Nieuwbouw appartement op de begane grond aan het Kastanje Erf in Barendrecht

Dit appartement bevindt zich binnen het nieuwbouwproject Zuydpolder in Barendrecht, specifiek aan het Kastanje Erf. Het project bestaat uit drie kleine appartementencomplexen, elk met slechts veertien appartementen en één penthouse. De gebouwen zijn voorzien van een lift voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Dit specifieke appartement is een van de laatste beschikbare woningen van dit type in het gehele Zuydpolder-project, aangezien meer dan negentig procent van de 174 woningen al is verkocht. De secties Kersen Erf en Eiken Erf zijn volledig uitverkocht, waardoor er slechts een paar levensloopgeschikte appartementen over zijn op het Kastanje Erf.

Het appartement is geclassificeerd als Type Fuchsia B2 en heeft een woonoppervlak van 103 vierkante meter. Het is gelegen op de begane grond als hoekwoning. De woonkamer en keuken samen beslaan bijna 50 vierkante meter, wat ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten en entertainment. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 20 vierkante meter en biedt royale ruimte voor een bed en aanvullende meubels. Er is ook een tweede slaapkamer aanwezig, wat dit appartement geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een werkkamer of logeerkamer nodig hebben. De woning omvat drie interne bergingen, wat praktische waarde toevoegt voor het opbergen van spullen. Er is één badkamer en een apart toilet voor extra gemak. Buiten beschikt het appartement over een terras van 15 vierkante meter, en de bewoners hebben ook toegang tot een externe berging van 18 vierkante meter.

De bouw van het Kastanje Erf is in oktober 2025 gestart. De verwachte opleveringsdatum wordt niet expliciet vermeld in de objectbeschrijving, al wordt er wel opgemerkt dat de aftelling is begonnen nu de bouw van start is gegaan.

Het Zuydpolder-project is gelegen tussen de waterweg de Oude Maas en de stad Rotterdam, op een locatie die zowel een natuurlijke omgeving als stedelijke bereikbaarheid biedt. Direct grenzend aan het woongebied ligt een 45 hectare groot natuurgebied genaamd Het Landschap van Zuydpolder. Aan de overkant van de straat ligt het recreatiegebied Oude Maas, dat wandelpaden langs het water, een trimbaan en Thermen Barendrecht voor ontspanning en welzijnsactiviteiten omvat.

Het Kastanje Erf zelf is ontworpen als een woneiland omringd door water. De buitenruimtes zijn collectief ingericht met gezamenlijke tuinen, een moestuin en zitplaatsen. Auto's worden centraal geparkeerd en buiten het directe zicht van de appartementen gehouden. Er zijn twee overdekte fietsenstallingen beschikbaar voor de bewoners. Daarnaast hebben bewoners van het Kastanje Erf toestemming om de gemeenschappelijke woonkamer in het nabijgelegen Wilgen Erf te gebruiken.

Qua lokale voorzieningen ligt het appartement dicht bij diverse faciliteiten in Barendrecht. Het winkelcentrum Middenbaan en Carnisse Veste zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten de tramhalte bij Carnisselande en het NS-station Barendrecht. Voor culturele activiteiten biedt Theater Het Kruispunt een programma met voorstellingen en evenementen. Het gebied herbergt ook diverse sportvoorzieningen en het zwembad Inge de Bruijn. Voor automobilisten biedt de A29-snelweg snelle toegang tot Rotterdam en Antwerpen.

Alle appartementen op het Kastanje Erf voldoen aan de kwaliteitsnormen van Woonkeur 4, wat betekent dat ze levensloopgeschikt zijn ontworpen. Dit certificaat geeft aan dat de woningen zijn gebouwd om bewoners zowel nu als in de toekomst te huisvesten, mochten hun zorgbehoeften in de loop van de tijd veranderen. Kenmerken die deze aanduiding ondersteunen, omvatten meestal toegankelijke indelingen, bredere deuren en badkamerfaciliteiten die aanpassing mogelijk maken.

De duurzaamheidskenmerken van dit appartement zijn opmerkelijk. Het is beloond met een energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is onder het Nederlandse labelingsysteem. Het gebouw is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een compleet vloerverwarmingsysteem, aangevuld met een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het appartement beschikt ook over vloerkoeling, wat helpt om een aangename temperatuur te behouden tijdens warmere maanden. Driedubbel glas is op alle ramen geïnstalleerd om warmteverlies te minimaliseren en de energie-efficiëntie te verbeteren. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het project integreert ook natuur-inclusieve elementen zoals nestkastjes en waterdoorlatende verharding om de lokale biodiversiteit te ondersteunen.

De vraagprijs voor dit appartement is 610.000 euro, aangeboden op een vrij op naam (v.o.n.) basis. Dit betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte betaalt, terwijl de verkoper de notariskosten voor de hypotheekakte voor zijn rekening neemt. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.922 euro. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken.

De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreehal. Het heeft één woonlaag en is gelegen op de eerste verdieping in de Nederlandse telling, wat overeenkomt met de begane grond in veel andere landen. Het gebouw heeft een zadeldak. Het totale volume van het appartement bedraagt 270 kubieke meter.

Het ventilatiesysteem is een gebalanceerd ventilatiesysteem, dat zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht zonder significant warmteverlies. Dit systeem is efficiënter dan traditionele mechanische afzuigventilatie en draagt bij aan de algehele energieprestaties van de woning.

Parkeren bij het complex wordt omschreven als openbaar parkeren, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij dit appartement is inbegrepen. Bewoners moeten gebruikmaken van de beschikbare parkeerplaatsen op straat of openbare parkeergebieden in de buurt van het gebouw.

De VvE, de Vereniging van Eigenaars in Nederland, is nog niet formeel opgericht volgens de objectgegevens. De checklist toont aan dat er geen KVK-inschrijving is, geen jaarvergadering heeft plaatsgevonden, er geen periodieke bijdrage is vastgesteld, geen reservefonds bestaat, er geen onderhoudsplan is opgesteld en er nog geen opstalverzekering is geregeld. Dit is typisch voor een nieuwbouwproject waarbij de VvE meestal door de ontwikkelaar wordt opgericht vóór of op het moment van oplevering aan de eerste bewoners.

De objectadvertentie is op 14 april 2026 op Funda geplaatst. Het is gemarkeerd als een nieuw aanbod. De bekijkstatistieken en het aantal opslagen zijn niet zichtbaar zonder in te loggen op het platform. Het verkoopcentrum is op woensdagen geopend tussen 16:00 en 17:00 op de bouwplaats, en bezoekers kunnen de bewegwijzering volgen om het te vinden. Geïnteresseerden kunnen ook een afspraak maken voor een persoonlijk gesprek of een brochure aanvragen om meer te weten te komen over het project en dit specifieke appartement.