Luxe Vrijstaande Villa met Verwarmd Zwembad in Groene Vlijmen Omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Verwarmd zwembad in een privétuin met meerdere terrassen en een overdekte zithoek.
- Energiezuinig met energielabel A, 18 zonnepanelen en een warmtepompsysteem, wat leidt tot lagere operationele kosten.
- Uitstekende locatie die rustig wonen combineert met nabijheid van natuur (Drunense Duinen, Engelermeer) en snelle toegang tot 's-Hertogenbosch en andere grote steden.
- Flexibele indeling begane grond met een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.
- Ruim perceel van 803 vierkante meter dat privacy en een groene omgeving biedt, terwijl winkels en scholen op loopafstand liggen.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De zolder is bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als extra leefruimte beperkt.
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 5.919 euro is relatief hoog voor de Vlijmen regio.
- De woning is gebouwd in 1983, wat betekent dat sommige systemen en structurele elementen op termijn mogelijk moeten worden vernieuwd ondanks de renovaties.
- Geen vermelding van parkeergelegenheid buiten de oprit en de eenautogarage, wat beperkend kan zijn voor een huishouden met meerdere voertuigen.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de gemeente Vlijmen, een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in de provincie Noord-Brabant. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en sindsdien smaakvol gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Het huis staat op een royaal perceel van 803 vierkante meter, wat een groene en privé omgeving biedt waar bewoners gedurende de dag kunnen genieten van zowel zon als schaduw.
Bij aankomst op het perceel wordt u verwelkomd door een grote oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen en direct leidt naar de garage. De entreehal is opvallend hoog en creëert direct een indruk van ruimte en kwaliteit. Dit ontvangstdorpement omvat een gastentoilet, een specifieke jaskast en de trap die naar de bovenverdieping leidt.
De woonkamer is zowel uitnodigend als helder, met een visgraatvloer die karakter aan de ruimte toevoegt. Een overvloed aan natuurlijk licht komt de ruimte binnen, voornamelijk dankzij de grote schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven maakt de ruimte in de warmere maanden nog ruimer aanvoelen.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de op maat ontworpen open keuken met een specifieke eethoek. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling maakt de keuken zowel praktisch voor dagelijks gebruik als geschikt voor het ontvangen van gasten.
Op de begane grond bevindt zich ook een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als een combinatie van chillruimte en thuiskantoor. Deze flexibele ruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een extra slaapkamer voor gasten of een hobbyruimte.
Een praktische bijkeuken bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze ruimte omvat een voorraadkast met gootsteen, een combimagnetron, aansluitingen voor wasapparatuur en een ingebouwde kastenwand. Deze indeling houdt de hoofdwoonruimtes vrij van zichtbare huishoudelijke apparatuur terwijl alle benodigde functionaliteit wordt geboden.
De eerste verdieping bevat vier ruime slaapkamers. De huidige hoofdslapenkamer valt op door het airconditioningsysteem en een inloopkastgedeelte. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot een extra bergruimte die kan worden gebruikt als kleedkamer of voor algemene opslagdoeleinden.
De badkamer op de eerste verdieping is modern en licht. Deze beschikt over een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met kast en een toilet. Hoewel het huis vier slaapkamers heeft, is er slechts één volledige badkamer, wat iets is dat potentiële kopers wellicht in overweging willen nemen op basis van hun huishoudsamenstelling.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping biedt een vlizotrap toegang tot de ruime zolder. Dit gebied biedt aanzienlijke opslagmogelijkheden en herbergt de cv-ketelinstallatie.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin is prachtig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Kenmerken omvatten een verwarmd zwembad, een netjes onderhouden gazon, een overdekte zithoek, meerdere terrassen, diverse bergingen, een buitentoilet en overvloedig groen. Deze elementen combineren tot een buitenomgeving die fungeert als een verlengstuk van de leefruimte bij gunstige weersomstandigheden.
De garage is geïntegreerd in de hoofdstructuur en is verdeeld in twee secties. Het ene deel dient als leisure ruimte terwijl het andere fungeert als opslag. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het een veelzijdige ruimte maakt die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt naast eenvoudige voertuigopslag.
Op het gebied van energieprestaties scoort de woning goed met een energielabel A. Het huis is uitgerust met 18 zonnepanelen en beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een cv-ketel en een warmtepomp. De specifieke geïnstalleerde ketel is een Intergas HRE gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woningeigenaar.
