Karakteristiek appartement met zonnig terras in het historische centrum van Vianen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Wonen in het centrum van Vianen aan de Voorstraat betekent dat alle winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand zijn.
- Het appartement beschikt over een ruim en zonnig dakterras van 30 m² gelegen op het westen, wat een privé buitenruimte biedt.
- De woning heeft veel karakter met originele balken, een gashaard en een ruime indeling van 114 m² met drie goed bemeten slaapkamers.
- Het gebouw is een historisch monument uit circa 1850 gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat een unieke sfeer biedt.
Minpunten
- Het energielabel is E, wat duidt op een relatief lage energie-efficiëntie vergeleken met moderne standaarden.
- De VvE is recentelijk opgericht en heeft nog geen reservefonds, terwijl de servicekosten nog moeten worden bepaald.
- De entree van de woning verloopt via het achterterras, wat bij slecht weer mogelijk minder handig wordt geacht vergeleken met een directe binnenentree.
- Er is een airconditioninginstallatie aanwezig, maar deze is niet aangesloten, wat een extra investering vereist om deze functioneel te maken.
Beschrijving
Gelegen midden in het historische hart van Vianen biedt deze woning een unieke kans om te wonen te midden van de bruisende sfeer van de Voorstraat. De Voorstraat staat bekend als de belangrijkste winkelstraat van Vianen, vol met diverse winkels, horecagelegenheden en uitnodigende terrassen. Deze levendige en aantrekkelijke woonomgeving zorgt ervoor dat alles wat u nodig heeft binnen handbereik is. Ondanks deze centrale locatie biedt de woning een verrassende mate van rust. Terwijl de voorkant van het gebouw uitkijkt op de drukke straat, is de woonsfeer aan de achterzijde geankerd, waar men zich kan terugtrekken in een privé-oase.
De entree van dit karakteristieke bovenhuis is uniek en praktisch. De toegang verloopt via de stille achterzijde van het pand. Een trap leidt naar een ruim dakterras. Dit terras is een belangrijke troef van de woning, met een oppervlakte van dertig vierkante meter. Met een diepte van 5,61 meter en een breedte van 5,34 meter is de ruimte behoorlijk. Gelegen op het westen profiteert het van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om tot rust te komen na een drukke dag of om sociale bijeenkomsten te houden in een beschutte en zonnige omgeving. Vanuit deze buitenruimte stapt men direct de woning binnen, wat een toon zet van binnen- en buitenleven die zeldzaam is in historische stadscentra.
Binnen is de indeling ontworpen voor zowel comfort als functionaliteit. Het toegangspunt leidt direct naar de keuken. Deze keukenruimte is ingericht in een praktische L-vorm en is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waardoor wordt voldaan aan moderne culinaire behoeften. De keuken behoudt een open verbinding met de rest van de woonverdieping, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen koken, eten en ontspannen.
Vanuit de keuken richting de voorkant van het huis komt u in de woonkamer. Deze ruimte is royaal qua formaat en licht. De afmetingen van 5,04 meter bij 7,70 meter bieden voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen, waardoor een duidelijke zithoek en eetgedeelte mogelijk zijn. De breedte van de kamer draagt bij aan een open en luchtige sfeer. Een bepalend kenmerk van de woonkamer is de aanwezigheid van zichtbare, originele balken. Deze balken herinneren aan de geschiedenis van het gebouw, die teruggaat tot ongeveer 1850, en geven de ruimte karakter en charme. Aan de gezellige sfeer draagt tevens een brede gashaard bij, die als blikvanger in de kamer dient en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koelere maanden.
De eerste verdieping herbergt ook een separaat toilet gelegen op de overloop, wat gemak biedt voor bewoners en gasten. De circulatie op dit niveau is rechttoe rechtaan, waarbij de private buitenentree, de keuken en de woonruimte naadloos met elkaar verbonden zijn.
