Ruime gezinswoning met grote garage, dakterras en zes slaapkamers in het hart van het dorp

Dit opmerkelijke pand is gelegen in het dorp Nieuw- en Sint Joosland, op een prima locatie direct voor de kerk. Het huis biedt circa 225 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen en is ideaal geschikt voor een groot gezin of voor wie een combinatie van wonen en werken onder één dak zoekt. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert van 1922, en door de jaren heen is het pand goed onderhouden en gemoderniseerd om aan moderne eisen te voldoen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de ruim bemeten woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door aantrekkelijke hoge plafonds, die een gevoel van ruimte en licht creëren op de gehele begane grond. Een separate toegangsdeur aan de voorzijde van het pand maakt onafhankelijke toegang tot de woonkamer mogelijk, wat de flexibiliteit van de indeling ten goede komt. Vanuit de hal leidt een mooi ontworpen trap met een geleidelijke helling naar de eerste verdieping. De begane grond omvat verder een praktische inloopkast met een schuifdeur, en van hieruit heeft u directe toegang tot de grote inpandige garage.

De inpandige garage meet circa 52 vierkante meter en heeft een doorrijhoogte van circa 3,20 meter, waardoor deze geschikt is voor het stallen van twee voertuigen of voor gebruik als werkplaats of opslagruimte. De garage is voorzien van water, elektriciteit, verlichting en een aansluiting voor een wasmachine. Een recent geplaatste achterdeur biedt directe toegang tot de achterplaats.

Terugkerend naar het interieur van de begane grond leidt een portaal naar een gerenoveerd toilet en vandaar naar de open keuken. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met inbouwapparatuur en aangename vloerverwarming. Dubbele tuindeuren in de keuken geven toegang tot de achterplaats, waardoor een naadloze binnen-buiten woonervaring ontstaat tijdens warmere maanden. De keuken biedt volop ruimte voor koken en dining, en is het hart van het huis voor familiebijeenkomsten en het dagelijks leven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de comfortabele trap vanuit de hal. De overloop is licht en ruim, voorzien van een dakraam dat het gebied overstroomt met natuurlijk daglicht. Hier is een centrale verwarmingskast geplaatst, en vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras. De eerste verdieping omvat zes ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van dakramen die bijdragen aan de hoeveelheid natuurlijk licht in de kamers. Met zes slaapkamers is dit pand bijzonder veelzijdig, aangezien de kamers kunnen dienen als slaapvertrek, thuiskantoor, studeerkamer, hobbykamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is luxe, ruim en volledig. Hij is uitgerust met een badkuip, een inloopdouche, een washbasin en een wandcloset. De kwaliteit van de afwerking en de ruime afmetingen van de badkamer zorgen voor een comfortabele en ontspannen dagelijkse routine voor alle bewoners.

De achterplaats meet circa 28 vierkante meter en ligt op het noordoosten, wat betekent dat hij 's ochtends zon krijgt en de hele dag door prettig blijft. De binnenplaats is bereikbaar vanuit de garage en de keuken en is voorzien van een buitenkraan voor extra gemak. Het dakterras, bereikbaar vanuit de overloop, biedt een extra buitenruimte die ideaal is om te loungen en te genieten van de buitenlucht in privacy.

Wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid is het pand in de loop der tijd goed verbeterd. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas met HR-glas, wat bijdraagt aan een betere thermische prestatie en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel op gas, die eigendom is van de huidige eigenaar en in 2026 is geplaatst. Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van 225 vierkante meter en ligt op een perceel van 213 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt circa 1.140 kubieke meter.

Het pand is gedeeltelijk gestoffeerd en de standaard verkoopvoorwaarden vereisen dat de koper een bankgarantie of een aanbetaling van 10% van de koopsom via de notaris verstrekt. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Gezien de leeftijd van het pand, met een bouwjaar van 1922, zal ook een bepaling met betrekking tot de ouderdom van het pand in de overeenkomst worden opgenomen. Voor panden met een oorspronkelijk bouwjaar tot en met 1993 wordt overeenkomstig de Nederlandse regelgeving een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

De ligging in het centrum van het dorp brengt het pand binnen handbereik van lokale voorzieningen, terwijl de charme en rustige sfeer van een dorpse omgeving behouden blijft. De situering voor de kerk is zowel centraal als onderscheidend. Onder bepaalde voorwaarden kan een deel van het pand als kantoorruimte worden gebruikt, wat de veelzijdigheid van deze veelzijdige woning verder vergroot.

De combinatie van de grote inpandige garage, de zes slaapkamers, het dakterras, de achterplaats, de open keuken en de ruime woonkamer maakt dit pand tot een opvallende verschijning op de lokale markt. De renovaties en moderniseringen die zijn uitgevoerd, waaronder de nieuwe keuken in 2023, het nieuwe toilet, de nieuwe achterdeur en verschillende nieuwe binnendeuren, getuigen van de zorg en aandacht die in het onderhoud van dit pand zijn geïnvesteerd.

Kortom, dit huis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, veelzijdigheid en een centrale dorpslocatie. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met ruimte om te groeien, of naar een pand dat zowel wonen als werken aankan, dit pand aan de Achter de Kerk 2 in Nieuw- en Sint Joosland verdient serieuze overweging. Wij stellen het graag op prijs om een bezichtiging op uw gemak te regelen en u de mogelijkheid te geven het pand zelf te ervaren.