Luxe gerenoveerde bovenwoning met ruim dakterras in het centrum van Huissen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovatie afgerond in 2020 en 2021, inclusief nieuwe keuken, badkamer, elektra, dak met isolatie, aluminium kozijnen met HR++ glas en mechanische ventilatie, wat resulteert in een modern en instapklaar woonhuis.
- Ruim dakterras van ongeveer 34 vierkante meter dat zonlicht gedurende vrijwel de hele dag biedt en een fijn uitzicht over de omgeving, samen met een aanvullende overdekte loggia bereikbaar vanuit de woonkamer.
- Centrale ligging in het verkeersluwe historische centrum van Huissen met winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand, terwijl het toch dicht bij natuurgebieden langs de Nederrijn ligt en uitstekend bereikbaar is via Arnhem, Nijmegen en de grote snelwegen.
- Uitgebreide energiebesparende maatregelen waaronder energielabel B, muur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming met per kamer individuele regeling en een airconditioning voor zowel koeling als verwarming.
- Gratis parkeren direct achter de woning zonder blauwe zone restricties.
Minpunten
- De woning is bereikbaar via een trap waar geen lift wordt vermeld, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van grote spullen.
- De VvE heeft geen onderhoudsplan, wat mogelijk kan leiden tot minder gestructureerde langetermijnplanning voor het onderhoud van het gebouw.
- Het appartement heeft slechts één woonlaag, wat betekent dat er geen verticale scheiding is tussen woon- en slaapgedeeltes, wat sommige kopers misschien liever wel hebben.
- Hoewel er gratis parkeerruimte achter de woning is, is er geen eigen garage of vaste parkeerplaats behorend bij het appartement.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1953 betekent dat de gebouwstructuur, ondanks renovaties, ouder is dan nieuwbouwwoningen.
Beschrijving
Deze luxe bovenwoning is gelegen in het hart van Huissen, een historische stad centraal tussen de steden Arnhem en Nijmegen. Achter de karakteristieke gevel van dit gebouw, dat stamt uit 1953, bevindt zich een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning. De woning onderging een uitgebreide renovatie in 2020 en 2021, waarbij bijna elk aspect van het appartement met grote aandacht voor detail werd gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklaar woonhuis waar comfort, ruimte en sfeer op een harmonieuze manier samenkomen.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement is gelegen in een verkeersluw deel van het historische centrum van Huissen. Vanaf de voordeur kunnen bewoners direct lopen naar een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrasjes. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische faciliteiten en bushaltes zijn allemaal in de nabije omgeving. Voor degenen die met de auto pendelen, bieden de nabijgelegen snelwegen A12, A15, A50 en A325 een gemakkelijke verbinding met bestemmingen in de hele regio en daarbuiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook ruim voorhanden.
Natuur- en recreatieliefhebbers vinden in de directe omgeving volop mogelijkheden. Via de Kloosterlaan kan men eenvoudig wandelen naar de uiterwaarden langs de Nederrijn, waar wandelen, fietsen en genieten van de rustige omgeving en het uitzicht over het water allemaal mogelijk zijn. Bovendien leidt een korte fietstocht naar de veerverbinding tussen Huissen en Loo, wat snelle toegang biedt tot plaatsen zoals Zevenaar, Duiven en Westervoort.
De toegang tot het appartement is via een centrale entree die leidt naar het trappenhuis naar de woonverdieping. Bij het betreden komt men in een ruime hal met een praktische inbouwkast die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer en keuken vormen samen een heldere en royale leefruimte. Dankzij de grote ramen profiteert het woongedeelte van overvloedig natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een luxe bioscoopwand met een geïntegreerde elektrische haard, wat een gezellige sfeer creëert voor ontspanning. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
De luxe open keuken met kookeiland is afgewerkt met matte zwarte kastfronten en een keramisch werkblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, combimagnetron, Quooker kokendwaterkraan, inbouw wijnkoelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk voor wie graag kookt.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. Dit biedt voldoende slaapruimte voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De moderne badkamer is voorzien van een bad, een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met een regendouche. Een apart toilet is afgewerkt met een wandcloset, een wastafel en aantrekkelijk tegelwerk. Daarnaast omvat de woning een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De CV-ketel, een Vaillant ecoTEC plus geïnstalleerd in 2020 en eigendom van de woning, is netjes weggewerkt achter een kast in deze ruimte.
Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte dient als een aangename uitbreiding van het woongedeelte en is afgewerkt met onderhoudsarme composiet vlonderplanken. Dankzij een dakraam profiteert deze ruimte van veel daglicht.
Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het ruime dakterras van ongeveer 34 vierkante meter. Hier kunnen bewoners genieten van zonlicht gedurende vrijwel de hele dag en genieten van fijne uitzichten over de omgeving. Deze buitenruimte verhoogt de woonbeleving aanzienlijk, vooral tijdens de warmere maanden.
Op de begane grond beschikt het appartement ook over een eigen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Dit voegt praktisch gemak toe aan het dagelijks leven.
