Duurzame Benedenwoning met Terras in Kastanje Erf Barendrecht

Dit pas gebouwde appartement is gelegen in de Kastanje Erf ontwikkeling binnen het Zuydpolder-gebied van Barendrecht. De woning is geclassificeerd als Type Fuchsia B3 en biedt 139 vierkante meter woonoppervlakte. Het is gepositioneerd als een hoekappartement op de begane grond, wat zorgt voor handige toegang en een gevoel van verbinding met de omgeving.

De indeling van het interieur kenmerkt zich door een gecombineerde woon- en keukenruimte van 60 vierkante meter. Deze open ruimte is ontworpen om te voldoen aan moderne wooneisen en biedt ruim voldoende ruimte voor zowel ontspanning als dineren. Het keukengedeelte is in deze ruimte geïntegreerd, al zijn specifieke details over de keukeninrichting en apparatuur niet vermeld in de listinginformatie.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De slaapkamers worden omschreven als royaal, al zijn de exacte afmetingen niet gespecificeerd in de beschikbare documentatie. Naast de slaapvertrekken is er één badkamer en een apart toilet, wat het dagelijks gemak vergroot en handig is voor het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de grote interne bergruimte, die praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties en andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard. Naast de interne opslag hebben bewoners ook toegang tot een externe berging van 27 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is bijzonder waardevol voor appartementen en kan fietsen, tuinuitrusting of andere grotere artikelen herbergen.

De buitenruimte bestaat uit een terras van 28 vierkante meter. Dit privé-buitengebied sluit aan op het appartement en biedt een plek om van frisse lucht te genieten, buiten te dineren, of gewoon te ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. De oriëntatie van het terras en de specifieke vergezichten zijn niet gedetailleerd in de listing.

De Kastanje Erf ontwikkeling bestaat uit drie kleinschalige appartementengebouwen, elk met 14 appartementen plus één penthouse. De gebouwen zijn uitgerust met liften, wat de toegankelijkheid voor alle bewoners garandeert, ongeacht hun mobiliteitsniveau. De gehele ontwikkeling voldoet aan de Woonkeur 4-normen, een kwaliteitscertificering voor woningen die zorgbehoeften accommoderen. Dit certificaat geeft aan dat de appartementen zo zijn ontworpen dat ze geschikt zijn voor bewoners in verschillende levensfasen, wat ze bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die voor de lange termijn plannen.

Energiezuinigheid is een prominent kenmerk van deze woning. Het appartement heeft een energielabel A+++, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse energiemarkeringssysteem. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door verschillende duurzame bouwkenmerken. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om consistente binnentemperaturen te handhaven en energieverlies te minimaliseren. Drie dubbel glas is overal aangebracht, wat zorgt voor superieure thermische prestaties in vergelijking met standaard dubbel glas.

Verwarming en koeling worden verzorgd door een vloersysteem, wat zorgt voor een egale temperatuurverdeling over de woonruimtes. De vloerverwarming wordt aangevuld met vloerkoeling, wat comfort kan bieden tijdens warmere maanden zonder de noodzaak van airconditioning. De warmtebron is een warmtepompsysteem, dat warmte uit de omgeving haalt in plaats van fossiele brandstoffen te verbranden. Er is ook een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd dat warmte uit afgevoerde ventilatielucht opvangt om binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen, wat de energie-efficiëntie verder verbetert.

Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Gebalanceerde ventilatie zorgt voor een constante luchtkwaliteit in het hele appartement, zonder dat bewoners handmatig ramen hoeven te openen voor frisse lucht.

De Zuydpolder ontwikkeling is gelegen op een locatie die natuurlijke omgeving in balans brengt met stedelijke gemakken. Kastanje Erf is ontworpen als een woneiland omringd door water, wat een duidelijk gevoel van scheiding creëert met doorgaand verkeer en stedelijke geluiden. Voertuigen worden geparkeerd op centrale locaties, weg van de woongebieden, wat bijdraagt aan een rustige woonatmosfeer. Er zijn twee overdekte fietsenstallingen beschikbaar voor de bewoners.

Directe toegang tot de natuur is een belangrijk kenmerk van deze locatie. Het 45 hectare grote natuurgebied genaamd Het Landschap van Zuydpolder is direct vanuit de woonwijk bereikbaar en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Aan de overkant van de straat ligt het recreatiegebied Oude Maas, dat wandelpaden langs het water, een outdoor fitnessparcours en Thermen Barendrecht, een thermisch badfaciliteit, omvat.

De gemeenschappelijke ruimtes van Kastanje Erf omvatten gedeelde tuinen, een moestuin en zitgedeeltes waar bewoners kunnen communiceren en genieten van de buitenomgeving. Daarnaast hebben bewoners van Kastanje Erf toegang tot een gemeenschappelijke woonkamer in het nabijgelegen Wilgen Erf, wat een ruimte biedt voor sociale bijeenkomsten en gemeenschapsactiviteiten.

Qua stedelijke voorzieningen ligt het appartement binnen bereik van faciliteiten in Barendrecht en Rotterdam. Het winkelcentrum Middenbaan en Carnisse Veste zijn bereikbaar per fiets of auto. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten de tramhalte bij Carnisselande en het treinstation Barendrecht. Culturele en recreatieve faciliteiten in de omgeving zijn onder meer Theater Het Kruispunt, diverse sportvoorzieningen en het zwembad Inge de Bruijn.

Voor autoreizen biedt de snelweg A29 verbindingen met Rotterdam en Antwerpen. De specifieke reistijden naar deze bestemmingen zijn niet vermeld in de listinginformatie.

De bouw van het Zuydpolder-project is in oktober 2025 begonnen, met een verwachte oplevering op een later tijdstip. De listing vermeldt dat meer dan 90 procent van de 174 woningen in de gehele Zuydpolder-ontwikkeling is verkocht, waarbij de Kersen Erf en Eiken Erf secties volledig uitverkocht zijn. Op het moment van de listing zijn er nog slechts twee appartementen van het Type Fuchsia B3-configuratie beschikbaar in de Kastanje Erf sectie.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 790.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.683 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht in dit bedrag zijn inbegrepen, hoewel hypotheekgerelateerde kosten en andere kopersuitgaven nog wel van toepassing zijn.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat wijst op flexibiliteit met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum. De details van de VvE, of Vereniging van Eigenaren, staan vermeld als nog niet opgericht, wat typisch is voor nieuwbouwprojecten waarbij de vereniging bij oplevering formeel wordt opgericht.

Parkeren voor dit appartement wordt omschreven als openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen, waardoor bewoners gebruik moeten maken van de algemene parkeervoorzieningen in de omgeving. De listing verduidelijkt niet of er mogelijkheden zijn om afzonderlijk een eigen parkeerplaats te kopen of huren.