Benedenwoning met tuin en zicht op de singel in Breda

Gelegen op een van de meest gewilde locaties in de stad Breda, biedt deze volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Academiesingel 42 A1 een unieke woonervaring. De woning geniet van een vrij uitzicht over de singel en is gelegen direct tegenover het terrein van de Koninklijke Militaire Academie. Het appartement is gehuisvest in een karakteristiek gebouw dat dateert uit 1897, wat de charme en het karakter van een historisch pand combineert met het comfort en de kwaliteitsnormen van nieuwbouw.

Bij het betreden van het appartement is direct de hoogwaardige afwerking zichtbaar in de hele ruimte. Een stijlvolle PVC-vloer in visgraatpatroon loopt naadloos door de woning en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De muren en plafonds zijn afgewerkt in een strakke, moderne stijl met ingebouwd sfeerlicht dat een rustige en eigentijdse basis creëert. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt het appartement licht en ruim aan, met een aangenaam uitzicht op het groen en het water van de singel aan de voorkant van de woning.

De moderne matte zwarte keuken vormt het centrale punt van het huis en is een Nobilia X-Line model met soft-close sluitingen en antivlek-oppervlakken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een netjes geïntegreerde afzuigkap. Elk detail is ontworpen met zowel esthetiek als praktisch gebruik in gedachten. Daarnaast is er een handige aansluitpunt voor een wasmachine, wat dagelijkse huishoudelijke taken gemakkelijk en eenvoudig maakt.

De badkamer is in een moderne stijl uitgevoerd en is volledig voorzien van een stijlvol badmeubel, een verwarmde en verlichte spiegel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. De afwerking van de badkamer sluit perfect aan bij de algehele uitstraling van het appartement, waardoor een consistente ontwerptaal in de leefruimtes behouden blijft.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit specifieke appartement, in vergelijking met de bovenwoningen in hetzelfde gebouw, is de aanwezigheid van een aangename achtertuin. De tuin meet 21 vierkante meter met een afmeting van 7 meter diep en 3 meter breed, is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Deze buitenruimte biedt een rustig gebied om van het buitenleven te genieten en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Vanuit de tuin is er direct toegang tot een privé berging en via de bergingsgebouwen kan men gemakkelijk de achteringang van het complex bereiken.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 48 vierkante meter en telt drie kamers, waaronder één slaapkamer. De externe berging meet 10 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 159 kubieke meter. Het appartement is gesitueerd op de begane grond, wat in het Nederlandse classificatiesysteem wordt aangeduid als de eerste woonlaag.

Op het gebied van duurzaamheid en technische installaties is het appartement uitstekend voorzien. Het beschikt over HR++ glas voor verbeterde isolatie, een modern ventilatiesysteem en een nieuwe Remeha CV-ketel (gasgestookt) die in 2025 is geïnstalleerd. De ketel is netjes weggewerkt in een aparte kast. Een intercomsysteem is aanwezig, wat bijdraagt aan zowel het gemak als de veiligheid van de bewoners. De woning heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een gunstig energieprofiel. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en overal dubbel glas.

Voor het parkeren van de woning is een parkeervergunning beschikbaar of kan men gebruikmaken van betaald parkeren in de directe omgeving. De locatie is bijzonder gunstig: gelegen aan het park, langs het water en in het stadscentrum van Breda. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken maakt de locatie zeer gewild bij veel potentiële kopers.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 345.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 7.188 euro. De overdracht zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. De woning is direct beschikbaar en bewoonbaar.

Het is vermeldenswaard dat er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is geregistreerd voor deze woning. De checklist geeft aan dat er geen KvK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering via een VvE is geregeld. Dit kan voor potentiële kopers relevant zijn wat betreft gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden en toekomstige verplichtingen.

Het gebouw zelf heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, typisch voor gebouwen uit deze tijd die in de loop der jaren zijn onderhouden en geüpdatet. De kadastrale aanduiding is BREDA B 9630 en de woning is in volle eigendom.

Academiesingel 42 A1 biedt een combinatie van comfortabel benedenwonen, hoogwaardige afwerking en een aangename buitenruimte, allemaal gesitueerd op een toplocatie langs de singel in Breda. De woning is geschikt voor individuen of stellen die stijl, gemak en het extra voordeel van een privétuin in een centrale en schilderachtige omgeving waarderen. De nabijheid van station Breda, zoals blijkt uit het adres, draagt bij aan de uitstekende bereikbaarheid van deze locatie, wat het zeer gunstig maakt voor forenzen en frequent reizigers.