Monumentaal Herenhuis in Historisch Jekerkwartier

Het pand is gelegen aan Achter de oude Minderbroeders in Maastricht, specifiek in de wijk Jekerkwartier. Dit gebied wordt liefkozend Petit Paris genoemd vanwege het pittoreske karakter en de buitenlandse sfeer. De straat wordt omschreven als autovrij, wat een rustige omgeving biedt ondanks de centrale ligging in de stad. De directe omgeving omvat een ambachtelijke bakkerij, een viswinkel en een kruidenier, wat het gebied een traditioneel dorpsgevoel geeft dat doet denken aan vroegere tijden.

Het gebouw dateert uit 1907 en heeft een monumentale status. Het is geclassificeerd als herenhuis en tussenwoning, wat aangeeft dat het aan minstens één zijde verbonden is met aangrenzende panden. Het dak is een zadeldak. Met een volume van 1.186 kubieke meter is dit een aanzienlijk pand dat de architecturale ambities van die tijd weerspiegelt.

De woonoppervlakte bedraagt 254 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen plus een kelder. Er is aanvullend 54 vierkante meter aan overige binnenruimte en 36 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte. De perceelgrootte is 145 vierkante meter. Het hoge volume ten opzichte van de vloeroppervlakte suggereert plafonds van boven gemiddelde hoogte, wat consistent is met gebouwen uit deze periode en van dit type.

Het pand bevat in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn vier badkamers, elk uitgerust met verschillende combinaties van sanitair: drie douches, drie toiletten, vier wastafels en één bad. Daarnaast zijn er twee separate toiletten. Deze configuratie suggereert dat het pand mogelijk voor meerdere doeleinden is gebruikt of als meergenerationeel huis in een deel van de geschiedenis.

De buitenruimtes omvatten een patio of atriumtuin en een dakterras. De garage is binnen en heeft capaciteit voor twee auto's, wat opmerkelijk is voor een pand in het historische centrum van Maastricht. De meeste historische panden in het stadscentrum van Maastricht hebben geen parkeervoorzieningen, en straatparkeren is beperkt en vereist vaak een vergunning. Dit kenmerk voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand.

Het energielabel is niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor monumentale gebouwen aangezien ze vaak beperkingen hebben op energieverbeteringen vanwege de beschermde status. De aanbieding geeft geen informatie over het verwarmingssysteem, isolatie of andere technische aspecten die typisch zouden worden opgenomen in een uitgebreide pandbeschrijving. Kopers zouden deze aspecten zelfstandig moeten onderzoeken.

Het Jekerkwartier is een van de meest gewilde wijken van Maastricht. Gelegen in het oudste deel van de stad, het kenmerkt zich door smalle straten, historische gevels en een mix van residentiële en kleine commerciële panden. De nabijheid van de Jeker rivier, waarnaar de wijk is vernoemd, draagt bij aan de charme. Het gebied is goed verbonden met de rest van de stad terwijl het een duidelijk dorpsachtige sfeer behoudt.

Panden met monumentale status in Nederland brengen zowel voordelen als overwegingen met zich mee. Aan de ene kant bieden ze uniek historisch karakter, vakmanschap en architectonische details die moeilijk te repliceren zijn in moderne constructie. Aan de andere kant vereisen wijzigingen aan de buitenkant en soms het interieur goedkeuring van de monumentencommissie, wat van invloed kan zijn op renovatieplannen en kosten. De aanbieding specificeert niet welke beperkingen van toepassing zijn op dit specifieke pand.

De indeling van vier woonlagen plus kelder is typisch voor herenhuizen uit deze periode in Maastricht. Dergelijke panden werden vaak gebouwd met een kelder voor opslag, begane grond voor ontvangstkamers, bovenste verdiepingen voor slaapkamers, en een zolderverdieping voor dienstkamers of extra opslag. De aanwezigheid van vier badkamers is ongebruikelijk voor een historisch pand en suggereert dat op een gegeven moment aanzienlijke modernisering heeft plaatsgevonden, of dat het pand mogelijk op een gegeven moment in meerdere eenheden is verdeeld.

