Ruime hoekwoning uit de jaren '30 met zonnepanelen en zonnig zuidwestelijk tuin in Badhoevedorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Sterk duurzaamheidsprofiel met 20 zonnepanelen, zonneboiler, uitgebreide isolatie en aankomend EnergieLabel A, wat leidt tot zeer lage energiekosten.
- Ruim open leefgebied van circa 13 bij 8 meter gecreëerd door een moderne glazen en stalen uitbreiding die het natuurlijke licht maximaliseert.
- Uitstekende locatie in Badhoevedorp met snelle toegang tot Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem, plus nabijgelegen recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos.
- Privé oprit met parkeerruimte voor twee auto's en reeds aanwezige driefasen stroomaansluiting voor de installatie van een laadpunt voor elektrische voertuigen.
- Zonnige zuidwestelijk georiënteerde tuin met terrasoverkapping en onderhoudsarm kunstgras, aangevuld met twee bergingen.
Minpunten
- De vraagprijs van 950.000 euro is aanzienlijk, wat de groep potentiële kopers kan beperken.
- Het EnergieLabel A is nog niet officieel afgegeven, wat enige onzekerheid geeft over de definitieve energieclassificatie.
- Met vier slaapkamers maar slechts één volledige badkamer plus een separaat toilet, kan het badkamerratio ontoereikend zijn voor grotere gezinnen.
- Ondanks volledige modernisering betekent de oorspronkelijke bouw uit 1937 dat de woning nog steeds karakteristieke oudere bouwelementen kan hebben die op termijn aandacht vereisen.
- Het kunstgras in de tuin kan mogelijk niet in de smaak vallen bij kopers die de voorkeur geven aan natuurlijke beplanting.
Beschrijving
Adelaarstraat 6 is een karakteristieke hoekwoning uit de jaren '30, gelegen in de gewilde woonwijk van Badhoevedorp. De woning biedt circa 165 vierkante meter woonoppervlak op een ruim perceel van 360 vierkante meter. Het huis is volledig gemoderniseerd en wordt onderhouden in uitstekende staat, waardoor het direct bewoonbaar is voor nieuwe bewoners zonder dat er aanvullend werk vereist is.
De begane grond biedt een indrukwekkend open leefgebied dat de woonkamer, eetkamer en keuken combineert in één doorlopende ruimte van circa 13 bij 8 meter. Een moderne uitbreiding met glazen en stalen elementen is toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur, waardoor overvloedig natuurlijk licht de woning binnenkomt en een naadloze verbinding ontstaat tussen het interieur en de tuin. De keuken beschikt over een centraal kookeiland met een zitbar, dat dient als het middelpunt van het huis waar koken, dineren en socialiseren natuurlijk samenkomen. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat met vijf pitten, grote koelkast, aparte vriezer en vaatwasser.
De eerste verdieping herbergt de master bedroom, die beschikt over een inloopkast en een privé-balkon. De luxueuze badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Een tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning, voorzien van Franse deuren die naar buiten openen. Deze verdieping bevat tevens een separaat toilet en een technische ruimte waarin de zonneboilerinstallatie, het zonnepanelensysteem, de cv-ketel, wasmachine, droger en de bediening van de vloerverwarming zijn ondergebracht.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een eigen douche en wastafel, waardoor het bijzonder geschikt is voor oudere kinderen, gasten of jongvolwassenen die thuis wonen.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor zonnestraling gedurende de hele dag van 's ochtends tot 's avonds. De tuin is ontworpen met onderhoudsarm karakter, met kunstgras gecombineerd met kleurrijke beplante borders. Een ruime terrasoverkapping loopt langs de brede beglazde achtergevel en biedt beschut buitenzitten. De woning beschikt over twee praktische bergingen, één van hout en één van staal. Daarnaast is er een afgedekte ruimte voor fietsen en afvalcontainers.
De voorkant van de woning beschikt over een privé oprit met ruimte voor twee voertuigen. Een driefasen stroomaansluiting is reeds aanwezig, waardoor het eenvoudig is om een laadpunt voor een elektrisch voertuig te installeren.
Duurzaamheidskenmerken zijn een opvallend aspect van deze woning. Het huis wordt naar verwachting in de nabije toekomst voorzien van EnergieLabel A. Twintig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, aangevuld met een 200 liter zonneboilersysteem met twee Maxis-collectoren. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, plafondisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing overal. Deze kenmerken dragen bij aan zeer lage energiekosten voor de bewoners. Het verwarmingssysteem wordt bestuurd door een Tado slimme thermostaat, wat zorgt voor efficiënt temperatuurbeheer.
Aanvullende comfortkenmerken omvatten inbouwspots op alle verdiepingen, een recent vernieuwde groepenkast, vaste internetverbindingen in de woning en vloerverwarming.
Adelaarstraat 6 is gesitueerd in een rustige en populaire woonwijk in Badhoevedorp. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels langs de Pa Verkuyllaan, het dorpscentrum, basisscholen, sportverenigingen en andere faciliteiten bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Amstelveen, luchthaven Schiphol en Haarlem via diverse hoofdwegen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn direct in de omgeving beschikbaar.
