Karakteristieke gezinswoning met oneindige mogelijkheden in Rotterdam

Gelegen in de wijk Kreekhuizen te Rotterdam, meer specifiek in het stadsdeel Groot IJsselmonde, biedt deze woning aan de Achterkreek 36 een ruime gezinswoning met aanzienlijk potentieel. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper. Deze tussenwoning, gebouwd in 1970, beschikt over een substantieel woonoppervlak van 103 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 142 vierkante meter. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving op een autovrij voetpad, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Ondanks de vredige setting is de locatie uiterst gunstig, met winkelcentrum Keizerswaard in de nabijheid dat een compleet winkelaanbod biedt, alsmede snelle toegang tot uitvalswegen richting het Europoort en Dordrecht. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt de locatie een harmonieuze plek om te wonen.

Bij aankomst valt de woning op door de onderhouden voortuin. De entree leidt naar een praktische hal waarin de meterkast, een handige inloopkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen zijn gesitueerd. De begane grond herbergt een ruime en lichte doorleefwoonkamer, die dienstdoet als een prettige leefruimte. Dankzij grote raampartijen profiteert de kamer van veel natuurlijk licht, wat een gezellige sfeer creëert, geschikt voor lange avonden, gezinsdiners en ontspannen weekenden. De woonkamer biedt uitzicht op de rustige straatvoering aan de voorzijde en de zonnige achtertuin aan de achterzijde. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, wat een solide basis biedt die getransformeerd kan worden tot een moderne droomkeuken. De keuken geeft direct toegang tot de diepe achtertuin.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van de woning, gelegen op het gewenste zuidoosten. Deze beschutte buitenruimte biedt veel privacy en is een uitstekende plek om te genieten van de ochtendzon, groene borders en lange zomeravonden. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom, waarmee de buitenfaciliteiten compleet zijn. Op de eerste verdieping omvat de indeling drie goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft de volledige breedte van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee kamers, wat betekent dat deze eenvoudig terug te brengen is tot twee slaapkamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin of degene die een thuiswerkplek nodig heeft. De twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en zijn eveneens ruim en licht, waarbij één van hen is voorzien van een wastafel.

De eerste verdieping herbergt tevens een volledig betegelde badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Hoewel functioneel en klaar voor gebruik, biedt de ruimte kansen voor een eigentijdse upgrade. Een significant voordeel voor de nieuwe eigenaar is dat de verkoper voorafgaand aan de oplevering voorbereidingswerkzaamheden zal uitvoeren. Dit omvat het verwijderen van alle hardboard binnenwanden en het aanbrengen van een nieuw plafond op de eerste verdieping. Daarnaast zal al het behang worden verwijderd, wat een witte levenslijst biedt voor de nieuwe bewoners. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar en biedt een verrassend grote ruimte van circa 21 vierkante meter. Dit gebied heeft potentie voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of praktische opslag, en kan met de juiste aanpassingen dienen als een volwaardige extra woonlaag.

De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2013, die op gas werkt en eigendom is. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Wat betreft de juridische en aankoopvoorwaarden is het belangrijk op te merken dat dit een voormalige huurwoning betreft die op de vrije markt wordt verkocht als onderdeel van een splitsingsproject. Er geldt een projectnotaris voor de transactie. Er is een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper zelf in het huis moet wonen en het niet mag verhuren of voor andere doeleinden mag gebruiken. Deze restrictie geldt ook voor eventuele latere eigenaren, hoewel bewoning door een bloedverwant in de eerste graad als eigen bewoning wordt beschouwd. Verder is een anti-speculatiebeding geldig voor een periode van twee jaar, waardoor verkoop van de woning binnen twee jaar na het passeren van de akte van levering is verboden.

De oplevering van de woning is gepland binnen zes weken na aankoop. Om een optie of aankoop te kunnen starten, moet de koper aantonen dat de koopsom financieel haalbaar is, bijvoorbeeld door middel van advies van een erkende financiële adviseur of instelling. De woning wordt aangeboden op de vrije markt, wat betekent dat eventuele renovaties of aanvullende financiering voor renovaties door de koper worden geregeld zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer de eigenaar in de toekomst besluit te verkopen, mag hij/zij zijn eigen verkoopmakelaar kiezen om de woning op de vrije markt te plaatsen en de vraagprijs te bepalen. In de vermelding zijn artist impressions opgenomen om te illustreren hoe de woning ingericht zou kunnen zijn, maar dit zijn fictieve afbeeldingen waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Deze degelijke gezinswoning biedt een combinatie van ruimte, licht en mogelijkheden op een prime woonlocatie.