De locatie van deze villa biedt een gebalanceerde levensstijl. De directe omgeving is rustig en geschikt voor gezinnen met kinderen. Winkels en scholen bevinden zich op loopafstand, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Voor recreatie biedt de omgeving tal van mogelijkheden, waaronder een golfbaan, het recreatiegebied Engelermeer en het natuurgebied de Drunense Duinen.
Wat betreft bereikbaarheid is de woning goed gepositioneerd. Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken. De bredere regio is ook eenvoudig bereikbaar, met steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg allen binnen ongeveer dertig minuten met de auto bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.095.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.919 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is te bespreken. De woning is beschikbaar en de kadastrale aanduiding is VLIJMEN N 2747 met volle eigendomsstatus.
Deze villa vertegenwoordigt een combinatie van ruim wonen, modern comfort en een gunstige locatie. De woning is goed onderhouden en doordacht gerenoveerd, wat heeft geleid tot een huis dat aan de huidige standaarden voldoet terwijl het zijn karakteristieke villa-uiterlijk behoudt. De toevoeging van het verwarmde zwembad, de energiezuinige voorzieningen en de flexibele indeling van de begane grond maken dit een woning die kan voldoen aan diverse levensstijlvoorkeuren en familiesituaties.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as being accessible via the landing ('Via de overloop').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a toilet in the entrance hall ('ontvangsthal met toilet') and an outdoor toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautiful landscaped garden with privacy, heated pool, lawn, terraces, and a large sliding door from the living room to the back garden ('achtertuin').
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a large driveway at the front, implying a front garden area.
Side Garden
'Tuin rondom' suggests garden on all sides including sides, on an 803 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 2-story villa with a standard attic.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (covered structure/pergola) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a multifunctional room and a garage divided into leisure and storage space, but no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it's near recreational area Engelermeer but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions 'een verwarmd zwembad in de tuin' (a heated swimming pool in the garden).
Private Outdoor Jacuzzi
A heated pool is mentioned but no jacuzzi or hot tub is specified.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing; a nearby golf course is mentioned but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in Vlijmen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not elevated, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing describes a beautifully landscaped garden with pool, lawn, terraces, lots of greenery, and a large sliding door from the living room, suggesting pleasant garden views.
Remarkable Sea View
Vlijmen is an inland location near 's-Hertogenbosch, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states the master bedroom has airco (air conditioning)
Central Heating
Listing mentions CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned despite detailing heating system (CV-ketel and warmtepomp), typically would be highlighted if present
Walk In Closet
Listing explicitly mentions walk-in closet gedeelte (section) in the master bedroom
Home Office
Multifunctional space on ground floor currently used as werkkamer (work room/home office)
Skylight
No skylight mentioned despite detailed description of rooms and natural light features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Listing mentions heated pool in the garden (tuin), which is outdoor, not indoor
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Fixed cabinet wall (vaste kastenwand) mentioned in utility room, and walk-in closet implies built-in storage
French Doors
Large sliding door (schuifpui) to backyard mentioned, but no French doors specifically
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the modernized property
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing mentions modern bathroom, custom living kitchen with modern appliances, and tasteful renovation of the 1983 villa
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned
Classic
Villa from 1983 with traditional elements like herringbone floor, but significantly modernized through renovation
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1983 as a villa and tastefully renovated; no traditional or historic architectural elements are described.
Early 20th Century
The building was constructed in 1983, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, technically post-war, but described as a luxury villa rather than functional mass housing.
Modernist
The renovated interior features modern elements like herringbone floors, custom kitchen, Quooker tap, and contemporary bathroom, but the 1983 villa structure may not be strictly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1983', clearly indicating it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' in the utility room (bijkeuken).
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker kraan', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Maatwerk leefkeuken' (custom living kitchen) with high-end features like a Quooker and herringbone floor, indicating a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1983 and has been 'tastefully renovated', but there is no specific mention of when the kitchen was installed, making it unlikely to be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions a large driveway with space for multiple cars and public parking.
Storage Room
Listing mentions extra storage space on the landing and built-in closets in the utility room.
Garage
Features clearly state there is an indoor garage (inpandige garage).
Automatic Garage Door
Garage features list an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Description mentions a spacious attic ('zolder') accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1983 Dutch villa.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard indoor garage; no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Features list a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership (volle eigendom), making an owners association highly unlikely.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing specifies a standard 2-story layout with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric door for the garage, but does not mention an automatic gate for the driveway entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, a 'high entrance hall', and a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen t.b.v. wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the laundry connections and pantry.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is listed, making it highly unlikely, but it is not explicitly denied.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) under the heating provisions.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, indicating a highly efficient overall status achieved through the combination of full insulation, a heat pump, and solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.