Monumentaal pand met commerciële ruimte en appartement in Purmerend Centrum

Dit pand biedt een unieke en buitengewone kans om een monumentaal gebouw te verwerven dat een onderscheidende combinatie van wooncomfort en commercieel potentieel biedt in het hart van Purmerend. Gelegen aan Achter de Kerk 1, is het gebouw gepositioneerd direct naast de imposante Nicolaaskerk in het historische stadscentrum. De locatie is zeer strategisch en gewenst, geplaatst in een levendige sfeer die wordt gekenmerkt door een levendige mix van horecagelegenheden, winkels en culturele voorzieningen. De markt en de beroemde Kaasmarkt liggen op loopafstand, wat zorgt voor een constante stroom van bezoekers en dagjestoeristen wat bijdraagt aan een dynamische en bruisende omgeving. Deze specifieke locatie biedt niet alleen een heerlijke en prettige woonervaring, maar dient ook als een sterke en levensvatbare commerciële locatie voor bedrijfsactiviteiten. De bereikbaarheid van het pand is uitstekend, met openbaarvervoermogelijkheden in de buurt en snelle wegverbindingen die directe toegang bieden tot Amsterdam en de omliggende regio, waardoor het een handige basis is voor zowel het persoonlijke leven als professionele ondernemingen.

Het gebouw zelf is een halfvrijstaand gemeentelijk monument, met een opvallende uitstraling en een indrukwekkende gevelbreedte die zorgt voor hoge zichtbaarheid en een aanwezigheid die respect afdwingt. Het pand bestaat uit een ruim appartement gelegen boven een horecaruimte op de begane grond. Een belangrijk kenmerk van deze aanbieding is dat het pand in zijn geheel moet worden gekocht, waarbij het commerciële potentieel en het wooncomfort worden gecombineerd in één enkele transactie. De horecaruimte op de begane grond is bereikbaar via een eigen ingang aan de achterzijde van het gebouw. Dit commerciële gebied beschikt over hoge plafonds en een authentiek, open karakter dat perfect past bij de historische aard van het gebouw. Dankzij de zichtbare locatie in het centrum en de directe nabijheid van de kerk, profiteert de commerciële ruimte van constant voetverkeer en exposure. De aanwezigheid van een terras met zonneschermen en terrasverwarming biedt extra mogelijkheden voor exploitatie, waardoor de bruikbaarheid van de buitenruimte gedurende het hele jaar wordt verlengd, ongeacht het seizoen. Recente verbeteringen aan het commerciële gedeelte omvatten de vervanging van alle beglazing door dubbel glas en de installatie van nieuwe hardhouten deuren in 2024, wat zowel de isolatie-eigenschappen als de esthetische aantrekkingskracht van de gevel versterkt.

De woontak van het pand is een royaal appartement verdeeld over twee verdiepingen, bereikbaar via een privé en separate ingang aan de achterzijde van het pand. Deze scheiding zorgt voor een hoge mate van privacy voor de bewoners, waardoor het thuisleven wordt onderscheiden van de bedrijfsactiviteiten beneden. Het appartement biedt 121 vierkante meter woonoppervlak, gekenmerkt door grote ramen en hoge plafonds die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijke, luchtige sfeer in het hele interieur creëren. De woonkamer is prettig ingedeeld met deuren aan de achterzijde die uitkomen op een op het zuiden gelegen terras, waardoor een comfortabele woonomgeving wordt gecreëerd met directe toegang tot buitenruimtes voor ontspanning. De keuken en badkamer zijn functioneel en in overeenstemming met het karakter van het huis, en bieden de noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks leven. De indeling is ontworpen om het comfort te maximaliseren terwijl de unieke en authentieke kenmerken van het monumentale bouwwerk behouden blijven.

De eerste verdieping van de woning herbergt de entreehal die toegang geeft tot de badkamer en een apart gastentoilet. Door de deur in de hal kom je in de hoofdwoonruimte, bestaande uit de woonkamer en keuken. De woonkamer profiteert van aangenaam licht dankzij de hoge plafonds en grote ramen, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de woonruimte, wat het een ideale setting maakt voor sociale bijeenkomsten en familiediners. Het op het zuiden gelegen terras, dat toegankelijk is vanaf deze verdieping, is een belangrijk pluspunt en biedt een privébuitenruimte om van de zon en het uitzicht op het stadscentrum te genieten.

Op de bovenverdieping van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers met hoge plafonds en prachtige authentieke balkconstructies die zichtbaar zijn in het ontwerp. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen eenvoudig dienen als slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De verdeling van de woonruimte over twee woonniveaus creëert een ruimtelijk en speels geheel met voldoende mogelijkheden om het interieur naar eigen voorkeur en levensstijl in te richten. Het pand omvat ook een steeg met toegang tot de achtertuin op eigen grond en een zeer grote berging met afmetingen van 9 meter bij 2,90 meter. Deze opslagruimte is een significante bonus en biedt voldoende ruimte voor voorraad of persoonlijke bezittingen. De achtertuin beslaat 42 vierkante meter met een diepte van 7 meter en een breedte van 6 meter en is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor optimale zonnestraling.

Voor geïnteresseerden in de technische en juridische aspecten: het pand is volledig eigendom, wat betekent dat de grond bij de aankoop is inbegrepen. Het pand omvat een cv-ketel van het merk Remeha die in 2023 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. Er is dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas om de energie-efficiëntie te verbeteren. De monumentale status impliceert specifieke charme en verantwoordelijkheden, waarbij de historische waarde van het gebouw behouden blijft. Een interessant potentieel dat in de aanbieding wordt genoemd, is de mogelijkheid om het pand te herontwikkelen tot twee stadsappartementen, waarvoor onderzoek beschikbaar is, wat een toekomstperspectief biedt voor investeerders of voor diegenen die het nut van het gebouw willen maximaliseren. Financieel is het belangrijk om op te merken wat de gevolgen zijn voor de overdrachtsbelasting. Aangezien het pand uit een bedrijfsdeel en een woondeel bestaat, is de overdrachtsbelasting voor het bedrijfsdeel 10,4 procent, en voor het appartement, in geval van eigen bewoning, 2 procent. De kade van de kerk is altijd als terras gebruikt en dit is opnieuw mogelijk. De levering van het pand geschiedt in overleg en kan snel gebeuren. Hoewel de keuze van de notaris aan de koper is, moet deze gevestigd zijn in Purmerend. Dit pand is een veelzijdig object met een solide staat en een unieke combinatie van woon- en werk mogelijkheden in een historische en centrale setting.