Bij het betreden van de tweede verdieping blijft de indeling imponeren met het praktische gebruik van de ruimte. Dit niveau is gewijd aan slaap- en badfaciliteiten. Er zijn in totaal drie slaapkamers, alle van goed formaat en op verschillende manieren te gebruiken naar de behoeften van de bewoners. Twee van deze slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige nachtrust weg van de straatlawaai. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is opvallend groter, met een speels gewelfd plafond dat architectonisch interessant is. Deze voorzijde slaapkamer profiteert ook van praktische oplossingen in de vorm van een vaste kast. Naast de slaapkamers bevat de tweede verdieping een aparte wasruimte, een waardevolle ruimte om het huishouden georganiseerd te houden. Extra kastruimte is ook beschikbaar op deze verdieping, waardoor alle dagelijkse benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen.
De badkamer is centraal gelegen en royaal bemeten. Hij is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel, waardoor alle comfort wordt geboden dat nodig is voor een moderne levensstijl.
Het gebouw zelf is een beschermd stads- of dorpsgezicht en is geclassificeerd als een monumentaal pand. Het volume van het appartement bedraagt 390 kubieke meter en de totale woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter. Deze cijfers bevestigen het gevoel van ruimte dat men ervaart bij het doorlopen van de kamers. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, in overeenstemming met de traditionele architectuur van de omgeving.
Wat technische specificaties betreft, wordt de woning verwarmd door een Nefit EcomLine HRC 30/CW5 cv-ketel, die rond 2004 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Hoewel de woning dak- en spouwmurenisolatie heeft, beschikt het momenteel over energielabel E. Het is vermeldenswaardig dat er een airconditioninginstallatie aanwezig is in de woning, hoewel deze momenteel niet is aangesloten, wat een potentieel project biedt voor toekomstige eigenaren om de klimaatbeheersing te verbeteren. Ventilatie vindt plaats via een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen, waaronder dakramen.
Voor diegenen die opslag nodig hebben buiten het appartement, is er een externe opslag van vijf vierkante meter, een losstaande houten berging. Parkeren in het centrum wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Eigendom van dit onroerend goed is vol eigendom, maar het maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) die recentelijk is opgericht. Het is belangrijk voor potentiële kopers om op te merken dat de VvE nog geen reservefonds heeft en dat de servicekosten nog moeten worden bepaald. Dit betekent dat toekomstige bijdragen zullen worden vastgesteld om het onderhoud van de gemeenschappelijke elementen te beheren.
De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat een handig startpunt kan bieden voor de nieuwe eigenaren. Samenvattend biedt dit bovenhuis een mix van historisch karakter en praktische woonruimte op een prima locatie. Met zijn zonnige dakterras, ruime kamers en het gemak van stadscentrum wonen, presenteert het een unieke gelegenheid voor diegenen die willen verblijven in Vianen. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, met de mogelijkheid van een snelle oplevering.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description and features explicitly list a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and features explicitly list a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the central landing of the second floor and serves the three bedrooms; it is not directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet ('apart toilet') on the first floor in addition to the one in the bathroom.
Bidet
The text lists the bathroom facilities as shower, bathtub, toilet, and sink. A bidet is not mentioned.
Shared Shower
The apartment has a single bathroom serving three bedrooms, meaning the shower is shared among the occupants of the home.
Shared Toilet
The apartment has one toilet in the bathroom and one separate toilet, serving the residents of the home.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (sink), suggesting a single vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions central heating and gas fireplace but does not list floor heating in the features or description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning'). The outdoor space is a roof terrace at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment located on the main street; there is no front garden.
Side Garden
The property is an upper apartment; no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is explicitly defined as a roof terrace ('dakterras'). In the context of real estate classifications, this is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious roof terrace) on the west side with dimensions 561 x 534 cm.
