Stijlvol appartement met uitzicht op de singels in het historische Breda

Gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in de stad Breda, bevindt dit goed afgewerkte appartement zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Academiesingel 42, genaamd unit B2. Het pand biedt een fenomenaal uitzicht over de singels, de typische waterwegen die het historische centrum van Breda kenmerken. Direct tegenover het gebouw ligt het terrein van de Koninklijke Militaire Academie, wat bijdraagt aan de prestigieuze en schilderachtige omgeving van deze locatie.

Het appartement combineert sfeer, comfort en moderne luxe op een doordachte manier. Het exterieur van het gebouw dateert uit 1897 en draagt de charme van een klassiek gebouw, terwijl het interieur is afgewerkt volgens nieuwbouwstandaarden. Deze combinatie resulteert in een leefruimte die de historische architectuur respecteert en tegelijkertijd alle gemakken biedt die men van eigentijds wonen mag verwachten.

Bij het betreden van het appartement valt direct de doorlopende visgraat PVC-vloer op die zich door de leefruimtes uitstrekt. Deze vloerkeuze zorgt voor een warm en elegant aanzien en is tegelijkertijd praktisch en duurzaam. De muren en plafonds zijn glad afgewerkt met stucwerk, wat een strakke en moderne basis creëert. Subtiel ingebouwde spotjes zijn in het plafond aangebracht, wat bijdraagt aan de verfijnde sfeer van het interieur.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de hoogte van de plafonds. De royale plafondhoogte creëert een aangenaam gevoel van ruimtelijkheid dat in veel moderne appartementen zeldzaam is. Deze verticale ruimte, gecombineerd met de grote raampartijen, zorgt ervoor dat het appartement open en luchtig aanvoelt. De ramen zijn gepositioneerd om het natuurlijke lichtinval te maximaliseren en het uitzicht over het groen en water van de singels te kaderen.

De keuken is ontworpen als een woonkeuken, wat betekent dat deze is geïntegreerd in de leefruimte in plaats van te worden gescheiden door muren of deuren. De keuken kenmerkt zich door een modern zwart ontwerp dat als blikvanger in het interieur fungeert. Ze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Alle apparatuur is naadloos geïntegreerd in het strakke keukenontwerp. Daarnaast bevindt zich een praktische wasmachineaansluiting in de keukenruimte, waardoor wasfaciliteiten handig zijn gerealiseerd zonder de noodzaak van een aparte bijkeuken.

De badkamer is op een moderne en stijlvolle manier afgewerkt. Ze bevat een wastafelmeubel met een waskom, een spiegel voorzien van zowel verlichting als verwarmingsfunctie, een wandcloset en een ruime inloopdouche. De sanitair en afwerking zijn met aandacht voor detail en comfort gekozen, wat resulteert in een badkamer die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim en biedt toegang tot een Frans balkon. Een Frans balkon bestaat doorgaans uit volle hoogte deuren die naar buiten openen met een veiligheidsreling, wat de mogelijkheid biedt om frisse lucht binnen te laten en te genieten van het uitzicht zonder extra vloerruimte in te nemen. Net als de woonkamer profiteert ook de slaapkamer van het uitzicht over de singels. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorbereid met aansluitingen voor televisie en internet, wat flexibele plaatsing van entertainment- en werkapparatuur mogelijk maakt.

Op het gebied van duurzaamheid en technische installaties is het appartement gemoderniseerd om aan de huidige standaarden te voldoen. Het beschikt over HR++ glas, dat aanzienlijk betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbel glas. Een modern ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een constante luchtkwaliteit in het appartement te waarborgen. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha CV-ketel die in 2025 is geïnstalleerd, wat het een gloednieuwe en efficiënte installatie maakt. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van het pand, niet gehuurd. De ketel is ondergebracht in een speciale kast, waardoor deze uit het zicht blijft maar wel toegankelijk blijft voor onderhoud.

Voor veiligheid en gemak is een intercomsysteem geïnstalleerd bij de ingang van het gebouw. Dit systeem stelt bewoners in staat om te communiceren met bezoekers bij de hoofdingang voordat zij hen toegang verlenen tot het gebouw.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via een vergunningsysteem of via betaalde parkeeropties. De listing bevat geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 39 vierkante meter. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk voor interne opslag of technische ruimtes. Externe opslag wordt geboden in de vorm van een vrijstaande stenen schuur van 4 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Het totale volume van het appartement bedraagt 130 kubieke meter.

Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartement dat typisch voorkomt in oudere meerverdiepingsgebouwen waar een gemeenschappelijk portiek en trap toegang bieden tot de afzonderlijke woningen. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw, wat overeenkomt met wat in de Nederlandse terminologie gewoonlijk de eerste verdieping wordt genoemd (de begane grond zijnde de begane grond).

Het energielabel voor dit pand is gewaardeerd met een A, de hoogste classificatie in het Nederlandse energielabelsysteem en duidt op uitstekende energie-efficiëntie. Deze beoordeling is in lijn met de genoemde verbeteringen, waaronder HR++ glas en de nieuwe verwarmingsinstallatie.

Het dak van het gebouw wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met zowel bitumineus dakbedekkingsmateriaal als dakpannen. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1897, wat het plaatst in de late negentiende-eeuwse architectuurperiode.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geeft de listing aan dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), er geen jaarvergadering wordt gehouden, geen periodieke bijdrage wordt geïnd, geen reservefonds aanwezig is, geen onderhoudsplan bestaat en er geen gebouwenverzekering is afgesloten. Deze situatie komt soms voor bij kleinere gebouwen met weinig woningen waar de formaliteiten van een VvE nog niet volledig zijn vastgesteld, of in situaties waarin een gebouw recentelijk is gesplitst in afzonderlijke appartementen.

De vraagprijs voor dit pand is 280.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijfkosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 7.179 euro.

Het pand is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte datum van overdracht en oplevering van het pand tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De listing is gemarkeerd als nieuw op het vastgoedplatform Funda.