Duurzaam Benedenwoning met Terras in Groene Zuydpolder

Het Zuydpolder woonproject in Barendrecht vertegenwoordigt een doordachte benadering van modern wonen, en de Kastanje Erf sectie biedt specifiek benedenwoningen die zijn ontworpen met het oog op langetermijnbewoonbaarheid. De bouw van alle vier de erven binnen dit project is gestart, en met meer dan negentig procent van de in totaal 174 woningen al verkocht, heeft het project duidelijk aansluiting gevonden bij potentiële kopers. De secties Kersen Erf en Eiken Erf zijn volledig uitverkocht, waardoor er slechts een beperkt aantal appartementen beschikbaar is op Kastanje Erf.

Kastanje Erf bestaat uit drie kleinschalige appartementengebouwen, elk met slechts veertien appartementen plus een penthouse. Alle eenheden hebben het hoogste energielabel A+++, wat de inzet voor duurzaamheid in het hele project weerspiegelt. De gebouwen zijn voorzien van liften voor gemakkelijke toegang. Het hele complex is gelegen op wat beschreven kan worden als een woneiland, omringd door water, met zorgvuldig geplande gemeenschappelijke tuinen, moestuinen en zitgebieden die gemeenschapsinteractie en buitengenieten stimuleren.

De specifieke beschikbare eenheid, aangeduid als Type Fuchsia B3, is een hoekappartement op de begane grond met een ruime woonkamer. De gecombineerde woonkamer en keuken beslaan zestig vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten en entertainment. Het appartement omvat twee ruime slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een grote interne bergruimte. Toegang tot buiten wordt geboden via een terras van achtentwintig vierkante meter. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een externe bergruimte van zevenentwintig vierkante meter, nuttig voor fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.

De totale woonoppervlakte van het appartement is 139 vierkante meter, met een binnen-volume van 365 kubieke meter. De indeling is verdeeld over één verdieping, wat het bijzonder geschikt maakt voor mensen die toegankelijkheid zonder trappen zoeken. Deze begane grond configuratie sluit aan bij het levensloopbestendig ontwerpprincipe dat ten grondslag ligt aan het hele Kastanje Erf concept. De appartementen voldoen aan de strenge kwaliteitseisen van Woonkeur 4, een certificeringsstandaard voor woningen die zijn ontworpen om aan zorgbehoeften te voldoen, waardoor deze woning geschikt is voor huidig comfort en toekomstige aanpasbaarheid.

Vanuit een duurzaamheidsperspectief integreert het appartement diverse moderne voorzieningen. Het A+++ energielabel geeft een uitzonderlijke energie-efficiëntie aan. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in de hele woning, aangevuld met vloerkoeling voor warmere maanden. Driedubbel glas is overal aangebracht, wat bijdraagt aan isolatie en geluidreductie. Het verwarmingssysteem omvat een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp, waardoor de behoefte aan traditionele gasverwarming wordt geëlimineerd. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het gebouw beschikt over balansventilatie om de luchtkwaliteit te behouden. Het project integreert ook natuurbeschermende elementen zoals nestkasten en waterdoorlatende bestrating.

De locatie van Zuydpolder biedt een unieke combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke bereikbaarheid. Direct grenzend aan het woongebied ligt een vijfendertig hectare groot natuurgebied genaamd Het Landschap van Zuydpolder, bereikbaar te voet of per fiets. Aan de overkant van de straat ligt het recreatiegebied Oude Maas, dat wandelpaden langs het water biedt, een outdoor fitnessparcours en de wellnessfaciliteit Thermen Barendrecht. Deze groene omgeving ondersteunt een actieve en buitensportieve levensstijl.

Ondanks de natuurlijke omgeving blijven dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Het winkelcentrum Middenbaan en Carnisse Veste zijn makkelijk bereikbaar per fiets of auto. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten de tramhalte bij Carnisselande en het NS-station Barendrecht. Cultureel aanbod is beschikbaar bij Theater Het Kruispunt, en sportfaciliteiten waaronder het zwembad Inge de Bruijn bevinden zich in de omgeving. Voor autoreizen biedt de A29 snelweg verbindingen met Rotterdam en Antwerpen.

Parkeren bij Kastanje Erf is centraal georganiseerd, waarbij auto's buiten het directe zicht van de woongebieden worden gehouden. Twee overdekte fietsenstallingen zijn beschikbaar voor bewoners. Een extra voorziening is de toegang tot een gemeenschappelijke woonkamer bij het nabijgelegen Wilgen erf, wat de mogelijkheden voor sociale interactie binnen de bredere Zuydpolder-gemeenschap uitbreidt.

De vraagprijs is 790.000 euro vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en andere verwervingskosten in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.683 euro. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, in lijn met nieuwbouwprojecten waar de opleveringstijdlijnen enige flexibiliteit kunnen hebben.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) details zijn nog niet vastgesteld, zoals aangegeven door de negatieve reacties op alle VvE-checklist items. Dit is typisch voor woningen die nog in aanbouw zijn, waarbij de formele oprichting van de vereniging van eigenaren dichter bij of bij oplevering van het project plaatsvindt.

De bouwtijdlijn geeft aan dat bouwactiviteiten in oktober 2025 zijn gestart. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om het verkoopcentrum op de bouwlocatie te bezoeken op woensdagen tussen 16:00 en 17:00 uur, of om een persoonlijke afspraak te plannen. Met slechts twee appartementen van dit type over, is de beschikbaarheid beperkt.