Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke loftstudio is gelegen in een voormalige schoenenfabriek die is getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex. Het pand bevindt zich aan Achter de Bergen 28 in Dongen, in het centrumgebied. De woning biedt circa 75 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een energielabel A+++, wat het een uitzonderlijk energiezuinige woning maakt.
Het gebouw heeft de status van rijksmonument, wat een bijzondere historische dimensie toevoegt aan het wonen hier. Oorspronkelijk gebouwd in 1927 als schoenenfabriek, is het industriële karakter zorgvuldig behouden gebleven bij de transformatie naar woningen. Oorspronkelijke architectonische elementen blijven door het hele gebouw zichtbaar, waaronder betonliggers, kabelgoten en luchtkanalen die verwijzen naar het industriële verleden. Grote glasoppervlakken laten overvloedig daglicht binnen, wat een eigentijdse sfeer creëert met respect voor de historische architectuur.
De loftstudio bevindt zich op de begane grond van het complex. Toegang tot de woning wordt verkregen via een klein trapje dat leidt naar het privéterras. De nieuwbouwsectie is iets teruggeplaatst ten opzichte van de oorspronkelijke structuur, wat een praktisch overkapping heeft gecreëerd over een deel van het terras. Deze ontwerpkeuze zorgt ervoor dat het oorspronkelijke industriële karakter van het monument duidelijk zichtbaar en intact blijft. De hoge gevel met schuifpui vormt de entree naar het woongedeelte.
Bij het binnenkomen komt men in de woonkamer, die circa 29 vierkante meter meet. Dit is een lichte en sfeervolle ruimte waar de glasgevel van vloer tot plafond zorgt voor veel daglicht en het loftgevoel versterkt. De muren in deze kamer zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met PVC-vloerbedekking inclusief vloerverwarming. De moderne meterkast bevindt zich in een hoek van de woonkamer.
De woning kenmerkt zich door een split-level indeling met drie duidelijke niveaus die met elkaar verbonden zijn via traptreden. Vanuit de woonkamer leidt een klein trapje omlaag naar het lagere niveau waar de keuken is gesitueerd. Dit niveau ligt ongeveer één tree lager dan de hoofdwoonruimte.
De keukenruimte is verrassend royaal en meet circa 4.40 bij 3.00 meter. Ondanks het niveauverschil behoudt de keuken een open verbinding met de woonkamer erboven. Er is ruimte voor een keukenopstelling met een spoelbak-eiland inclusief eetbar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een keramisch werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De vloer in het keukengedeelte is afgewerkt met PVC-tegels en de muren zijn strak gepleisterd.
Aangrenzend aan het keukengedeelte bevindt zich een gang die toegang biedt tot diverse voorzieningen. Vanuit deze gang kan men de badkamer, de bijkeuken en het separate toilet bereiken.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm en een wastafel. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer en er is een additionele handdoekradiator voor het comfort. Ventilatie in de badkamer wordt verzorgd via het warmteterugwinsysteem.
De bijkeuken fungeert als praktische technische en bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor huishoudelijke apparaten, het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de warmtepompeenheid. De woning maakt gebruik van een lucht-lucht warmtepomp van Itho Daaldrop voor de verwarming. Deze opzet draagt bij aan het gasvrije en energiezuinige karakter van de woning.
Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze opstelling biedt gemak en privacy voor bewoners en gasten.
Vanaf het hoofdwoonkamerniveau leidt nog een trapje omhoog naar het bovenste niveau waar de slaapkamer is gelegen. De slaapkamer meet circa 4.00 bij 3.50 meter, wat neerkomt op ongeveer 14 vierkante meter. Deze ruimte is open uitgevoerd, wat betekent dat men uitzicht heeft op de keuken en woonkamer beneden. Dit open ontwerp versterkt het ruimtegevoel en creëert een samenhangend, eigentijds geheel dat kenmerkend is voor loftwonen. Het loftkarakter komt tot volle uiting in dit verhoogde slaapgedeelte.
Buiten beschikt de woning over een privéterras van circa 29 vierkante meter. Het terras meet 4.13 meter diep en 7.00 meter breed. Het terras is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de ochtendzon in een beschutte buitenruimte. Een deel van het terras is overdekt door de uitkraging die is ontstaan door de terugplaatsing van de nieuwbouwsectie, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten zelfs vroeg in het voorjaar of bij minder gunstig weer. Het terras kijkt uit op groen, wat bijdraagt aan een vredige en natuurlijke sfeer.
Naast het privéterras beschikt de woning over een privé berging gelegen in een separaat gebouw achter het monument. Deze berging is voorzien van elektrische aansluitingen en biedt praktische opbergruimte voor zaken zoals fietsen en andere spullen. De berging meet circa 5 vierkante meter.
Het wooncomplex valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). Bij aankoop van de appartement wordt men eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Het aandeel in het pand en de gemeenschappelijke onderhoudskosten zijn vastgelegd in de splitsingsakte, waarin ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten zijn opgenomen.
Als eigenaar wordt men automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De vereniging is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke gedeelten. De huidige servicekosten bedragen 81 euro per maand voor het appartement inclusief de berging. Deze kosten omvatten verzekering, energie- en schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke gedeelten, onderhoud inclusief reserves, en beheer- en administratiekosten. Water en elektriciteit zijn individueel gemeten voor elk appartement.
De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan. Opstalverzekering is afgesloten via de vereniging.
De woning is gelegen op het JAL-terrein, een gebied met een bijzondere geschiedenis waar de erfenis van de voormalige schoenenfabriek samengaat met de groene omgeving van De Bergen. Tussen volwassen bomen en karakteristieke gebouwen is een unieke woonomgeving gecreëerd die loftappartementen, bijzondere appartementen en aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoningen omvat.
De woonwijk is ontworpen met de nadruk op het creëren van een aangename en rustige leefomgeving. Auto's worden bewust een ondergeschikte rol toebedeeld in het gebied. Door autoverkeer zoveel mogelijk te beperken tot bestemmingsverkeer wordt een vredige sfeer behouden. Parkeren is mogelijk op nabijgelegen parkeerplaatsen die ook toegankelijk zijn voor bezoekers. Het pad langs de tuinen van de loftappartementen is primair bestemd voor voetgangers en fietsers. Indien nodig kan de entree van het appartement en de gemeenschappelijke berging met de auto worden bereikt via een separaat pad.
Dongen is gunstig gelegen tussen de steden Tilburg en Breda. Het dorp is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Dongen biedt een compleet aanbod van voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Het jaarlijkse evenement De Zomerspelen, waaraan ongeveer 1.300 kinderen deelnemen, is een begrip in de regio.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en televisiekabelaansluitingen. De energiezuinigheid is uitstekend met een A+++ label. Isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloer, en er is overal dubbel glas aangebracht. Verwarming wordt verzorgd door gedeeltelijke vloerverwarming, een warmteterugwinsysteem en de warmtepomp. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler.
Het totale volume van de woning bedraagt 307 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en oplevering in overleg. De kadastrale aanduiding is DONGEN H 2842, en de eigendomssituatie is volle eigendom.
Deze loftstudio vertegenwoordigt een bijzondere woonkans voor wie waarde hecht aan industrieel karakter gecombineerd met modern comfort. De historische elementen van het monument, de doordachte ruimtelijke indeling met split levels, de energiezuinige installaties en de groene omgeving vormen samen een woning die afsteekt tegen standaard woningaanboden.