Luxe Vrijstaande Villa met Rietgedekt Dak in Sprang-Capelle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Premium Keukenapparatuur: De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige merken, waaronder een Boretti zes-pits gaskookplaat, een Quooker kokendwaterkraan en een Smeg koelkast, wat goed aansluit bij kookliefhebbers.
- Hoge Energie-efficiëntie: De woning beschikt over een Energielabel A, ondersteund door uitgebreide isolatie over het dak, de muren en de vloeren, dubbel glas en een moderne Intergas cv-ketel uit 2024.
- Unieke Rietgedekte Dakarchitectuur: Gebouwd in 2012 combineert de villa moderne bouwnormen met een kenmerkend rietgedekt dak, wat zorgt voor een distinctieve exterieur esthetiek en uitstekende isolatie-eigenschappen.
- Nabijheid van de Natuur: De woning bevindt zich direct grenzend aan het Landgoed Driessen en ligt op slechts vijftien minuten fietsen van het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen, wat directe toegang biedt tot groene ruimtes.
- Op het Zuiden Georiënteerde Privétuin: Het perceel van 665 vierkante meter beschikt over een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met twee terrassen en een houten overkapping, wat zorgt voor privacy en optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Minpunten
- Hoge Prijs Per Vierkante Meter: Met €4.512 per m² is de vraagprijs aanzienlijk hoger dan het regionale gemiddelde voor vrijstaande woningen, wat toekomstige verkoopwaarde kan beïnvloeden of een specifieke kopersgroep kan vereisen.
- Enkele Badkamer: Ondanks het aanbieden van 287 m² woonoppervlak en vier slaapkamers, bevat het huis slechts één badkamer, wat een knelpunt kan vormen voor gezinnen tijdens ochtendroutines.
- Zolderslaapkamer Vereist Werk: De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping als een open zolderruimte, wat betekent dat deze de afgewerkte afscheiding van een standaard slaapkamer mist en aanvullend werk vereist om af te sluiten.
- Afhankelijkheden Landelijke Locatie: Hoewel de omgeving vredig en groen is, is de woning aangewezen op fietsen of autorijden om grotere stadscentra zoals 's-Hertogenbosch of grote winkelgebieden te bereiken, wat mogelijk niet geschikt is voor degenen die directe stedelijke voorzieningen verkiezen.
Beschrijving
Gelegen in het vredige dorp Sprang-Capelle, bevindt dit perceel zich aan een rustige weg die direct grenst aan het Landgoed Driessen. Het huis op deze locatie presenteert zich als een vrijstaande villa, gebouwd in 2012, met een kenmerkend rietgedekt dak dat het huis een distinct en tijdloos uiterlijk geeft. De vraagprijs is vastgesteld op 1.295.000 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 4.512 euro op basis van een woonoppervlak van 287 vierkante meter. Het perceel beslaat 665 vierkante meter en biedt ruimte rondom de villa.
Bij het naderen van de woning valt het rietgedekte dak direct op als een definitief architectonisch element. De villa beschikt over een royale oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen, leidend naar de geïntegreerde garage. De garage is vanuit binnen bereikbaar en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor meer dan alleen het parkeren van een auto.
Bij het betreden van de woning toont de begane grond een sterke nadruk op natuurlijk licht. Grote raamkozijnen verbinden de binnenruimtes met de buiten tuin, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. De woonkamer beschikt over een houten vloer en bevat een gashaard die als centraal blikpunt dient, wat warmte en een gezellige ambiance aan de kamer toevoegt.
Aangrenzend aan het woongebied is de ruime keuken, ontworpen om te functioneren als het hart van het huis. Deze kamer bevat een erker die uitzicht biedt op de tuin en ruimte biedt voor zitten, wat het een comfortabele ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden of informele bijeenkomsten. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en bevat een selectie van hoogwaardige inbouwapparatuur. De kookopstelling bestaat uit een Boretti zes-pits gaskookplaat. Aanvullende apparatuur omvat een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een Smeg koelkast. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken volledig is uitgerust voor uitgebreid koken en entertainen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de hoofd badkamer, samen met een separaat toilet. De master slaapkamer is bijzonder opvallend door de aanwezigheid van een praktische walk-in closet, die aanzienlijke opbergruimte biedt en helpt om het slaapkamergebied opgeruimd te houden. De badkamer is afgewerkt met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, wat een functionele en ontspannen ruimte creëert.
De tweede verdieping is ingericht als een open zolderruimte gekenmerkt door een mooi balkenplafond dat warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Deze veelzijdige ruimte is momenteel ingericht om meerdere doeleinden te dienen. Het kan eenvoudig functioneren als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of studio. Praktische opbergcompartimenten zijn ingebouwd aan de zijkanten van deze verdieping, wat ervoor zorgt dat het hoofdgebied schoon en bruikbaar blijft terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor spullen.
