Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met 5 slaapkamers en garage in Amby
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Achter de Hoven 57 in Maastricht, specifiek in de wijk Amby. Deze twee-onder-een-kap woning biedt 172 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 255 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 590.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.430 euro per vierkante meter.
De woning is gebouwd in 1978 en kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat blijkt uit het energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, hoewel de vloerisolatie niet is meegenomen in de berekening van het energielabel. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas.
De begane grond kent een indrukwekkende indeling met een overdekte entree die leidt naar een ruime ontvangsthal. Deze hal biedt ruimte voor jassen, bevat de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer inclusief comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer is bijzonder opvallend door het royale formaat en de overvloedige natuurlijke lichtinval. Er is ruimschoots plaats voor zowel een zithoek als een eethoek. Een gashaard dient als een aantrekkelijk blikpunt in de kamer. Aan de tuinzijde biedt een schuifpui een naadloze verbinding met het buitenterras en het overdekte gedeelte.
De open keuken is op een praktische hoekopstelling ingericht en luxueus afgewerkt. Ze beschikt over een vijf-pits kookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel als geschikt voor uitgebreid koken.
Op de begane grond is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor extra comfort tijdens warmere perioden. De meterkast is in 2020 vernieuwd, inclusief de schakelmaterialen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Vooraan het huis bevindt zich een grote slaapkamer van circa 16 vierkante meter, afgewerkt met een nette stenen vloer en voorzien van veel natuurlijk licht. Naast deze kamer ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 14,6 vierkante meter, eveneens afgewerkt met een stenen vloer. Beide kamers beschikken over praktische inbouwkasten.
De derde ruimte op deze verdieping meet circa 9 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. Deze kamer zou echter uitstekend dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook deze ruimte is voorzien van een stenen vloer.
De luxe badkamer beslaat meer dan 12 vierkante meter en is opmerkelijk ruim. Ze beschikt over een comfortabel hoekbad, een ruime inloopdouche, een modern dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De badkamer beschikt eveneens over mechanische ventilatie en natuurlijk licht.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volledig extra woonniveau met verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich een ruime slaapkamer van meer dan 17 vierkante meter. Dankzij het dakraam en de raampartijen is dit een lichte en comfortabele slaapkamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van meer dan 8 vierkante meter, die eveneens geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berg- en wasruimte van circa 6,5 vierkante meter. Ook is er onder de schuine dakvlakken ruimte voor extra bergruimte.
Het totale volume van de woning bedraagt 606 kubieke meter, wat de royale proporties van deze gezinswoning bevestigt. Met vijf slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen biedt deze woning uitzonderlijke flexibiliteit voor diverse huishoudsamenstellingen.
De achtertuin is zuidoost gelegen, wat zorgt voor een aangename zonbeschenning gedurende de dag. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor beschut buitensitten mogelijk is ongeacht de weersomstandigheden. Een vijver is als sfeervol element aan de tuinaanleg toegevoegd. Zowel voor- als achterzijde van de woning zijn screens aanwezig voor extra comfort.
De achtertuin meet 98 vierkante meter, met een diepte van 9,80 meter en een breedte van 10,00 meter. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
De garage meet circa 22 vierkante meter en is bereikbaar vanaf de zijde van de woning. Ze beschikt over een kanteldeur en is voorzien van dakisolatie. Het garagedak is in 2021 vernieuwd.
Op de woning zijn tien zonnepanelen aanwezig, die eigendom zijn van de huidige eigenaren en in 2019 zijn geïnstalleerd. Deze dragen bij aan lagere energiekosten en een duurzamer huishouden.
De CV-ketel is een Intergas combiketel op gas. Deze ketel wordt gehuurd van Volta tegen een maandelijkse kosten van 46,08 euro. Het huurcontract voor deze ketel is opzegbaar, waardoor de nieuwe eigenaar de keuze heeft om te blijven huren of een eigen ketel aan te schaffen.
De ligging in Amby wordt omschreven als bijzonder aangenaam. De woning is gesitueerd in een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de snelwegen richting de A2 en A79 zijn allen snel bereikbaar. De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden tal van mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een groene omgeving.
De woning is beschikbaar vanaf 20 juli 2026. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris een week na de ontbinding van de ontbindende voorwaarden. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper deze hebben ondertekend, conform de schriftelijkheidsvereiste.
Met zes kamers waaronder vijf slaapkamers, één badkamer met een apart toilet en drie volledige woonlagen biedt deze woning ruime woongenieten. De combinatie van een moderne afwerking, praktische indeling en gewilde locatie maakt dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen of kopers die wonen en werken thuis willen combineren.