Centraal gelegen maisonnette met 3 slaapkamers, balkon op zuidoosten en eigen garagebox in Amersfoort

Dit ruime maisonnette is gelegen aan Achter de Kamp 3 in Amersfoort, gepositioneerd in het hart van het historische centrum nabij de Beestenmarkt. De woning biedt een totaal woonoppervlak van 92 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, en biedt een royale indeling die goed geschikt is voor verschillende kopers, waaronder gezinnen, stellen of diegenen die een thuiskantoor zoeken.

Het maisonnette wordt betreden via zijn eigen ingang op de eerste verdieping, die leidt naar een ruime hal. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast en een grote praktische bergkast. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, en van hieruit stapt u direct op het balkon. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is open naar de woonkamer, wat betekent dat de huidige indeling de twee hoofdwoonruimtes met elkaar verbindt. Omdat de gehele woning renovatie behoeft, heeft de nieuwe eigenaar volledige vrijheid om de keuken, woonkamer en het totale interieur naar eigen voorkeur en stijl opnieuw in te delen.

Een vaste trap verbindt de begane grond met de bovenliggende verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Twee van de drie slaapkamers kijken uit op de achterzijde van het gebouw. Een van deze achterste slaapkamers is bijzonder opmerkelijk door de ramen aan beide zijden, die gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenlaten. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Net als de benedenverdieping biedt ook de bovenverdieping mogelijkheden voor optimalisatie van de indeling en renovatie, waardoor de volgende eigenaar de kans krijgt om de ruimte aan te passen aan zijn specifieke wensen.

De badkamer is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel. Er is ook een separate gastentoilet op de benedenverdieping, wat het totale aantal toiletten in de woning op twee brengt.

Het balkon is gelegen op de zuidoostelijke zijde van het gebouw. Deze ligging betekent dat het balkon ochtend- en middagzon ontvangt, waardoor het een aangename plek is voor ontbijt of ontspanning gedurende een groot deel van de dag. Het balkon biedt een onbelemmerd uitzicht over de omgeving, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en licht. Het totale externe buitenruimte van het gebouw is vermeld als 10 vierkante meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de privé garagebox gelegen onder het appartement. Het bezitten van een parkeerplaats in het drukke centrum van Amersfoort is een aanzienlijk voordeel, aangezien straatparkeren in dit gebied onderhevig is aan betaald parkeren en vergunningstelsels. De garagebox biedt plaats aan één auto en dient ook als nuttige opslagruimte. De garage voegt 22 vierkante meter externe opslagruimte toe aan de woning.

De woning werd gebouwd in 1983 en maakt deel uit van een goed gevestigde woonwijk. Het constructietype is bestaande bouw met een plat dak bedekt met dakpannen. De woning valt binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht, wat betekent dat bepaalde externe wijzigingen onderhevig kunnen zijn aan lokale autoriteitsvoorschriften.

Met betrekking tot energieprestatie heeft de woning een energielabel C. Het is uitgerust met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, die bijdragen aan een redelijke energieprestatienorm voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Er wordt opgemerkt dat de centrale verwarmingsketel momenteel niet functioneert en moet worden geïnspecteerd of vervangen voordat de woning correct kan worden verwarmd.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren, in het Nederlands de Vereniging van Eigenaren (VVE) genoemd, bedraagt 213,12 euro per maand. Deze vergoeding omvat zowel het appartement als de garagebox. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en draagt de gebouwverzekering. Dit zijn positieve indicatoren van een goed beheerde eigenarenvereniging.

De ligging van Achter de Kamp plaatst bewoners midden in het historische centrum van Amersfoort. Alle winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen van de stad zijn binnen loopafstand. Het Hof en de Krommestraat met zijn eetgelegenheden liggen slechts enkele momenten verwijderd. Ondanks deze centrale positie worden de directe omgeving van de woning omschreven als relatief rustig.

Voor pendelaars en degenen die met het openbaar vervoer reizen, is de situatie eveneens gunstig. Amersfoort Centraal Station is met de fiets binnen vijf minuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zeer dicht bij de woning. Degenen die met de auto moeten reizen, zullen merken dat de nabije Stadsring snelle toegang biedt tot de A1- en A28-sneltwegen, die Amersfoort met de ruimere regio verbinden.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, ingeschreven in het kadaster onder Amersfoort E 8654. Er is geen erfpachtregeling van toepassing.

De brochure bevat drie standaardclausules waar kopers zich bewust van moeten zijn. De asbestclausule weerspiegelt de mogelijkheid dat materialen die asbest bevatten mogelijk zijn gebruikt bij de bouw van het gebouw. De leeftijdsgerelateerde clausule erkent dat de woning niet nieuw is en dat bepaalde aspecten mogelijk niet voldoen aan moderne normen. De niet-bewonersclausule geeft aan dat de verkoper momenteel zelf niet in de woning woont.

Kopers die zonder financieringsvoorbehoud doorgaan, dienen er rekening mee te houden dat een termijn van zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst van toepassing is voor de betaling van de aanbetaling of bankgarantie.

De vraagprijs bedraagt 419.000 euro inclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op 4.554 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de eigendomsoverdracht wordt geregeld via BolscherBrugDeijl Notarissen in Amersfoort.

Samenvattend spreekt deze woning kopers aan die een centrale ligging waarderen gecombineerd met ruime interne ruimte, het zeldzame voordeel van privé parkeren in het stadscentrum en de mogelijkheid om een woning te personaliseren door renovatie. De combinatie van een twee-onder-een-kap verdieping, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een privé garage maakt het een veelzijdige optie voor verschillende huishoudens. De betaalbare maandelijkse VVE-kosten en het goede onderhoudsbeleid van de eigenarenvereniging ondersteunen de praktische waarde van deze investering.