Het dakterras biedt buitenruimte met waarschijnlijk uitzicht over de historische wijk, terwijl de patio of het atrium een meer privé buitenruimte op begane grondniveau biedt. Samen met de 36 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte hebben bewoners meerdere opties om van het buitenleven te genieten.

De vraagprijs van 695.000 euro koperskosten weerspiegelt zowel de grootte als de locatie van het pand. Op 2.736 euro per vierkante meter is de prijs berekend op basis van de 254 vierkante meter woonruimte. Potentiële kopers moeten de in de aanbieding genoemde renovatiekosten in overweging nemen bij het bepalen van de totale vereiste investering. De aanbieding beschrijft het pand als attentie en renovatie behoevend, met rijke historische details die weer onder de aandacht moeten worden gebracht.

Het pand wordt aangeboden met koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten verbonden aan de aankoop. Dit is de standaardpraktijk in Nederland voor de meeste residentiële vastgoedtransacties.

De bijnaam Petit Paris van de wijk weerspiegelt een bredere waardering voor de Parijs-achtige charme van het gebied. Deze vergelijking verwijst doorgaans naar de combinatie van historische architectuur, intieme straten en levendige handel op straatniveau, in het bijzonder de aanwezigheid van gespecialiseerde winkels zoals bakkerijen en viswinkels die in de aanbieding werden genoemd.

De bouwdatum van het gebouw in 1907 plaatst het in de late victoriaanse of edwardiaanse periode, afhankelijk van de architectonische invloeden. De Nederlandse architectuur uit deze periode nam vaak elementen op van verschillende revivalstijlen terwijl het begon te bewegen naar modernere bouwmethoden. De monumentale aanduiding suggereert dat het pand erkende architectonische of historische betekenis heeft.

Met vijf slaapkamers verspreid over de bovenste verdiepingen, zou het pand kunnen dienen als een aanzienlijk familiehuis. De aanwezigheid van vier badkamers suggereert flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden geconfigureerd voor verschillende huishoudenssamenstellingen of mogelijke toepassingen zoals bed & breakfast accommodatie, onder voorbehoud van bestemmingsplanvergunningen.

De 54 vierkante meter aan overige binnenruimte kan gangen, opslagruimten of nutruimten omvatten die niet als woonruimte worden geteld maar bijdragen aan de functionaliteit van het pand. De 36 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte verwijst doorgaans naar overdekte gebieden zoals porchs, veranda's of serres die een overgang bieden tussen binnen- en buitenleven.

De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat kan verwijzen naar de verhuisdatum, de staat van het pand bij overdracht, of andere verkoopvoorwaarden. In de context van een pand dat renovatie behoeft, kan deze flexibiliteit bijzonder relevant zijn aangezien de koper mogelijk tijd nodig heeft om de planning te voltooien voordat hij/zij de bezit neemt.

De classificatie van het pandtype als zowel herenhuis als tussenwoning weerspiegelt het Nederlandse systeem van pandclassificatie. Een herenhuis verwijst doorgaans naar een aanzienlijk huis van onderscheidend uiterlijk, vaak uit de 17e tot vroege 20e eeuw. De term tussenwoning geeft aan dat het scheidingsmuren deelt met aangrenzende panden. Deze combinatie is gebruikelijk voor historische stedelijke panden in Nederlandse steden.

Maastricht staat bekend om zijn internationale karakter, mede gedreven door de aanwezigheid van de Universiteit Maastricht en de vele internationale organisaties en bedrijven in de regio. De locatie aan Achter de oude Minderbroeders plaatst het pand in de nabijheid van verschillende belangrijke attracties en voorzieningen van Maastricht. Het Jekerkwartier grenst aan het stadscentrum, wat gemakkelijke toegang biedt tot winkels, restaurants en culturele instellingen.