Voor recreatieve doeleinden liggen het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en diverse recreatiegebieden op fietsafstand. Haarlem en het strand zijn in ongeveer twintig minuten bereikbaar met de auto.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 950.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt overeen met ongeveer 5.758 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is te overleggen. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning hoekwoning uit bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1937. De kadastrale aanduiding is Haarlemmermeer H 8114, met volledige eigendomsrechten. Het gebouw bevat drie woonlagen plus een kelder.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the main bathroom and an additional shower in a bedroom on the second floor.
Bathtub
The listing states that the luxury bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
One of the bedrooms on the second floor is described as having its own shower and sink ('eigen douche en wastafel'), which functions as an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor.
Shared Shower
The main bathroom contains a walk-in shower that is shared among household members, as not all bedrooms have private showers.
Shared Toilet
The separate toilet on the first floor serves as a shared facility for the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the luxury bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states the master bedroom has 'een eigen balkon' (its own balcony).
Rear Garden
The listing describes 'De zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny rear garden facing southwest).
Terrace
There is a 'ruime terrasoverkapping langs de brede glazen achtergevel' (spacious covered terrace along the wide glass rear facade).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Patio
The covered terrace (terrasoverkapping) is more of a veranda than an open patio.
Veranda
'Terrasoverkapping' is essentially a veranda - a covered outdoor structure attached to the house.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood, not on any water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Badhoevedorp is in a completely flat area near Amsterdam with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no city views mentioned despite proximity to Amsterdam.
Remarkable Garden View
The modern extension with glass and steel provides extensive garden views from the living area.
Remarkable Sea View
While the beach is about 20 minutes away, there is no sea view from this property.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or expected.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'cv installatie' (central heating installation) in the technical room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarmingsinstallatie' (underfloor heating installation) in the technical room.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'De royale masterbedroom beschikt over een ruime walk in closet' (the spacious master bedroom has a spacious walk-in closet).
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The 1930s house has been fully modernized with no reference to this feature.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) on the second bedroom leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is described as a characteristic 1930s home with modern updates.
Modern
Listed as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with modern kitchen island, glass and steel extension, modern bathroom, smart thermostat, and new electrical panel.
Industrial
Mentions a modern extension with glass and steel and a steel shed, but the overall style is described as a characteristic 1930s home, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned anywhere in the listing.
Classic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house) which indicates classic architectural style, though modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house), though it has been modernized.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 woning' (1930s house) built in 1937.
Post War Functional
Built in 1937, this is pre-war construction, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The house has been 'volledig gemoderniseerd' with a modern glass and steel extension, but the base structure is 1930s.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1937, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Oven'.
Microwave
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Combi magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Grote koelkast'.
Freezer
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Aparte vriezer'.
Kitchen Island
Mentioned as 'Het ruime kookeiland met zitbar'.
Open Plan Kitchen
Description states 'De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte'.
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listed as '5 pits inductiekookplaat' which functions as the stove.
Induction Stove
Explicitly listed as '5 pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of high-end built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description or features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island and high-quality appliances, but lacks specific mention of premium design brands.
New Kitchen
The house is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, but exact installation age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Own driveway for two cars explicitly mentioned
Storage Room
Technical room on first floor and two sheds in garden mentioned
Garage
No garage mentioned; only two sheds and bike shelter
Automatic Garage Door
No garage exists
Double Garage
No garage exists
Attic
Second floor described as regular bedrooms, not mentioned as attic
Cellar
Features section explicitly states '3 woonlagen en een kelder'
Bike Storage
Separate shelter for bikes and containers mentioned
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; only covered bike shelter
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Two sheds explicitly mentioned: one wood, one steel
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and no Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family house with a basement. No elevator is mentioned, and it is highly uncharacteristic for this type of property.
Intercom
The property is a standalone corner house, not an apartment complex. No intercom system is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A private driveway for two cars is mentioned, but no gate or automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like SKG-approved locks) is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing states it is in a quiet and popular residential area with no mention of a gate or guarded entry.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors plus a basement, and the master bedroom is on the first floor. There is no elevator, making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' (washing machine) in the technical room on the first floor.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
There is a technical room housing the washing machine, dryer, and other installations, which serves as a laundry area though not specifically called a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' (dryer) in the technical room.
High Speed Internet
The listing mentions 'Vaste internetaansluitingen' (fixed internet connections), suggesting internet availability but not specifically high speed.
Smart Home
The listing mentions a 'Tado slimme thermostaat' (Tado smart thermostat), which is a smart home feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing mentions HR++ beglazing in the description and HR-glas in the features, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) and muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists Vloerisolatie (floor insulation) in both the sustainability section and the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists both Dakisolatie (roof insulation) and Plafondisolatie (ceiling insulation).
Heat Pump
The listing mentions a CV installation (central heating boiler) and a solar boiler, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a 200-liter solar boiler (zonneboiler) with 2 Maxis collectors for hot water, a Tado smart thermostat for optimized heating control, and a 3-phase power connection prepared for electric vehicle charging.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.