Wat betreft energie-efficiëntie en technische installaties, beschikt de woning over een energielabel A. Deze beoordeling wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en volledige vloerisolatie. Het verwarmingssysteem combineert een cv-ketel met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is ook een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd om de ventilatie-efficiëntie te verbeteren. De specifieke cv-ketel is een Intergas model uit 2024, eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat deze relatief nieuw is en niet direct hoeft te worden vervangen.
De buitenruimte is ontworpen om het genot en de privacy te maximaliseren. De tuin omringt het huis en beschikt over een op het zuiden gelegen achtertuin. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimtes gedurende de dag veel zonlicht ontvangen. De achtertuin is aangelegd met groene borders en een goed onderhouden gazon. Twee afzonderlijke terrassen zijn aanwezig, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zon en schaduw afhankelijk van het tijdstip van de dag. Achterin de tuin biedt een houten overkappingstructuur een beschutte plek om buiten te zitten tijdens de avond of bij lichte regen.
De locatie in Sprang-Capelle biedt een balans tussen landelijke rust en wooncomfort. De woning is gesitueerd in een woonwijk met uitzicht op de groene omgeving van het landgoed. Essentiële voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt. Het dorpscentrum is gemakkelijk bereikbaar. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt de stad 's-Hertogenbosch op ongeveer vijftien minuten fietsen, met uitgebreide winkel- en dinermogelijkheden. Het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen ligt ook op ongeveer vijftien minuten fietsen, wat mogelijkheden biedt voor natuurliefhebbers en recreatie. Het pretpark de Efteling en een golfbaan bevinden zich in het nabijgelegen dorp Kaatsheuvel. De plaats Waalwijk is ook per fiets bereikbaar. Voor autoverkeer liggen de N261 en A59 snelwegen ten noorden van het dorp, wat gemakkelijk woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.
Gebouwd in 2012 vertegenwoordigt deze villa een synthese van traditionele Nederlandse architectonische esthetiek en moderne bouwnormen. Het rietgedekte dak biedt uitstekende isolatie-eigenschappen naast zijn unieke esthetiek. Het besluit om in 2012 een vrijstaande woning met deze specificaties te bouwen, betekent dat de structurele elementen profiteren van hedendaagse bouwvoorschriften wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid.
De 287 vierkante meter woonoppervlak zijn logisch verdeeld over de verschillende niveaus, wat het gevoel van lege of onpraktische kamers voorkomt. De loop van de entree naar de woonkamer en vervolgens naar de keuken voelt natuurlijk en open, maar de ruimtes zijn voldoende gedefinieerd om afzonderlijke functies toe te staan. De aanwezigheid van een houten vloer op de begane grond voegt een tactiele kwaliteit toe aan de leefruimtes, wat zorgt voor een warm gevoel onder de voeten dat de visuele warmte van de gashaard aanvult.
De keukenindeling maakt volledig gebruik van de erker. Dit architectonische kenmerk overstroomt de kamer niet alleen met extra daglicht, maar creëert ook een nis die van nature geschikt is voor een zitopstelling. De keuze voor een Boretti gaskookplaat duidt op een focus op serieus koken, terwijl het hardstenen werkblad een duurzaam en hittebestendig oppervlak biedt voor voedselbereiding. De integratie van het Quooker systeem voegt een modern gemak toe voor taken die direct heet water vereisen.
Op de eerste verdieping is de aanwezigheid van een walk-in closet in de master slaapkamer een aanzienlijk praktisch kenmerk voor een woning van deze omvang. Hierdoor kan de slaapkamer zelf een ruimte blijven die is gewijd aan rust, vrij van grote kasten. Het badkamerontwerp met zowel een bad als een afzonderlijke inloopdouche voldoet aan verschillende voorkeuren, wat ervoor zorgt dat de ruimte functioneel is voor alle gezinsleden op verschillende momenten van de dag.
De zolderruimte op de tweede verdieping is een belangrijk pluspunt vanwege het volume en de plafondhoogte. De aanwezigheid van zichtbare houten balken voorkomt dat de ruimte aanvoelt als een standaard conversie. In plaats daarvan behoudt het een gevoel van karakter dat het geschikt maakt als creatieve studio of comfortabele gastensuite. De ingebouwde opslag langs de dakpannen is een slim gebruik van de typisch onhandige ruimtes die in zolders worden gevonden, wat de bruikbare vloeroppervlakte in het midden van de kamer maximaliseert.