Het appartement is doorlopend stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, paneeldeuren en hoge plinten. Blootliggende stalen constructie-elementen geven de woning een eigentijdse en karaktervolle uitstraling. Meerdere dakramen zorgen ervoor dat het appartement profiteert van overvloedig natuurlijk licht. In de woonkamer bevindt zich een groot dakraam dat kan worden geopend en automatisch sluit als het regent dankzij een geïntegreerde regensensor. Dit biedt niet alleen extra daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning bekroond met energielabel B. Het appartement beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie. Dubbel glas is overal aanwezig, waarbij de in 2021 geïnstalleerde aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Het hele appartement is uitgerust met vloerverwarming, per ruimte individueel instelbaar. Verder is een airconditioning aanwezig die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen. In 2021 is tevens een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
Parkeren is direct achter de woning gratis beschikbaar en zonder de restricties van een blauwe zone. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in het centrum van Huissen. Deze combinatie van gratis en vergunningsparkeren biedt flexibiliteit voor bewoners met een voertuig.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vijf appartementen en een commerciële ruimte. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 133 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan is.
Samenvattend biedt deze bovenwoning in het centrum van Huissen een unieke combinatie van ruimte, luxe en een centrale ligging. De uitgebreide renovaties die in 2020 en 2021 zijn uitgevoerd, hebben een gebouw uit 1953 getransformeerd tot een modern, comfortabel en energiezuinig woonhuis. Met zijn royale woonoppervlak van 123 vierkante meter, het indrukwekkende dakterras en de hoogwaardige afwerking door het hele huis, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke kans voor degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm leven op een levendige en goed bereikbare locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a single modern bathroom accessed from the hall, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) with a wall-hung closet and fountain.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The listing specifies the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower with a rain showerhead is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet and is not described as sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the 'entire house is equipped with hot water floor heating', which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia' reachable from the living room, which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no ground-floor terrace mentioned; the outdoor space consists of a loggia and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'royaal dakterras van circa 34 m²' (spacious rooftop terrace of approx. 34 m²).
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; outdoor space is a loggia and rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While close to the Nederrijn river, the property is located in the town center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is in the Netherlands, which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) over the center of Huissen.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Huissen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
Located in the historic center of Huissen, offering views of the characteristic traditional facades.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing states there is an airco-unit present that can both cool and heat
Central Heating
Vaillant ecoTEC plus combi boiler from 2020 installed for central heating
Fireplace
Luxury cinewall with integrated electric fireplace in the living room
Hardwood Floors
Flooring is described as visgraat PVC-vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Tiled Floors
Main living areas have PVC flooring, bathroom has standard tiles but not mentioned as a featured floor type
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
Entire home has hot water underfloor heating with individual room control
Walk In Closet
One bedroom has a built-in closet but no walk-in closet is mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing
Skylight
Multiple skylights (lichtkoepels) and a large roof window with rain sensor in the living room
Exposed Beams
Steel construction elements are visible but no wooden exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
One bedroom is equipped with a practical built-in closet
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Extensively renovated in 2020-2021 with mat black kitchen fronts, cinewall, integrated appliances, PVC herringbone floor, and contemporary steel elements
Industrial
Visible steel construction elements mentioned that give the home a contemporary and characteristic character
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Characteristic facade from 1953 but interior is fully modernized
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building has a 'karakteristieke gevel' (characteristic facade) from 1953, but the interior has been completely modernized with contemporary elements like steel constructions and a black kitchen island.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1953, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1953, representing the post-war reconstruction era, though heavily renovated inside.
Modernist
The property was fully renovated in 2020/2021 with a luxury modern finish including a cinema wall, black kitchen island, integrated extraction, exposed steel elements, and PVC herringbone floors.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1953.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'twee koelkasten' (two refrigerators).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and states the living room and kitchen form one spacious living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. A practical laundry room is mentioned but not a pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the extensive kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is an upper-floor apartment with its own private kitchen. No indication it's shared.
Design Kitchen
The kitchen features matte black cabinet fronts, ceramic worktop, kitchen island, integrated wine cooler, Quooker, downdraft extractor, and high-end appliances - all indicators of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020/2021, making it approximately 3-4 years old. Not brand new but relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions free public parking and the possibility of a parking permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 7 m² on the ground floor with electricity.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a top-floor apartment with a flat roof replaced in 2021 and a roof terrace; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
Parking is described as open public parking without any mention of covered spaces.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) inside the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states there is free parking without a blue zone directly behind the property.
Street Parking Permit
The listing mentions the possibility to apply for a parking permit for the city center.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €133, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes accessing the apartment via 'trapopgang' (staircase) from the central entrance. No elevator is mentioned, and this is a 1953 building with upper floor apartment.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The building has a central entrance serving 5 apartments and a commercial space, but no communication system is described.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a city center apartment with public parking and no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions aluminum frames with HR++ glass from 2021, but no specific security hardware like extra locks or reinforced doors is mentioned.
Gated Community
The listing describes a city center location with public parking and mentions applying for a parking permit - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed only via stairs ('trapopgang'). No elevator, no ground-floor access, and no accessibility adaptations are mentioned. The bathroom has a regular bathtub without accessibility features described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (laundry room with connections for washing appliances).
Laundry Room
Description explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room).
High Speed Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Description mentions a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) installed in 2021, and it is listed in the features.
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR++ glas' installed in 2021.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' and lists 'muurisolatie' in the energy details.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the energy details.
Roof Insulation
The listing mentions the flat roof was replaced and directly provided with insulation, and lists 'dakisolatie' in the energy details.
Heat Pump
The main heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC plus), not a heat pump.
Home Battery
The listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entire floor heating on warm water with individual room controls, a mechanical ventilation system installed in 2021, a reversible air conditioning unit for heating and cooling, and skylights with rain sensors for natural ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.