Historisch Rijksmonument Herenhuis voor Renovatie in Alkmaar Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aanbod presenteert een unieke vastgoed gelegenheid gelegen aan de Achterdam 8 in de stad Alkmaar, specifiek in het stadsdeel Binnenstad-Oost. Het pand wordt te koop aangeboden via een specifiek proces dat bekend staat als een gesloten inschrijving. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om hun biedingen uit te brengen op dit karakteristieke en historische gebouw. Het is belangrijk om op te merken dat de vraagprijs is vermeld als prijs op aanvraag, wat vereist dat potentiële kopers contact opnemen met de verkopend makelaar of het platform om de financiële verwachtingen te begrijpen.
Het pand aan de Achterdam 8 is een gebouw met een rijke geschiedenis, gelegen in een straat die sinds de Middeleeuwen een plaats van bewoning en handel is. De specifieke structuur dateert uit 1901 en is geclassificeerd als Rijksmonument. Deze benaming als nationaal monument betekent dat het gebouw van aanzienlijke historische en culturele importantie is voor Nederland. Bijgevolg moeten renovatiewerken aan de eigendom voldoen aan strikte regels die bedoeld zijn om de historische integriteit te behouden. Het bezit en restaureren van een Rijksmonument gaat echter ook gepaard met bepaalde voordelen, zoals de beschikbaarheid van subsidies en specifieke financiële regelingen die de kosten van het behoud van het karakter van het gebouw kunnen compenseren. Dit vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid voor een koper om een nieuw hoofdstuk te schrijven in de geschiedenis van een onderscheidend gebouw, het te transformeren tot een privéwoning, een winkelruimte, of een commercieel bedrijf.
Het gebouw biedt een aanzienlijke hoeveelheid ruimte, met een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter gelegen op een perceel van 119 vierkante meter. De indeling is verdeeld over twee hoofdverdiepingen. Op de begane grond bestaat de accommodatie uit twee grote woonkamers, waarvan één aan de voorkant van het huis en de andere aan de achterkant. Eén van deze woonkamers beschikt over een traditionele open haard, wat bijdraagt aan het karakter van het interieur. De begane grond omvat ook een keuken en een spoelkeuken, waardoor de essentiele nutsruimtes voor wonen beschikbaar komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, wat het pand geschikt maakt voor een gezin of voor gebruik als logieshuis, indien de bestemmingsplannen dit toelaten. Bij de eigendom hoort een ruime, ommuurde stadstuin. Deze buitenruimte biedt een privétoevluchtsoord in het bruisende stadscentrum, een zeer gewenst kenmerk voor stedelijke woningen.
Qua staat van het gebouw en energieprestaties heeft het pand momenteel een energielabel F. Deze beoordeling is typisch voor oudere gebouwen die nog niet gemoderniseerd zijn om isolatie of verwarmingssystemen te verbeteren. Het pand wordt expliciet te koop aangeboden als renovatieproject. Het zal worden verkocht in de staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), wat betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert zonder garanties van de verkoper met betrekking tot de staat, tenzij wettelijke vereisten anders bepalen. Daarnaast zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat een standaard voorzorgsmaatregel is voor gebouwen die begin 20e eeuw zijn gebouwd. Potentiële kopers moeten rekening houden met de nodige upgrades en reparaties om het gebouw naar moderne standaarden te brengen met respect voor de monumentale status.
De locatie van Achterdam 8 is een van de sterkste punten. Het pand is verscholen in het hart van het stadscentrum van Alkmaar. Het ligt slechts 200 meter verwijderd van het Waagplein, het beroemde marktplein dat bekend staat om zijn kaasmarkt en levendige sfeer. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een breed scala aan winkels, restaurants en culturele locaties, op loopafstand liggen. Voor degenen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, is de locatie zeer gunstig. Het centraal station is 15 minuten lopen of een korte fietstocht van 5 minuten. Verder is er een bushalte langs het nabijgelegen kanaal dat diensten biedt aan bestemmingen zoals Heerhugowaard, Purmerend en Daalmeer.
