Luxueus gerenoveerd appartement met uitzicht op de singel en premium afwerking

Dit appartement is gelegen aan de Academiesingel in Breda, direct tegenover de Koninklijke Militaire Academie. Het pand is gesitueerd op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert uit 1897 en biedt een combinatie van historische charme en eigentijds wooncomfort. De locatie aan een van de populairste singels van de stad zorgt voor een bijzondere leefomgeving met uitzicht op het water.

De entree van het appartement leidt direct naar een stijlvolle halfopen keuken die naadloos overvloeit in de woonruimte. De keuken is een Nobilia X-line model afgewerkt in mat zwart met een anti-vingerafdruk coating. Het beschikt over sfeerverlichting onder de bovenkastjes en een soft-close systeem voor alle deuren en laden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en combimagnetron. Het interieur in het hele appartement kenmerkt zich door een visgraat PVC-vloer, strak gestucte muren en plafonds, en zorgvuldig geplaatste inbouwverlichting. De ruime glaspartijen laten overvloedig daglicht binnen, wat het gevoel van ruimte en verfijning in de woonkamer vergroot.

Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouwencomplex, wat zorgt voor een rustige en privégelegen leefomgeving. Het ruime balkon strekt zich uit vanaf de woonkamer en biedt een aangename buitenruimte waar bewoners in een vredige omgeving kunnen genieten van de frisse lucht. Het balkon heeft een oppervlakte van zes vierkante meter en dient als een natuurlijke verlengstuk van de binnenruimte.

Een opmerkelijk kenmerk van het appartement is het niveauverschil in de indeling. Een klein aantal treden leidt naar beneden naar het lagere slaapgedeelte, wat een subtiele scheiding creëert tussen de woon- en slaapzones. Dit ontwerpelement voegt karakter toe aan de plattegrond en draagt bij aan het algemene gevoel van ruimtelijkheid.

De slaapkamer is gelegen op dit lagere niveau aan de rustige achterzijde van het gebouw. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die op hoog niveau is afgewerkt. De badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet, een stijlvol badmeubel met wastafel en vloerverwarming. Deze elementen samen creëren een comfortabele en goed verzorgde badkamerruimte. De wasmachineaansluiting is netjes geïntegreerd in de ketelruimte, die zich naast de badkamer bevindt.

Op het gebied van technische specificaties en duurzaamheid is het appartement gerenoveerd om aan moderne normen te voldoen. Het beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt welke energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. De woning beschikt over HR++ dubbel glas, een modern ventilatiesysteem en een nieuwe Remeha CV-ketel die in 2025 is geïnstalleerd. De ketel is gasgestookt en is eigendom van de verkoper. Deze is netjes weggewerkt in een daartoe bestemde kast. Bij de entree is een intercomsysteem aanwezig, wat bijdraagt aan zowel het gemak als de veiligheid.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1897, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst. Ondanks de leeftijd is het appartement grondig gerenoveerd en gemoderniseerd om eigentijds wooncomfort te bieden met behoud van het karakter en de sfeer van het oorspronkelijke gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 49 vierkante meter, met een extra zes vierkante meter aan balkonruimte en zes vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een bergbox. Het volume van het appartement is 160 kubieke meter.

Het appartement is geclassificeerd als een appartement op een tussenverdieping, specifiek gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. Het telt in totaal drie kamers, waarvan één de slaapkamer is. Er is één badkamer met de volledige reeks faciliteiten zoals beschreven. In de woning zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig.

Parkeergelegenheid in de directe omgeving is beschikbaar via een vergunningsysteem of via betaald parkeren op straat. De objectomschrijving geeft niet aan dat er een eigen parkeerplaats of garage beschikbaar is.

De VvE (Vereniging van Eigenaars) checklist in de objectomschrijving toont negatieve reacties voor alle items, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Dit kan erop wijzen dat de woning deel uitmaakt van een zeer kleine vereniging die geen formele structuren heeft, of dat het gebouw anders is gestructureerd dan een typisch appartementencomplex.

De vraagprijs voor het appartement is 325.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 6.633 euro. De acceptatievoorwaarden worden vermeld als in overleg. De woning staat momenteel te koop als beschikbaar.

De locatie aan de Academiesingel plaatst het appartement in een centrale positie in Breda, waarbij de singel zorgt voor een bijzondere waterfront setting. De nabijheid van station Breda, zoals aangegeven in de titel van de objectomschrijving, suggereert goede openbaarvervoersverbindingen. Het uitzicht vanaf de woning wordt beschreven als vrij en onbelemmerd, uitkijkend over het water en de omliggende omgeving.

De combinatie van de historische bouwcontext, de grondige renovatie met hoogwaardige materialen en apparatuur, het energiezuinige karakter en de gewilde locatie aan de singel maakt dit appartement geschikt voor individuen of stellen die waarde hechten aan comfort, esthetiek en een centraal stedelijk leefklimaat. De indeling met het split-level ontwerp tussen woon- en slaapgedeelte voegt een interessant architectonisch element toe aan wat anders wellicht een standaard appartementplattegrond zou zijn geweest.