze combinatie van tegels zorgt er ook voor dat de badkamer gemakkelijk te onderhouden en schoon te houden is.

In de nok van het dak bevindt zich een bergzolder die bereikbaar is via de v ladder vanaf de overloop. Deze extra ruimte is onbetaalbaar voor het opbergen van seizoensgebonden items, zoals feestdecoraties of koffers, waardoor de hoofdwoongebieden vrij blijven van rommel.

Eén van de absolute hoogtepunten van dit pand is de buitenruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een grote, mooie veranda. Deze buitenconstructie heeft een royale omvang, die gemakkelijk een lounge set en een eettafel met stoelen kan accommoderen. De veranda dient als extra buitenkamer waar u van de frisse lucht kunt genieten terwijl u beschermd bent tegen zon of regen. Zowel de veranda als de achtertuin hebben een zuidoriëntatie, wat optimale blootstelling aan de zon gedurende de dag garandeert. Dit maakt de tuin een perfecte plek voor zonliefhebbers en mensen die van tijd buiten doorbrengen.

De tuin zelf is prachtig landschappelijk ingeplant met uiteenlopende planten. Een deel van de planten blijft achter, waardoor de nieuwe eigenaar direct een groen en volwassen uiterlijk krijgt. Een echte blikvanger in de tuin is de jacuzzi, wat een luxe manier biedt om te ontspannen en tot rust te komen. De tuin heeft ook een carport, gebouwd in 2006, die parkeerruimte biedt voor een auto. Onder de carport is er ook een opberghuisje geschikt voor het plaatsen van vuilniscontainers. Bovendien bevat het pand een grote losstaande stenen schuur. Deze schuur is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinattributen of andere uitrusting. Voor mensen die van doe-het-zelfprojecten of hobby's houden, kan deze schuur gemakkelijk worden omgevormd tot een werkplaats of hobbyruimte. De aanwezigheid van de veranda, jacuzzi, carport en grote schuur maakt de buitenkant van dit pand uitzonderlijk veelzijdig en plezierig.

De technische specificaties van het huis zijn up-to-date en dragen bij aan een comfortabel leefklimaat. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarming (HR-ketel) van het merk Atag. Opmerkelijk is dat deze ketel uit 2025 komt, wat betekent dat deze gloednieuw is en zeer energiezuinig. De ketel is eigendom van het pand, dus er zijn geen leasingskosten. Verder is het pand uitgerust met 12 zonnepanelen die in 2016 zijn geïnstalleerd. Deze panelen bevinden zich aan de zuidkant van het dak, wat helpt de energie te verminderen en het huis duurzamer maakt. Het pand heeft momenteel een energielabel E.

De locatie in Aalten-kern West is zeer handig. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn binnen loop- of fietsafstand. Dit maakt het pand geschikt voor gezinnen evenals voor mensen die een actieve levensstijl waarderen. Voor mensen die met de auto reizen, is de locatie uitstekend. De A18 naar Doetinchem en de A12 zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De omliggende steden Winterswijk en Groenlo zijn ook goed bereikbaar, en zelfs de Duitse stad Bocholt is binnen handbereik, wat kansen biedt voor grensoverschrijdend winkelen of uitstapjes.

Samenvattend biedt dit pand aan Admiraal de Ruyterstraat 65 een unieke combinatie van een karaktervol interieur, een luxe en zonnige buitenruimte, en moderne technische installaties. De recente updates, zoals de nieuwe ketel en de schildering aan de buitenkant, zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder zich zorgen te maken over belangrijke onderhoudstaken op korte termijn. Met drie slaapkamers, een ruime keuken en een prachtige tuin, is dit huis klaar om een wonderbaarlijk thuis te worden.