Wat betreft parkeren, vereist het centrum van Alkmaar specifieke vergunningen voor straatparkeren, die beschikbaar zijn voor bewoners. Als alternatief is de parkeergarage Karperton zeer dichtbij gelegen, samen met enkele andere parkeervoorzieningen, wat opties biedt voor beveiligde opslag van voertuigen.
Het bestemmingsplan voor de eigendom is aangemerkt als Gemengd 1, met dubbele benamingen voor Waarde Archeologie en Waarde Cultuurgeschiedenis. Dit bestemmingsplan staat verscheidene uses toe, waaronder woondoeleinden, bedrijven en kantoorfuncties. De gemeente Alkmaar heeft steun uitgesproken voor de transformatie van deze panden tot woning, mogelijk gecombineerd met commerciële ruimte op de begane grond. Deze flexibiliteit maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders of eigenaar-gebruikers die een woon-werkruimte willen creëren. Het is echter cruciaal om op te merken dat er een specifieke beperking geldt in de akte. De koper is expliciet verboden om het pand te gebruiken voor prostitutieactiviteiten. Gezien de historische context van de Achterdam, is deze clausule een wettelijk bindende voorwaarde voor het toekomstige gebruik van het gebouw.
Het verkoopproces voor dit eigendom wordt beheerd via het Vendr-platform. Er zijn in totaal vier panden die in dit project worden aangeboden, gelegen op de nummers 2, 6, 8 en 10 Achterdam. Deze kunnen individueel of als gecombineerde portefeuille worden gekocht. Het gesloten biedingssysteem vereist dat geïnteresseerde partijen zich registreren op Vendr en een vertrouwelijkheidsverklaring tekenen om toegang te krijgen tot de gedetailleerde eigendomsdocumenten. Biedingen moeten onvoorwaardelijk zijn en via het platform worden ingediend. Het is ook mogelijk om een bod uit te brengen op meerdere panden met een voorkeursvolgorde, waarbij wordt aangegeven welke de eerste, tweede, derde of vierde keus is, mocht de verkoper besluiten slechts één pand aan een bieder toe te wijzen.
De tijdlijn voor de verwerving is duidelijk gedefinieerd. Bezichtigingen van de panden staan gepland tussen 16 maart en 27 maart 2026. Alle geïnteresseerde partijen moeten hun biedingen uiterlijk vrijdag 1 mei om 12:00 uur indienen. Biedingen die na deze deadline worden ontvangen, worden als ongeldig beschouwd. De overdracht van het eigendom staat gepland om uiterlijk 1 juni 2026 plaats te vinden, al is er ruimte voor onderhandeling om een eerdere leveringsdatum af te spreken als beide partijen hiermee akkoord gaan.
De transactie wordt afgerond via de projectnotaris, Stouthart en Hilber, gevestigd in Schagen. Dit zorgt ervoor dat de juridische aspecten van de aankoop, inclusief de beperkingen vanwege de monumentenstatus en de specifieke clausules, correct worden afgehandeld.
De vermelding categoriseert het pand als een Herenhuis, en structureel is het een tussenwoning, omdat het deel uitmaakt van een continue rij gebouwen. Het bouwjaar is vermeld als voor 1906. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie als een van de voorzieningen. De kadastrale gegevens bevestigen de locatie in Alkmaar, sectie B, nummer 119, met een totaal oppervlak van 119 vierkante meter in volle eigendom.
Samenvattend biedt Achterdam 8 een complex project voor de juiste koper. Het combineert de uitdaging van het renoveren van een beschermd monument met de beloning van het veiligstellen van een groot pand in een prime locatie. De flexibele bestemming staat creatief gebruik van de ruimte toe, of het nu gaat om een woning, een bedrijf of een combinatie van beide. Het gesloten biedingsproces en de strikte tijdlijn geven aan dat er een serieuze en georganiseerde verkoop plaatsvindt, waarbij van potentiële kopers wordt verwacht dat zij goed voorbereid en besluitvaardig zijn.