Ruim gerenoveerd drievoudig bovenappartement met vier slaapkamers en twee badkamers in Amsterdam Noord

Dit ruime drievoudige bovenappartement is gelegen aan de Adelaarsweg in de Vogelbuurt Zuid in Amsterdam Noord. De woning biedt een genereus woonoppervlak van 117 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met voldoende ruimte voor gezinnen of diegenen die ruime leefruimte op prijs stellen. Het appartement beschikt over vier slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor huishoudens die meerdere slaapruimtes nodig hebben.

Het gebouw stamt uit 1930 maar onderging in 2020 een uitgebreide interne renovatie. Tijdens deze renovatie werd de gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle niveaus. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel A-classificatie, wat uitzonderlijk is voor een gebouw van deze leeftijd. De verwarming en het warm water worden geleverd door een Remeha combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.

De entree van het appartement is op de begane grond, waar bewoners hun eigene voordeur hebben die leidt naar een hal met trap naar de eerste verdieping. Deze privé-ingang voegt een gevoel van onafhankelijkheid toe dat typisch geassocieerd wordt met eengezinswoningen in plaats van appartementen.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Aan de voorkant van dit niveau bevindt zich een lichte woonkamer met uitzicht op de bomen langs de straat, wat een aangename groene uitstraling creëert. De achterzijde van de eerste verdieping herbergt de open keuken en eetkamer. De keuken is uitgerust met moderne apparaten waaronder een vierpitse inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Deze verdieping heeft ook een separaat toilet voor gasten.

Vanuit de keuken is er toegang tot een breed balkon op het oosten. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon. Het balkon is 9 vierkante meter en wordt in de woningspecificaties gecategoriseerd als gebouwgebonden buitenruimte.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, die allemaal een comfortabel formaat hebben. Deze kamers profiteren van extra ingebouwde opbergoplossingen die op maat zijn gemaakt om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbele inloopdouche, een wastafel en een toilet. Op maat gemaakte kasten zijn op dit niveau geïnstalleerd om ruime opbergmogelijkheden te bieden.

De bovenste verdieping, bekend als de kapverdieping, bevat de vierde slaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt over een inloopkast. De tweede badkamer op dit niveau heeft zowel een inloopdouche als een ligbad, samen met een dubbele marmeren wastafel. Er is ook een aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger opstelling.

De woning is gelegen op grond die in eigendom is van degemeente onder een erfpachtregeling. De erfpacht is eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende erfpachtkosten zijn. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel voor de toekomstige eigenaar.

De Vogelbuurt is een karakteristieke buurt in Amsterdam Noord die oorspronkelijke bewoners combineert met een nieuwe generatie Noord-Amsterdammers. De buurt heeft de afgelopen jaren substantiële groei in populariteit ervaren vanwege de combinatie van ruimte, groen, creatieve initiatieven en nabijheid tot het stadscentrum. De Adelaarsweg loopt vanaf de veerboot langs het Noordhollandsch Kanaal naar het Noorderpark, wat de woning aan de rand van dit charmante district plaatst.

De directe omgeving biedt talrijke voorzieningen en attracties. Binnen loopafstand kunnen bewoners water, parken en diverse creatieve hotspots bereiken. De buurt beschikt over etablissementen zoals FC Hyena, Skatecafe, Chateau Amsterdam, Coba Taqueria, Lowlander Botanical Bar and Restaurant, Hotel De Goudfazant, Euro Pizza, Tolhuistuin, VerbroederIJ, Cafe ONS en Noorderpark Cafe. Winkelvoorzieningen omvatten verschillende supermarkten en de Amsterdam Foodmarkt.

Voor gezinnen is de locatie praktisch met verschillende goede basisscholen op loopafstand. Groene ruimtes in de nabije omgeving omvatten een groene strook direct voor het gebouw, het Noorderpark, het Sixhaven-gebied en het Hamerkanaal-gebied. Het Vliegenbos, een van de oudste bossen van Amsterdam, is ook in de buurt. Het bredere gebied omvat de Van der Pekbuurt, het Hamerkwartier, IJplein, de historische Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het metrostation Noorderpark op de Noord-Zuidlijn is op loopafstand en verbindt met Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid binnen enkele minuten. De veerdiensten bij IJplein en Buiksloterweg bieden snelle verbindingen naar het stadscentrum. Voor bestuurders leidt de S116-afrit direct naar de Ring A10, en de IJ-tunnel biedt eenvoudige toegang tot het centrum. Parkeren is beschikbaar nabij de woning, en bewoners kunnen een tweede parkeervergunning aanvragen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die bij de Kamer van Koophandel is geregistreerd, jaarlijkse vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwverzekering heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 256 euro. Er wordt opgemerkt dat een subsidie van ongeveer 20.000 euro de komende jaren beschikbaar kan komen voor dakvernieuwing.

Het totale volume van het appartement bedraagt 305 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.795 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht door middel van onderlinge overeenkomst.