Fenced Yard
The property is an apartment ('bovenwoning'), so it does not have a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on the Voorstraat in the center of Vianen. No waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
The property is an upper apartment and does not have a garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located on the main shopping street (Voorstraat) in the historic city center. It overlooks the lively street and city roofs.
Remarkable Garden View
There is no garden; the view is of the city and the roof terrace.
Remarkable Sea View
Vianen is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Voorstraat is the main historic street, but no specific landmark is highlighted as a primary view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The 'Bijzonderheden' section explicitly states: 'Er is een airco installatie aanwezig' (There is an air conditioning installation present).
Central Heating
The listing mentions a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel' (Central Heating combi-boiler) installed in 2004.
Fireplace
The description mentions a 'brede gashaard' (wide gas fireplace) in the living room.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property has three bedrooms, but no dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The 'Kenmerken' (Features) list includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare, originele balken' (visible, original beams) in the living room.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
It is a standard upper apartment with 114m² of living space; an indoor pool is not mentioned and is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in the third bedroom and 'extra kastruimte' on the second floor.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a historic building (circa 1850) with a focus on character and original beams, rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While it has an open-plan kitchen and modern appliances, the core structure is from 1850 with preserved historical features like beams, limiting the extent of modern styling.
Industrial
It features exposed beams and is an upper apartment, but the description emphasizes a cozy ('gezellig') and 'characterful' atmosphere rather than a raw, industrial loft style.
Mediterranean
There is no indication of Mediterranean architectural features, colors, or materials; it is a Dutch historic apartment.
Classic
The listing highlights the 'historische hart' (historic heart), a build year of circa 1850, 'monumental pand' status, and 'zichtbare, originele balken' (visible original beams), all strong indicators of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing states the building year is circa 1850, it is a monumental building, and has visible original beams.
Early 20th Century
The building year is circa 1850, which is 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building was built in 1850, long before the post-war period.
Modernist
The building is from 1850 and described as characteristic/historic with original beams, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1850.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as being set up in an 'L-vorm' (L-shape), which typically consists of countertops against two walls, making a central island unlikely based on the description.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'in open verbinding staat met de rest van de woonlaag' (is in open connection with the rest of the living floor).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'Bovenwoning' (upper apartment) with its own defined layout, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and L-shaped with built-in appliances, but lacks specific branding or high-end design descriptors usually associated with luxury designer kitchens.
New Kitchen
The building is historic (circa 1850) and features like the CV boiler date back to 2004. There is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions 'voldoende bergruimte' (sufficient storage space) inside the apartment and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features section.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage in the listing.
Attic
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with two floors. No mention of an attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing, only parking permits for street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), which suggests street parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Kleinschalige VvE (recent opgericht)'.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Inschrijving KvK'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Jaarlijkse vergadering'.
Oa Fees
The VvE checklist indicates 'Periodieke bijdrage: Nee', and the text states 'Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden', indicating no active fee structure yet.
Oa Reserve Fund
The listing text explicitly mentions 'VvE heeft nog geen reservefonds', and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Onderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Opstalverzekering'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1850. The entrance is on the first floor accessible via a terrace and stairs, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and this is uncommon for a private apartment of this type.
Private Entrance
The listing describes access via the rear via stairs to a terrace. It does not advertise a private street-level entrance ('eigen entree'), implying shared access to the staircase.
Automatic Gate
The property is located in the city center on the main shopping street; an automatic gate is not present or mentioned.
Gated Community
The apartment is located on the Voorstraat, a public street in the city center of Vianen.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit (entree op de eerste verdieping) and there is no elevator. Access requires climbing stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The property includes a separate laundry room ('apart wasruimte'), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions an 'apart wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the building's construction year (circa 1850) and Energy Label E, it is highly improbable that triple glazing is present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) is present.
Floor Insulation
The features section lists 'dakisolatie en muurisolatie' (roof and wall insulation) but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel', which is a gas-fired combi-boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and natural ventilation as provisions.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.