Goed onderhouden benedenwoning met privé parkeerplaats in populaire wijk Scharn

Dit appartement is gelegen op de begane grond van een appartementencomplex aan de Adelbert van Scharnlaan 177-A in de wijk Scharn in Maastricht. De woning is gebouwd in 1994 en door de jaren heen goed onderhouden. Het appartement biedt 83 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een thuiskantoor.

De locatie in Scharn is populair onder de inwoners van Maastricht. De buurt biedt een handige toegang tot de Groene Loper, een groene corridor die door de stad loopt. Diverse winkels en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Het complex is ook goed gepositioneerd voor wie met de auto reist, omdat het eenvoudige verbindingen biedt naar de hoofdwegen richting Heerlen, Luik en Eindhoven.

Bij aankomst bij het complex bereiken bezoekers de centrale entree via de Adelbert van Scharnlaan. Het entreegebied beschikt over een belpaneel en brievenbussen. Dit gebied is toegankelijk via een vlakke ingang geschikt voor rollators en rolstoelen, of via drie treden. Eenmaal binnen in het gebouw kunnen bewoners het trappenhuis of de lift gebruiken om hun appartement te bereiken. De aanwezigheid van een lift en de toegankelijke entree op de begane grond maken deze woning geschikt voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Het interieur van het appartement begint met een hal van 5,8 vierkante meter. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, badkamer en beide slaapkamers. Het appartement heeft een parketstripvloer in de woonruimtes, terwijl de muren recentelijk zijn geschilderd. De parketvloer zal bij de overdracht behandeld moeten worden.

De woonkamer is een ruime ruimte van 36,1 vierkante meter. Een groot raam aan de voorkant van de kamer zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een overdekt balkon van 6,5 vierkante meter. Dit balkon is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woonkamer een raam met schuifpui dat leidt naar een verhard buitenoppervlak. Dit privéterras van ongeveer 5 vierkante meter biedt uitzicht op het binnenhof van het complex.

De open keuken beslaat 6,4 vierkante meter en is gescheiden van de woonkamer door een lage muur. De keuken heeft een eenvoudige maar praktische indeling met voldoende werkruimte. Het is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders van het merk Bosch, een afzuigkap en een gootsteen. De keuken bevat zowel boven- als onderkasten voor opbergruimte. Hoewel de keuken als relatief eenvoudig wordt omschreven, biedt het de essentiële elementen voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De eerste slaapkamer meet 15,9 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze kamer is ruim en krijgt veel natuurlijk licht door grote raamkozijnen. De tweede slaapkamer is 8,8 vierkante meter en is ook aan de voorkant van het pand gesitueerd. Deze kamer heeft een smallere breedte maar een langwerpige vorm. Beide slaapkamers hebben een Novilon vloerbedekking en grote ramen die zorgen voor een goede lichtinval.

De badkamer beslaat 3,9 vierkante meter en is volledig getegeld. Het bevat een gecombineerde douche- en badunit, evenals een wastafel met spiegel. Een apart toilet van 1 vierkante meter bevindt zich in de hal. Dit toiletkamertje beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir, een klein wastafeltje en tot de halve hoogte getegelde muren.

Een technisch ruimte huisvest het mechanische ventilatiesysteem en de CV-ketel. De ketel is een Remeha Avanta model geïnstalleerd in 2013 en is eigendom van de huidige verkoper. De ketel wordt jaarlijks onderhouden via een onderhoudscontract. Deze ruimte bevat ook aansluitingen voor een wasmachine en een droger, wat een praktisch wasgedeelte binnen het appartement biedt.

De woning beschikt over verschillende extra functies die bijdragen aan het comfort. Een privé parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage van het complex, welke bereikbaar is via de Sibemaweg. De parkeerplaats meet 488 centimeter bij 244 centimeter, wat neerkomt op ongeveer 12 vierkante meter. Naast de parkeerplaats komt het appartement met een privé berging van 6,5 vierkante meter. Deze opslagruimte is afsluitbaar en biedt voldoende ruimte voor droge opslag. Het complex heeft ook een gedeelde fietsenberging.

Het appartement heeft een definitief energielabel A, wat wijst op een goed energieprestatie. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en een verhoogd comfort voor de bewoners.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal 218,10 euro. Dit bedrag bestaat uit 192,60 euro voor het appartement en 25,50 euro voor de parkeerplaats. De bijdrage omvat reserves voor groot onderhoud, opstalverzekering en de onderhouds-, schoonmaak- en stroomkosten van de gemeenschappelijke ruimtes. De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als gezond en actief, met een professionele beheerder. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 345.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.157 euro per vierkante meter woonoppervlak. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, wat relevant is voor de wettelijke garantiebepalingen. Volgens het Nederlands recht aanvaardt de koper, wanneer de verkoper een woning niet persoonlijk heeft bewoond, het risico van gebreken die bij normaal onderzoek ontdekt hadden kunnen worden.

De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden indien gewenst. Een standaard waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris binnen drie dagen na het vervallen van de opschortende voorwaarden. De gebruikelijke termijn voor financieringsvoorwaarden is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen als zij een grondig inzicht willen krijgen in de staat van de woning.

Er lijkt enige inconsistentie te zijn in de listing met betrekking tot de buitenruimtes. De beschrijving vermeldt een overdekt balkon van 6,5 vierkante meter aan de noordkant, een privéterras van ongeveer 5 vierkante meter uitkijkend op het binnenhof, en de sectie met kenmerken vermeldt een zonneterras van 8 vierkante meter op het zuidoosten. Het totale gebouwgebonden buitenruimte is gespecificeerd als 7 vierkante meter in de officiële kenmerken. Potentiële kopers wordt aangemoedigd om de exacte afmetingen en oriëntaties van deze buitenruimtes te verifiëren tijdens een bezichtiging.

De kadastergegevens in de listing tonen twee inschrijvingen voor hetzelfde perceelnummer, waarvan de één volledig eigendom aangeeft en de andere erfpacht. Deze discrepantie vereist verduidelijking van de verkopend makelaar of notaris voordat tot een aankoop wordt overgegaan.

Al met al biedt deze benedenwoning in Scharn een combinatie van praktische woonruimte, handige voorzieningen zoals privé parkeren en opslag, en een locatie die goede toegang biedt tot zowel lokale faciliteiten als regionale wegennetwerken. Het energielabel A en de onderhouden staat van de woning voegen toe aan de aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige en instapklaar huis in Maastricht.