De technische infrastructuur van de woning is robuust. Het behalen van een energielabel A vereist een holistische benadering van de gebouwenvelop, en de listing bevestigt dat isolatie is toegepast op het dak, de muren en de vloeren, aangevuld met dubbel glas. De gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping zorgt voor een egale, stralende warmte die vaak als comfortabeler wordt ervaren dan alleen radiatorverwarming. De Intergas ketel uit 2024 is een recente upgrade die zorgt voor betrouwbare warmwaterproductie en centrale verwarming voor de komende jaren, terwijl het warmteterugwinsysteem continu de binnenluchtkwaliteit verbetert zonder significant warmteverlies.
Het tuinontwerp prioriteert onderhoudsarm genot en privacy. De op het zuiden georiënteerde aspect is een zeer gewenst kenmerk in Nederland, wat de uren van direct zonlicht die de tuin ontvangt maximaliseert. De aanwezigheid van twee terrassen zorgt voor flexibiliteit. De houten overkapping achterin verlengt de bruikbaarheid van de tuin tot in de avond, wat beschutting biedt voor buiten dineren.
Ten slotte biedt de strategische locatie een hoge levenskwaliteit. Grenzend aan Landgoed Driessen betekent dit dat er directe toegang is tot wandel- en fietspaden door de natuur, direct vanaf de voordeur. Toch is het huis niet geïsoleerd, omdat het is gesitueerd in een woonwijk. De nabijheid van belangrijke wegen zoals de A59 zorgt ervoor dat, hoewel de onmiddellijke omgeving rustig en groen is, de bredere infrastructuur die nodig is voor woon-werkverkeer of reizen nooit ver weg is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the description mentions a 'separaat toilet' on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached villa with only one bathroom intended for the household, not a shared living situation.
Shared Toilet
There are two separate toilets in this single-family villa, not shared between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire first floor, where the bathroom is located, is equipped with underfloor heating ('eerste verdieping voorzien van vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the text.
Rear Garden
Text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing backyard).
Front Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Text explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The mentioned terraces serve as a patio space.
Veranda
Text mentions a 'houten overkapping' (wooden veranda/canopy) at the back of the garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Sprang-Capelle is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area bordering a country estate, no city view.
Remarkable Garden View
Text mentions a view of the garden from the kitchen, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, only views of the garden and estate.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas boiler from 2024
Fireplace
The listing mentions a gashaard (gas fireplace) in the living room as a focal point
Hardwood Floors
The listing describes a fraaie houten vloer (beautiful wooden floor) in the living room
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire ground floor including garage and first floor have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
The listing mentions a praktische inloopkast (practical walk-in closet) in the main bedroom
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section
Exposed Beams
The listing describes a fraaie balkenplafond (beautiful beam ceiling) on the second floor giving the space a warm and characteristic character
Bay Window
The listing mentions an erker (bay window) in the kitchen, described as providing different seating options and garden views
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the thatched roof and traditional villa style suggest a more classic Dutch aesthetic rather than Scandinavian minimalism
Modern
Built in 2012 with modern amenities (Quooker, Boretti stove, Smeg fridge, heat recovery system) but the thatched roof gives it a traditional character rather than a sleek modern appearance
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean color schemes
Classic
The thatched roof (rieten kap), villa style, wooden floors, and beam ceilings give it a classic, traditional Dutch character
Exterieurstijl
Traditional Historic
Has a characteristic thatched roof giving a traditional feel, but it is a modern villa built in 2012.
Early 20th Century
Built in 2012, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2012, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2012 but incorporates traditional elements like a thatched roof and wooden beams, rather than a strict modernist style.
Newly Build
Built in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis'. In Dutch, a 'fornuis' typically refers to a freestanding stove with an oven underneath, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Smeg koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions a kitchen with a bay window ('erker') and seating, but does not describe a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end, designer appliance brands like Boretti and Smeg, a Quooker tap, and a hardstone countertop, indicating a high-design finish.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a driveway with space for multiple cars and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (Schuur/berging Inpandig), practical storage space along the sides of the second floor, and a walk-in closet.
Garage
The features explicitly list an internal garage (Inpandige garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The second floor is described as a surprisingly spacious open attic floor (zolderverdieping).
Covered Parking
The internal garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard internal garage; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage room).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on a 665 m² plot. No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa, so no HOA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa, so no HOA buildings insurance is applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-level private villa with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential area (in woonwijk) with no mention of any gating or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has three levels without an elevator, making full wheelchair accessibility impossible. No specific accessibility adaptations are mentioned for the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is typically part of a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR), common in well-insulated Dutch homes built in 2012.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel' under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the features list. Given the high value of the property and the fact that other specific energy features are explicitly listed, it is highly probable they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned. For a 2012 build, double glazing was standard and triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the garage explicitly lists 'vloerisolatie', making it standard throughout.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired CV-ketel (Intergas, 2024), gashaard, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the property features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and partial underfloor heating, which directly contribute to the property's Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.