Duurzaam Appartement met Natuurtoegang in Barendrecht

Dit appartement maakt deel uit van de Kastanje Erf ontwikkeling binnen het grotere Zuydpolder nieuwbouwproject in Barendrecht. Het project bestaat uit drie kleine appartementengebouwen, elk met slechts veertien appartementen plus een penthouse. Het hier aangeboden appartement is type Fuchsia B6, een hoekappartement gelegen op de tweede verdieping van het gebouw. De woonoppervlakte bedraagt 127 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een appartement. De indeling omvat een gecombineerde woon- en keukenruimte van 56 vierkante meter, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een interne bergruimte. Daarnaast is er een loggia van 5 vierkante meter en een externe bergruimte van 27 vierkante meter.

De Kastanje Erf is ontworpen als een woneiland omringd door water. Auto's worden centraal en uit het zicht geparkeerd, wat bijdraagt aan een rustige sfeer in het woongebied. Het terrein is ingericht met gemeenschappelijke tuinen, een moestuin en zitplekken. Bewoners van Kastanje Erf hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke woonkamer gelegen bij het nabijgelegen Wilgen erf. Er zijn twee overdekte fietsenstallingen beschikbaar voor bewoners.

De locatie biedt directe toegang tot de natuur. Een 45 hectare groot natuurgebied genaamd Het landschap van Zuydpolder grenst aan de ontwikkeling. Aan de overkant van de straat ligt het recreatiegebied Oude Maas, dat mogelijkheden biedt voor wandelen langs het water, gebruik van de fitnessroute, of een bezoek aan Thermen Barendrecht voor ontspanning. De directe omgeving is groen en waterrijk, wat buitenactiviteiten en sociale interactie tussen bewoners aanmoedigt.

Ondanks de natuurlijke omgeving ligt het appartement dicht bij stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum Middenbaan en Carnisse Veste zijn binnen fiets- of afstandsrijden bereikbaar. Openbaarvervoeropties omvatten de tramhalte bij Carnisselande en het treinstation Barendrecht NS. Culturele activiteiten zijn te vinden bij Theater Het Kruispunt. Sportfaciliteiten en het zwembad Inge de Bruijn bevinden zich ook in de buurt. Met de auto biedt de A29 snelweg snelle toegang tot Rotterdam en Antwerpen.

Het appartement voldoet aan hoge duurzaamheidseisen met een energielabel A+++. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en triple glas. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming, en het systeem biedt ook vloerkoeling voor warmere maanden. Een warmtepomp en warmteterugwininstallatie dragen bij aan de energie-efficiëntie. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het ventilatiesysteem maakt gebruik van balansventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.

Het appartement is geclassificeerd als levenscyclusgeschikt, wat betekent dat het voldoet aan de kwaliteitseisen van Woonkeur 4 voor wonen met zorg. Dit maakt het pand geschikt voor huidig gebruik en aanpasbaar voor toekomstige behoeften indien nodig. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid.

De bouw van het Zuydpolder-project is in oktober 2025 gestart. Van de in totaal 174 woningen in het hele Zuydpolder-project is meer dan 90 procent verkocht. De secties Kersen Erf en Eiken Erf zijn volledig uitverkocht. Er zijn nog maar een paar appartementen beschikbaar bij Kastanje Erf, waarvan momenteel twee appartementen van het type Fuchsia B6 worden aangeboden.

De vraagprijs is 680.000 euro vrij op naam. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting in de prijs is inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 5.354 euro. Het inhoud van het pand is 333 kubieke meter. De overdrachtsdatum wordt nog overeengekomen.

Het gebouw heeft een plat dak. Parkeren op de locatie is openbaar parkeren, aangezien er geen privéparkeerplaats bij dit appartement is inbegrepen. Het pand is gelegen langs een park en aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

De Vereniging van Eigenaren is op het moment van listing nog niet formeel opgericht, wat typisch is voor nieuwbouwprojecten die zich nog in de bouwfase bevinden. Dit verklaart waarom de checklistitems met betrekking tot KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen en opstalverzekering allemaal als niet van toepassing worden weergegeven op dit moment.

Het appartementtype Fuchsia B6 is een hoekunit, wat doorgaans meer natuurlijk licht biedt dankzij ramen op twee buitenmuren. De combinatie van woonkamer en keuken van 56 vierkante meter biedt ruimte voor zowel koken als ontspannen. De twee slaapkamers kunnen verschillende inrichtingen herbergen. Het aparte toilet voegt gemak toe voor bewoners en gasten. De interne bergruimte biedt ruimte voor huishoudelijke artikelen, terwijl de externe bergruimte van 27 vierkante meter geschikt is voor fietsen, tuinbenodigdheden of seizoensartikelen.

De loggia van 5 vierkante meter functioneert als een buitenruimte die gedeeltelijk is overdekt, waardoor bewoners in verschillende weersomstandigheden van frisse lucht kunnen genieten. De combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling zorgt voor het hele jaar door klimaatcomfort zonder de noodzaak van radiatoren of zichtbare airconditioningunits.

De ontwikkeling van Zuydpolder vertegenwoordigt een moderne benadering van woningbouw die natuur, duurzaamheid en gemeenschappelijk wonen integreert. De ontwerpfilosofie benadrukt zowel individueel comfort als sociale verbindingen tussen bewoners door middel van gedeelde ruimtes en voorzieningen. De locatie tussen de waterweg Oude Maas en de stad Rotterdam biedt een balans tussen natuurlijke rust en stedelijke bereikbaarheid.